Estoque apertado e compradores imparáveis ignorando o arrastamento econômico da pandemia de Covid empurraram a mediana dos preços das casas na Bay Area para níveis quase recorde em julho.

Os preços das casas de famílias solteiras na Bay Area subiram 8,6% em relação ao ano passado, liderados pelo aumento dos preços nos condados de Contra Costa e San Mateo. O preço médio de venda de uma casa unifamiliar existente na região de nove condados em julho foi de US$ 950.000, de acordo com a empresa de dados imobiliários DQNews, empurrando altas não vistas desde o início de 2018.

Os preços atuais de mercado têm sido impulsionados por compradores ricos que compram mais casas de alto padrão, com relativamente menos casas de baixo preço, os agentes e economistas dizem.

“É apenas um mercado quente”, disse a economista do CoreLogic Selma Hepp. Os compradores afluíram às casas de famílias solteiras, em busca de mais espaço. Hepp atribuiu parte do crescimento nos preços medianos a um aumento nas vendas de casas na Bay Area, que ultrapassaram os US$ 3 milhões.

A Bay Area continua sendo um dos mercados imobiliários mais fortes do país, encolhendo a incerteza econômica, já que os profissionais de alta tecnologia se beneficiaram dos preços recordes das ações e das baixas taxas de juros. De acordo com Freddie Mac, as taxas hipotecárias para um empréstimo imobiliário padrão de 30 anos afundaram abaixo de 3%, dando aos compradores um poder de compra extra.

O vírus deprimiu todas as transações da Bay Area na primavera, com menos vendedores dispostos a arriscar as visitas domiciliares. Mas os compradores que procuravam os subúrbios eram compradores agressivos em julho, fazendo lances de preços mais altos na Península e na Baía Leste.

Os preços de mais de um ano subiram em julho, de acordo com DQNews e dados CoreLogic dos condados de Bay Area: os preços medianos de venda de casas para revenda saltaram 16.7% a $735.000 em Contra Costa, 10,3% a $1,6 milhões em San Mateo, 8,2% a $973.500 em Alameda, 5,7% a $1,3 milhões em Santa Clara, e 2,7% a $1,59 milhões em San Francisco.

Acraves suburbanos e rurais da Bay Area também viram um crescimento dramático em relação ao mês de julho anterior. Os preços das casas unifamiliares saltaram 25% no Condado de Marin para $1,5 milhões, aumentaram 15% no Condado de Sonoma para $690.000, e aumentaram 11,3% para $735.000 no Condado de Napa.

As vendas do Condado até recuperaram, com o preço médio de venda da Bay Area a subir 8.3 por cento do mês de julho anterior para $725.000,

As restrições de compra de casas em março eliminaram as casas abertas e limitaram o número de potenciais compradores em uma casa, ajudando a diminuir as vendas na época de compra tradicional da primavera. Os compradores pareciam adiar as compras para o verão – com as vendas de casas na Bay Area em julho subindo 10% em relação ao ano anterior. “A demanda da primavera mudou para o verão”, disse Hepp.

Agentes dizem que os compradores estão procurando por mais espaço – quartos extras, pátios e espaço pessoal à medida que o trabalho de casa se torna a norma para os profissionais da Bay Area. As piscinas estão se tornando populares entre as famílias.

O agente da Baía Leste Matt Rubenstein disse que já viu casais profissionais procurando se mudar de São Francisco para a Baía Leste para o espaço adicional. Walnut Creek e Pleasanton têm atraído trabalhadores da tecnologia e super-carregado o mercado imobiliário.

Compradores agressivos estão a licitar os preços, renunciando a contingências e fazendo ofertas preventivas. Rubenstein disse que isso é incomum no Condado de Contra Costa. “Tenho visto algumas ofertas ridículas”, disse ele.

O agente da Cupertino Alan Wang também tem notado uma demanda crescente para as comunidades de East Bay. Ele tem visto casas em Pleasanton e Dublin reservar oito exibições por hora para as casas iniciais listadas por cerca de 1,3 milhões de dólares. “Tem estado extremamente ocupado”, disse Wang. “Você teria pensado que teria abrandado.”

Os compradores são esmagadoramente profissionais de tecnologia com duas famílias de rendimento. “A tecnologia é uma daquelas indústrias únicas”, disse Wang. “É um pouco estranho, com certeza.”

Caroline Dinsmore, uma agente em Burlingame, vê três grandes impulsionadores no mercado: pessoas a sair de São Francisco para mais espaço; reformados a decidir sair para retiros rurais mais seguros; e famílias à procura de melhorias.

O fio condutor comum, disse ela, é “pessoas a querer mais espaço”.”