毎月の家賃回収方法を決めておくことで、どのテナントが家賃を滞納しているのか、把握しやすくなる。 各大家は、それぞれの状況に応じて、どの方法が最も効果的かを決定する必要があります。

家賃の徴収方法を選択する際に考慮すべき4つの要素

すべての家賃徴収方法がすべての家主に適しているわけではありません。 この4つの要素を見て、あなたとあなたのtenants.

1にとって最適な方法を決定することができます。 このような場合、「ディアボロス」は、「ディアボロス」を「ディアボロス」と呼ぶことにします。 賃貸物件からの距離:

賃貸物件から遠くに住んでいる場合、家賃を回収するために第三者を雇うか、電子送金する方がよいかもしれません。

3. 賃借人と交流したい:

賃貸住宅を 2 軒しか所有せず、賃貸住宅から 1 マイルも離れていないところに住んでいるが、管理にはあまり手をかけないという方もいらっしゃるかもしれません。 この場合、電子預金や郵便はあなたの家賃を取得するための最良の方法かもしれません。

4 あなたが技術に慣れているか：

あなたが技術に慣れていない場合、あなたは家賃を直接収集することを好むかもしれません。 これらの方法は、個人的に家賃を収集するだけでなく、第三者に家賃の回収を委託することも含まれます。 以下、5つの方法をご紹介します。 家賃の徴収方法を決定する際には、賃貸契約書に家賃の徴収方法を明確に説明する条項を盛り込む必要があります。

1. オンラインで家賃を徴収する。

家賃の支払いをオンラインで受け付けるのも一つの方法です。

家主にオンライン支払いサービスを提供する多くのオンラインサイトがあります。 これらのサイトには、ERentPayment、RentMatic、および RentMerchant が含まれます。 また、「賃貸集金サービス」で検索すると、自分のニーズに合ったサイトが見つかります。

料金は、選択したプランによって異なります。 サイトやプランによっては、シンプルな家賃回収のみのサービスという非常にベーシックなものもあります。 他のサイトでは、オンライン家賃ロール、重要なフォーム、およびテナントのドキュメントをアップロードする機能、およびテナントへのメッセージを送信する機能などのサービスにより、より多くのベルとホイッスルを持つかもしれません,

Pay Pal と Venmo は、賃貸料を収集する他のオプションです。 Venmoは即時支払いを可能にしますが、ソーシャルメディア上で友達になることを要求します。 Pay Palは無料のサービスです。 その欠点は、Pay Palで行われた支払いは処理に数日かかることがあり、支払いが遅延しないように、または手数料を請求されないように、テナントは正確な指示に従う必要があることです。

米国の銀行口座を持つ人の間で人気が高まっているのがZelleです。これは、相手の電子メールアドレスや電話番号を知っているだけで、自分の銀行口座から誰かの口座に直接送金することができます。 郵送で家賃を徴収する。

テナントが家賃の支払いを郵送で行うことができるようにすることができます。 これは、支払い yourself.

を収集するために持っていることの時間を節約できますこのメソッドは、特定の問題を持っていません。 たとえば、封筒は、必要な日付によって消印される可能性がありますが、あなたは数日後まで支払いを受信しないことがあります。 家賃は厳密には遅れたとは見なされませんが、それでも時間通りに受け取れないことになります。 さらに、テナントが家賃を一部しか払っていない場合、郵便で送れば、あなたが気づくまで、数日余分に稼ぐことができます。
郵便での支払いを許可すると、「小切手が郵便で行方不明になった」という古くからの言い訳も可能になります。 これを防ぐために、借主は郵便局で1ドル強の郵送証明書を入手することができます。 この証明書は、借主が言ったときに郵便物が送られたことを証明するものです。 ただし、封筒に入っている実際の金額は確認できません。

3.投函場所。

あなたが不動産投資ビジネスのためのオフィスを持っている場合、あなたはテナントがこの場所で家賃をオフにドロップすることを許可することを選択することができます。 もちろん、あなたがテナントと同じ住所に住んでいる場合を除き、テナントがあなたの自宅の住所で支払いを下ろすことを許可したり、テナントにあなたの自宅の住所を決して教えないことをお勧めします。 現金の入った封筒を投函しないように注意してください。現金は盗まれたり、テナントがある金額を置いていったと主張しても、封筒の中にはもっと少ない金額しか入っていないことがあります。

4. 直接家賃を徴収する。

あなたは、すべてのテナントから個人的に家賃の支払いを収集することを決定することができます。 これについての良い部分は、あなたがすぐにあなたの手の中に支払いを持っているということです。 悪い部分は、それが時間がかかると試してみて、あなたのテナントのすべてとのピックアップ時間を調整するためにイライラしていることです。 あなたが現金で家賃を支払われている場合、時にはこれはあなたが手で慎重にすべてのお金を数え、それらにtransaction.

5の領収書を与えることができるので、しかし、最良の方法である。 不動産管理会社

最後に、不動産管理会社に依頼することで、家賃の回収を完全に第三者に委託する方法もあります。 この会社は、家賃の集金だけでなく、テナントからの苦情、メンテナンスの問題、空室補充なども行ってくれます。 あなたは会社と契約を締結し、あなたが望むサービスに基づいて合意された金額を支払う必要があります