Tight inventory and unstoppable buyers ignoring the economic drag of the Covid pandemic pushed Bay Area median home prices to near-record levels in July.

Median home prices for single family homes in the Bay Area rise 8.6 percent from last year, leading by soaring prices in Contra Costa and San Mateo counties. Medianförsäljningspriset för ett befintligt enfamiljshus i regionen med nio län i juli var 950 000 dollar, enligt fastighetsdataföretaget DQNews, vilket driver på toppar som inte setts sedan början av 2018.

De nuvarande marknadspriserna har drivits högre av förmögna köpare som snappat upp fler högklassiga bostäder, med relativt färre, billigare startbostäder som säljs, säger agenter och ekonomer.

”Det är bara en varm marknad”, säger CoreLogic-ekonomen Selma Hepp. Köparna strömmade till enfamiljshus och sökte mer utrymme. Hepp tillskrev en del av ökningen av medianpriserna till en ökning av försäljningen av bostäder i Bay Area som går för mer än 3 miljoner dollar.

Bay Area förblir en av de starkaste fastighetsmarknaderna i landet, och har avvärjt den ekonomiska osäkerheten när högavlönade teknikproffs har dragit nytta av rekordhöga aktiekurser och låga räntor. Hypoteksräntorna för ett standard, 30-årigt bostadslån har sjunkit under 3 procent, enligt Freddie Mac, vilket ger köparna extra köpkraft.

Viruset pressade ner de totala transaktionerna i Bay Area under våren med färre säljare som var villiga att riskera hemvister. Men köpare som ville flytta till förorterna var aggressiva shoppare i juli och bjöd upp priserna på halvön och i East Bay.

Priserna på årsbasis steg kraftigt i juli, enligt data från DQNews och CoreLogic från länen i Bay Area: Medianförsäljningspriserna för återförsäljningsbostäder hoppade 16.7 procent till 735 000 dollar i Contra Costa, 10,3 procent till 1,6 miljoner dollar i San Mateo, 8,2 procent till 973 500 dollar i Alameda, 5,7 procent till 1,3 miljoner dollar i Santa Clara och 2,7 procent till 1,59 miljoner dollar i San Francisco.

Förortsområden och landsbygdsenklaver i Bay Area upplevde också en dramatisk ökning från juli föregående år. Priserna på enfamiljshus steg med 25 procent i Marin County till 1,5 miljoner dollar, ökade med 15 procent i Sonoma County till 690 000 dollar och ökade med 11,3 procent till 735 000 dollar i Napa County.

Föräljningen av bostadsrätter återhämtade sig till och med medianförsäljningspriset i Bay Area klättrade med 8.

Bostadsköpsrestriktioner som infördes i mars innebar att öppna hus eliminerades och att antalet potentiella köpare i en bostad begränsades, vilket bidrog till att sänka försäljningen under den traditionella köpsäsongen på våren. Köparna verkade skjuta upp köpen till sommaren – med Bay Area hemförsäljning i juli som klättrade 10 procent från föregående år. ”Vårens efterfrågan har flyttats till sommaren”, sade Hepp.

Agenterna säger att köparna letar efter mer utrymme – extra sovrum, trädgårdar och personligt utrymme eftersom arbete hemifrån blir normen för yrkesverksamma i Bay Area. Pooler blir populära bland familjer.

East Bay-agenten Matt Rubenstein sa att han har sett yrkespar som vill flytta från San Francisco till East Bay för att få mer utrymme. Walnut Creek och Pleasanton har lockat till sig tekniska arbetare och gett bostadsmarknaden en extra skjuts.

Aggressiva köpare bjuder upp priserna, avstår från villkor och lägger bud i förtid. Rubenstein sade att detta är ovanligt i Contra Costa County. ”Jag har sett några löjliga bud”, sade han.

Cupertino-agenten Alan Wang har också märkt en växande efterfrågan på samhällen i East Bay. Han har sett bostäder i Pleasanton och Dublin boka åtta visningar i timmen för startbostäder som är listade för cirka 1,3 miljoner dollar. ”Det har varit extremt mycket folk”, säger Wang. ”Man skulle ha trott att det skulle ha avtagit.”

Köparna är till övervägande del yrkesverksamma inom teknikbranschen med familjer med två inkomster. ”Teknikbranschen är en av dessa unika branscher”, sade Wang. ”Det är lite konstigt, helt klart.”

Caroline Dinsmore, mäklare i Burlingame, ser tre stora drivkrafter på marknaden: människor som lämnar San Francisco för att få mer utrymme, pensionärer som bestämmer sig för att åka till säkrare, lantliga tillflyktsorter och familjer som vill uppgradera.

Den gemensamma tråden är, sa hon, ”människor som vill ha mer utrymme.”