Tight inventory and unstoppable buyers ignoring the economic drag of the Covid pandemic pushed Bay Area median home prices to near-record levels in July.
Median home prices for single family homes in the Bay Area steg 8,6 procent fra sidste år, ledet af skyhøje priser i Contra Costa og San Mateo counties. Den mediane salgspris for et eksisterende enfamiliehus i regionen med ni amter i juli var $ 950.000, ifølge ejendomsdatafirmaet DQNews, hvilket skubber højder, der ikke er set siden begyndelsen af 2018.
De nuværende markedspriser er blevet drevet højere af velhavende købere, der snupper flere high-end boliger, med relativt færre, lavere prissatte startboliger, der sælges, siger agenter og økonomer.
“Det er bare et varmt marked,” sagde CoreLogic-økonom Selma Hepp. Køberne strømmede til enfamiliehuse og søgte mere plads. Hepp tilskrev en del af væksten i medianpriserne til en stigning i salget af Bay Area-huse, der går for mere end 3 millioner dollars.
Bay Area er fortsat et af de stærkeste ejendomsmarkeder i nationen, der trækker på skuldrene af økonomisk usikkerhed, da højtlønnede tech-fagfolk har nydt godt af rekordhøje aktiekurser og lave renter. Realkreditrenterne for et standard, 30-årigt boliglån er ifølge Freddie Mac faldet til under 3 procent, hvilket giver køberne ekstra købekraft.
Virussen trykkede de samlede Bay Area-transaktioner i foråret med færre sælgere, der var villige til at risikere hjemlige ture. Men købere, der søger mod forstæderne, var aggressive shoppere i juli og bød op priserne på halvøen og i East Bay.
Priserne på årsbasis steg kraftigt i juli, ifølge DQNews og CoreLogic-data fra Bay Area amter: Median salgspriserne for videresalg af boliger sprang 16.7 procent til 735.000 dollars i Contra Costa, 10,3 procent til 1,6 millioner dollars i San Mateo, 8,2 procent til 973.500 dollars i Alameda, 5,7 procent til 1,3 millioner dollars i Santa Clara og 2,7 procent til 1,59 millioner dollars i San Francisco.
Suburbane og landlige Bay Area-enklaver oplevede også en dramatisk vækst fra den foregående juli. Priserne på enfamiliehuse steg med 25 procent i Marin County til 1,5 millioner dollars, steg med 15 procent i Sonoma County til 690.000 dollars og steg med 11,3 procent til 735.000 dollars i Napa County.
Salget af andelsboliger steg endda igen, idet Bay Area’s median salgspris steg med 8.3 procent fra den foregående juli til 725.000 dollars.
Boligkøbsrestriktioner, der blev indført i marts, eliminerede åbne huse og begrænsede antallet af potentielle købere i en bolig, hvilket bidrog til at sænke salget i den traditionelle købssæson i foråret. Købere syntes at udskyde køb ind i sommeren – med Bay Area home salg i juli klatrede 10 procent fra det foregående år. “Forårsefterspørgslen er flyttet til sommeren,” sagde Hepp.
Agenterne siger, at køberne er på udkig efter mere plads – ekstra soveværelser, gårde og personligt rum, da arbejde fra hjemmet bliver normen for professionelle i Bay Area. Pools er ved at blive populære hos familier.
East Bay agent Matt Rubenstein sagde, at han har set professionelle par, der søger at flytte fra San Francisco til East Bay for den ekstra plads. Walnut Creek og Pleasanton har tiltrukket teknologiske arbejdere og har sat gang i boligmarkedet.
Aggressive købere byder op på priserne, giver afkald på forbehold og afgiver forebyggende tilbud. Rubenstein sagde, at det er usædvanligt i Contra Costa County. “Jeg har set nogle latterlige tilbud,” sagde han.
Cupertino-agenten Alan Wang har også bemærket en stigende efterspørgsel efter East Bay-samfund. Han har set boliger i Pleasanton og Dublin booke otte fremvisninger i timen for begynderboliger, der er opført til omkring 1,3 millioner dollars. “Det har været ekstremt travlt,” sagde Wang. “Man skulle have troet, at det ville være blevet langsommere.”
Køberne er overvejende tekniske fagfolk med familier med to indkomster. “Tech er en af disse unikke industrier,” sagde Wang. “Det er helt sikkert lidt mærkeligt.”
Caroline Dinsmore, en agent i Burlingame, ser tre store drivkræfter på markedet: folk, der forlader San Francisco for mere plads; pensionister, der beslutter sig for at forlade for mere sikre, landlige tilbagetog; og familier, der søger at opgradere.
Den fælles tråd, sagde hun, er “folk, der ønsker mere plads.”