Kireä varasto ja pysäyttämättömät ostajat, jotka eivät välitä Covid-pandemian taloudellisesta vetovoimasta, nostivat Bay Area -asuntojen mediaanihinnat lähes ennätystasolle heinäkuussa.
Yksittäisten omakotitaloasuntojen mediaaniasuntojen keskihinnat nousivat Bay Area -alueella 8,6 prosenttia edellisvuodesta, ja sitä johtivat kohoavien hintojen nousu Contra Costan ja San Mateon piirikunnissa. Olemassa olevan omakotitalon mediaanimyyntihinta yhdeksän piirikunnan alueella oli heinäkuussa 950 000 dollaria, kiinteistötietoyritys DQNewsin mukaan, ja se työntää korkeimmalle tasolle, jota ei ole nähty sitten vuoden 2018 alun.
Tämänhetkiset markkinahinnat ovat nousseet korkeammalle, kun varakkaat ostajat ovat napanneet enemmän huippukalliita koteja, ja suhteellisen vähän halvempia aloittelevia aloittajakoteja on myyty, sanovat agentit ja taloustieteilijät.
”Kyseessä ovat vain kuumat markkinat”, sanoi CoreLogicin ekonomisti Selma Hepp. Ostajat parveilevat omakotitaloihin, jotka etsivät enemmän tilaa. Hepp katsoi, että osa mediaanihintojen kasvusta johtui Bay Arean yli 3 miljoonan dollarin asuntojen myynnin piristymisestä.
Bay Area on edelleen yksi maan vahvimmista kiinteistömarkkinoista, ja se on karistanut taloudellisen epävarmuuden, kun korkeapalkkaiset teknologia-alan ammattilaiset ovat hyötyneet ennätyksellisistä osakekursseista ja alhaisista koroista. Freddie Macin mukaan vakiomuotoisen, 30-vuotisen asuntolainan kiinnityskorot ovat vajonneet alle 3 prosentin, mikä antaa ostajille lisää ostovoimaa.
Virus painoi Bay Arean kauppojen kokonaismäärää keväällä, kun yhä harvemmat myyjät ovat halukkaita riskeeraamaan kotikierroksia. Mutta esikaupunkeihin pyrkivät ostajat olivat heinäkuussa aggressiivisia ostajia, jotka nostivat hintoja Peninsulassa ja East Bayssä.
Vuoden takaiset hinnat nousivat heinäkuussa DQNewsin ja CoreLogicin tietojen mukaan Bay Arean maakunnista: jälleenmyytyjen asuntojen mediaanimyyntihinnat nousivat 16.7 prosenttia 735 000 dollariin Contra Costassa, 10,3 prosenttia 1,6 miljoonaan dollariin San Mateossa, 8,2 prosenttia 973 500 dollariin Alamedassa, 5,7 prosenttia 1,3 miljoonaan dollariin Santa Clarassa ja 2,7 prosenttia 1,59 miljoonaan dollariin San Franciscossa.
Lähiö- ja maaseutualueiden Bay Arean enklaaveissa nähtiin niin ikään dramaattista kasvua edellisestä heinäkuusta. Yhden perheen asuntojen hinnat hyppäsi 25 prosenttia Marinin piirikunnassa 1,5 miljoonaan dollariin, nousivat 15 prosenttia Sonoman piirikunnassa 690 000 dollariin ja nousivat 11,3 prosenttia 735 000 dollariin Napan piirikunnassa.
Kerrostalojen myynti jopa elpyi, ja Bay Area -alueen mediaanimyyntihinta nousi 8.3 prosenttia edellisestä heinäkuusta 725 000 dollariin.
Maaliskuussa voimaan tulleet asunnonostorajoitukset poistivat avoimet talot ja rajoittivat ostajaehdokkaiden määrää asunnossa, mikä osaltaan vähensi myyntiä perinteisellä kevään ostokaudella. Ostajat näyttivät lykkäävän ostoja kesään – Bay Area -asuntojen myynti heinäkuussa nousi 10 prosenttia edellisvuodesta. ”Kevään kysyntä on siirtynyt kesään”, Hepp sanoi.
Agentit sanovat, että ostajat etsivät enemmän tilaa – ylimääräisiä makuuhuoneita, pihoja ja henkilökohtaista tilaa, kun työstä kotoa kotiin tulee normi Bay Arean ammattilaisille. Uima-altaista on tulossa suosittuja perheiden keskuudessa.
East Bayn agentti Matt Rubenstein sanoi nähneensä ammattilaispariskuntia, jotka haluavat muuttaa San Franciscosta East Bayhin lisätilan vuoksi. Walnut Creek ja Pleasanton ovat vetäneet puoleensa teknologia-alan työntekijöitä ja lisänneet asuntomarkkinoita.
Agressiiviset ostajat nostavat hintoja, luopuvat ehdollisista varauksista ja tekevät ennakkotarjouksia. Rubensteinin mukaan se on epätavallista Contra Costa Countyssa. ”Olen nähnyt joitakin naurettavia tarjouksia”, hän sanoi.
Cupertinon agentti Alan Wang on myös huomannut East Bayn yhteisöjen kasvavan kysynnän. Hän on nähnyt Pleasantonin ja Dublinin kodeissa kahdeksan esittelyä tunnissa noin 1,3 miljoonan dollarin hintaisiin aloituskoteihin. ”On ollut erittäin kiireistä”, Wang sanoi. ”Olisi luullut, että se olisi hidastunut.”
Ostajat ovat valtaosin tekniikan ammattilaisia, joilla on kahden tulon perheitä. ”Tekniikka on yksi niistä ainutlaatuisista aloista”, Wang sanoi. ”Se on varmasti hieman outoa.”
Caroline Dinsmore, asiamies Burlingamessa, näkee markkinoilla kolme pääasiallista ajuria: ihmiset, jotka lähtevät San Franciscosta saadakseen enemmän tilaa; eläkeläiset, jotka päättävät lähteä turvallisempiin, maaseudulla sijaitseviin vetäytymispaikkoihin; ja perheet, jotka etsivät päivitystä.
Yhteinen säie hänen mukaansa on, että ”ihmiset haluavat enemmän tilaa”
.