Un inventaire serré et des acheteurs irrépressibles ignorant le frein économique de la pandémie de Covid ont poussé les prix médians des maisons de la région de la baie à des niveaux presque record en juillet.

Les prix médians des maisons individuelles dans la région de la baie ont augmenté de 8,6 pour cent par rapport à l’année dernière, en raison de la flambée des prix dans les comtés de Contra Costa et de San Mateo. Le prix de vente médian d’une maison unifamiliale existante dans la région de neuf comtés en juillet était de 950 000 $, selon la société de données immobilières DQNews, poussant des sommets qui n’ont pas été vus depuis le début de 2018.

Les prix actuels du marché ont été poussés à la hausse par des acheteurs fortunés s’arrachant davantage de maisons haut de gamme, avec relativement moins de maisons de démarrage à prix plus bas qui se vendent, disent les agents et les économistes.

« C’est tout simplement un marché chaud », a déclaré Selma Hepp, économiste chez CoreLogic. Les acheteurs ont afflué vers les maisons unifamiliales, à la recherche de plus d’espace. Hepp a attribué une partie de la croissance des prix médians à une reprise des ventes de maisons de la région de la baie allant pour plus de 3 millions de dollars.

La région de la baie reste l’un des marchés immobiliers les plus forts de la nation, faisant fi de l’incertitude économique alors que les professionnels de la technologie bien payés ont profité des prix record des actions et des faibles taux d’intérêt. Les taux hypothécaires pour un prêt immobilier standard sur 30 ans sont descendus en dessous de 3 %, selon Freddie Mac, ce qui donne aux acheteurs un pouvoir d’achat supplémentaire.

Le virus a déprimé l’ensemble des transactions de la Bay Area au printemps, avec moins de vendeurs prêts à risquer des visites de maisons. Mais les acheteurs qui regardent vers la banlieue ont été des acheteurs agressifs en juillet, faisant monter les prix sur la péninsule et dans l’East Bay.

Les prix d’une année sur l’autre ont bondi en juillet, selon les données de DQNews et de CoreLogic dans les comtés de la Bay Area : les prix de vente médians des maisons en revente ont bondi de 16.7 pour cent à 735 000 $ à Contra Costa, 10,3 pour cent à 1,6 million de dollars à San Mateo, 8,2 pour cent à 973 500 $ à Alameda, 5,7 pour cent à 1,3 million de dollars à Santa Clara et 2,7 pour cent à 1,59 million de dollars à San Francisco.

Les enclaves suburbaines et rurales de la Bay Area ont également connu une croissance spectaculaire par rapport au mois de juillet précédent. Les prix des maisons unifamiliales ont bondi de 25 pour cent dans le comté de Marin à 1,5 million de dollars, ont augmenté de 15 pour cent dans le comté de Sonoma à 690 000 $, et ont augmenté de 11,3 pour cent à 735 000 $ dans le comté de Napa.

Les ventes de copropriétés ont même rebondi, le prix de vente médian de la région de la baie ayant grimpé de 8.3 pour cent par rapport au mois de juillet précédent, à 725 000 $.

Les restrictions sur l’achat de maisons adoptées en mars ont éliminé les visites libres et limité le nombre d’acheteurs potentiels dans une maison, ce qui a contribué à faire baisser les ventes au cours de la saison d’achat traditionnelle du printemps. Les acheteurs ont semblé reporter leurs achats à l’été – les ventes de maisons de la région de la baie en juillet ayant augmenté de 10 % par rapport à l’année précédente. « La demande du printemps s’est déplacée vers l’été », a déclaré Hepp.

Les agents disent que les acheteurs recherchent plus d’espace – des chambres supplémentaires, des cours et de l’espace personnel alors que le travail à domicile devient la norme pour les professionnels de la région de Bay. Les piscines sont de plus en plus populaires auprès des familles.

L’agent Matt Rubenstein de la baie Est dit qu’il a vu des couples de professionnels qui cherchent à déménager de San Francisco à la baie Est pour l’espace supplémentaire. Walnut Creek et Pleasanton ont attiré les travailleurs de la technologie et ont surchargé le marché du logement.

Les acheteurs agressifs font monter les prix, renoncent aux contingences et font des offres préventives. Rubenstein dit que c’est inhabituel dans le comté de Contra Costa. « J’ai vu des offres ridicules », a-t-il dit.

L’agent Alan Wang de Cupertino a également remarqué une demande croissante pour les communautés de l’East Bay. Il a vu des maisons à Pleasanton et à Dublin réserver huit expositions par heure pour des maisons de démarrage répertoriées pour environ 1,3 million de dollars. « Nous avons été extrêmement occupés », a déclaré Wang. « Vous auriez pu penser que cela aurait ralenti. »

Les acheteurs sont en grande majorité des professionnels de la technologie avec des familles à deux revenus. « La technologie est l’une de ces industries uniques », a déclaré Wang. « C’est un peu étrange, c’est sûr. »

Caroline Dinsmore, un agent à Burlingame, voit trois moteurs majeurs dans le marché : les gens qui quittent San Francisco pour plus d’espace ; les retraités qui décident de partir pour des retraites rurales plus sûres ; et les familles qui cherchent à s’améliorer.

Le fil conducteur, dit-elle, est « les gens qui veulent plus d’espace. »