Zavedení metody výběru nájemného na každý měsíc usnadní sledování, kteří nájemníci platí nájemné a kteří jsou v prodlení s placením nájemného. Každý pronajímatel se musí rozhodnout, která možnost je pro jeho konkrétní situaci nejvhodnější. Zde je pět různých způsobů, jak můžete od svých nájemníků vybírat nájemné.

4 faktory, které je třeba zvážit při výběru způsobu výběru nájemného

Ne každý způsob výběru nájemného je vhodný pro každého pronajímatele. Zohlednění těchto čtyř faktorů vám pomůže určit metodu, která bude pro vás a vaše nájemníky nejvhodnější.

1. Počet nájemníků/pronajatých jednotek:

Pokud vlastníte 20 nájemních jednotek, pravděpodobně nechcete osobně klepat na 20 dveří, abyste každého prvního dne v měsíci vybrali nájemné. Budete chtít racionálnější a efektivnější způsob vybírání nájemného.

2. Vzdálenost od pronajímané nemovitosti:

Pokud bydlíte daleko od svých nájemních domů, může být pro vás lepší volbou najmutí třetí strany pro vybírání nájemného nebo elektronický převod peněz.

3. Touha komunikovat s nájemníky:

Můžete mít pouze dvě nájemní jednotky a můžete bydlet méně než kilometr od své pronajímané nemovitosti, ale dáváte přednost rušnějšímu přístupu ke správě. V takovém případě pro vás může být nejlepším způsobem, jak získat nájemné, elektronický vklad peněz nebo pošta.

4. Jak vám vyhovují technologie:

Jestliže vám technologie nevyhovují, můžete dát přednost osobnímu výběru nájemného.

5 Metody výběru nájemného

Existuje několik různých způsobů, jak můžete od svých nájemníků vybírat nájemné. Mezi tyto metody patří osobní výběr nájemného a také zadání výběru nájemného třetí straně. Níže uvádíme pět možností, které můžete zvážit. Když se rozhodnete pro způsob výběru nájemného, musíte do nájemní smlouvy zahrnout ustanovení, které jasně vysvětluje postup výběru nájemného.

1. Vybírání nájemného online:

Jedním ze způsobů přijímání plateb nájemného je online. Pokud je primárním způsobem, který používáte k výběru plateb nájemného, online, musíte obvykle umožnit jinou formu platby pro ty, kteří nemají přístup k online zdrojům, například platbu nájemného poštou.

Existuje mnoho online stránek, které pronajímatelům nabízejí online platební služby. Mezi tyto stránky patří ERentPayment, RentMatic a RentMerchant. Můžete provést vyhledávání online služeb pro výběr nájemného a najít stránky, které nejlépe vyhovují vašim potřebám.

Ceny se liší v závislosti na zvoleném plánu. Některé stránky nebo plány jsou velmi základní a jedinou nabízenou službou je prosté vybírání nájemného. Jiné stránky mohou mít více zvonků a píšťalek se službami, které mohou zahrnovat online seznam nájemného, možnost nahrávání důležitých formulářů a dokumentů pro vaše nájemníky a možnost zasílání zpráv vašim nájemníkům.

Pay Pal a Venmo jsou další možnosti výběru plateb nájemného. Venmo umožňuje okamžitou platbu, ale vyžaduje, abyste byli přáteli na sociálních sítích. Pay Pal je bezplatná služba. Tato nevýhoda spočívá v tom, že zpracování plateb provedených prostřednictvím služby Pay Pal může trvat několik dní a vyžaduje, aby nájemce dodržoval přesné pokyny, aby se platba nezpozdila nebo aby vám nebyl účtován poplatek.

Stále oblíbenější možností mezi těmi, kteří mají bankovní účty v USA, je Zelle – ta umožňuje posílat peníze přímo z vašeho bankovního účtu na účet někoho jiného, stačí znát jeho e-mailovou adresu nebo telefonní číslo.

2. Zelle – Zelle – umožňuje posílat peníze přímo z vašeho bankovního účtu na účet někoho jiného. Vybírání nájemného poštou:

Můžete se rozhodnout, že nájemníkům umožníte posílat platby nájemného poštou. Ušetříte si tak čas, který byste museli věnovat samotnému vybírání plateb.

Tato metoda má však určité problémy. Například obálka může být opatřena poštovním razítkem k požadovanému datu, ale platbu můžete obdržet až o několik dní později. Nájemné by sice nebylo technicky vzato považováno za opožděné, ale stejně byste ho neobdrželi včas. Navíc pokud nájemce platí nájemné jen částečně, zasláním poštou získá několik dní navíc, než se to dozvíte.
Povolení poštovního způsobu platby také umožňuje odvěkou výmluvu „šek se ztratil ve schránce“. Abyste tomu předešli, může váš nájemník získat na poště potvrzení o odeslání, které stojí něco málo přes dolar. Toto potvrzení slouží jako důkaz, že pošta byla odeslána v době, kdy to nájemce tvrdí. Neověřuje však skutečnou částku, která je v obálce.

3. Místo předání:

Pokud máte kancelář pro své podnikání v oblasti investování do nemovitostí, můžete se rozhodnout umožnit nájemcům odevzdat nájemné na tomto místě. Nedoporučuji, abyste nájemcům umožnili nechávat platby na adrese vašeho bydliště nebo abyste nájemcům někdy sdělili adresu svého bydliště, pokud samozřejmě nebydlíte na stejné adrese jako váš nájemce. Dávejte pozor, aby neodevzdávali obálky plné peněz, které mohou být odcizeny, nebo může nájemník tvrdit, že tam nechal určitou částku, ale vy v obálce najdete méně.

4. V případě, že nájemník neodevzdá obálku s penězi v hotovosti, je třeba, aby ji odcizil. Nájemné vybírejte osobně:

Můžete se rozhodnout, že budete od všech nájemníků vybírat nájemné osobně. Dobré na tom je, že budete mít platbu okamžitě v ruce. Špatnou stránkou je, že je časově náročné a frustrující snažit se koordinovat časy vyzvednutí se všemi nájemníky. Pokud vám však nájemné platí v hotovosti, je to někdy nejlepší metoda, protože jim můžete všechny peníze pečlivě ručně přepočítat a vydat jim potvrzení o transakci.

5. V případě, že vám nájemníci platí nájemné v hotovosti, je to nejlepší metoda. Společnost pro správu nemovitostí:

Nakonec se můžete rozhodnout zcela přenechat výběr nájemného třetí straně tím, že si najmete společnost pro správu nemovitostí. Tato společnost za vás může nejen vybírat platby nájemného, ale také vyřizovat veškeré stížnosti nájemníků, řešit problémy s údržbou a obsazovat volná místa. Se společností budete muset podepsat smlouvu a zaplatit dohodnutou částku podle požadovaných služeb.