Inventarul restrâns și cumpărătorii de neoprit care ignoră povara economică a pandemiei Covid a împins prețurile medii ale caselor din Bay Area la niveluri aproape record în iulie.
Prețurile medii ale caselor pentru casele unifamiliale din Bay Area au crescut cu 8,6% față de anul trecut, conduse de prețurile în creștere în județele Contra Costa și San Mateo. Prețul median de vânzare pentru o casă unifamilială existentă în regiunea celor nouă județe în iulie a fost de 950.000 de dolari, potrivit firmei de date imobiliare DQNews, împingând maxime care nu au mai fost văzute de la începutul anului 2018.
Prețurile actuale ale pieței au fost impulsionate de cumpărătorii bogați care au achiziționat mai multe case de lux, cu relativ mai puține vânzări de case pentru începători cu prețuri mai mici, spun agenții și economiștii.
„Este doar o piață fierbinte”, a declarat economistul CoreLogic Selma Hepp. Cumpărătorii s-au înghesuit la casele unifamiliale, căutând mai mult spațiu. Hepp a atribuit o parte din creșterea prețurilor medii la o reluare a vânzărilor de case din Bay Area care au depășit 3 milioane de dolari.
Bay Area rămâne una dintre cele mai puternice piețe imobiliare din națiune, depășind incertitudinea economică, în timp ce profesioniștii din domeniul tehnologiei bine plătiți au beneficiat de prețurile record ale acțiunilor și de ratele scăzute ale dobânzilor. Ratele ipotecare pentru un împrumut standard pe 30 de ani pentru locuințe s-au scufundat sub 3 la sută, potrivit Freddie Mac, oferind cumpărătorilor o putere de cumpărare suplimentară.
Virusul a deprimat tranzacțiile generale din Bay Area în primăvară, cu mai puțini vânzători dispuși să riște tururile de case. Dar cumpărătorii care se îndreptau spre suburbii au fost cumpărători agresivi în iulie, licitând prețurile în Peninsula și în East Bay.
Prețurile de la un an la altul au crescut în iulie, potrivit datelor DQNews și CoreLogic din județele din Bay Area: prețurile medii de vânzare pentru casele de revânzare au sărit de 16.7 la sută la 735.000 de dolari în Contra Costa, 10,3 la sută la 1,6 milioane de dolari în San Mateo, 8,2 la sută la 973.500 de dolari în Alameda, 5,7 la sută la 1,3 milioane de dolari în Santa Clara și 2,7 la sută la 1,59 milioane de dolari în San Francisco.
Enclavele suburbane și rurale din Bay Area au înregistrat, de asemenea, creșteri dramatice față de luna iulie anterioară. Prețurile caselor unifamiliale au sărit cu 25 la sută în comitatul Marin la 1,5 milioane de dolari, au crescut cu 15 la sută în comitatul Sonoma la 690.000 de dolari și au crescut cu 11,3 la sută la 735.000 de dolari în comitatul Napa.
Vânzările de condominii chiar și-au revenit, prețul median de vânzare din Bay Area urcând cu 8.3 la sută față de luna iulie precedentă, ajungând la 725.000 de dolari.
Restricțiile privind cumpărarea de locuințe adoptate în martie au eliminat casele deschise și au limitat numărul de potențiali cumpărători într-o locuință, contribuind la scăderea vânzărilor în sezonul tradițional de cumpărare de primăvară. Cumpărătorii au părut să amâne achizițiile în timpul verii – cu vânzările de locuințe din Bay Area în luna iulie urcând cu 10 procente față de anul precedent. „Cererea de primăvară s-a mutat în timpul verii”, a spus Hepp.
Agenții spun că cumpărătorii caută mai mult spațiu – dormitoare suplimentare, curți și spațiu personal pe măsură ce munca de acasă devine norma pentru profesioniștii din Bay Area. Piscinele devin populare în rândul familiilor.
Agentul East Bay Matt Rubenstein a spus că a văzut cupluri de profesioniști care caută să se mute din San Francisco în East Bay pentru spațiul suplimentar. Walnut Creek și Pleasanton au atras lucrătorii din domeniul tehnologiei și au supraîncărcat piața imobiliară.
Cumpărătorii agresivi licitează prețurile, renunță la contingențe și fac oferte preventive. Rubenstein a spus că acest lucru este neobișnuit în Contra Costa County. „Am văzut câteva oferte ridicole”, a spus el.
Agentul din Cupertino, Alan Wang, a observat, de asemenea, o cerere în creștere pentru comunitățile din East Bay. El a văzut case din Pleasanton și Dublin înregistrând opt prezentări pe oră pentru casele de început listate la aproximativ 1,3 milioane de dolari. „A fost extrem de aglomerat”, a spus Wang. „Ați fi crezut că ar fi încetinit.”
Cumpărătorii sunt în majoritate covârșitoare profesioniști din domeniul tehnologiei cu familii cu două venituri. „Tehnologia este una dintre acele industrii unice”, a spus Wang. „Este un pic ciudat, cu siguranță.”
Caroline Dinsmore, un agent din Burlingame, vede trei factori majori pe piață: oamenii care părăsesc San Francisco pentru mai mult spațiu; pensionarii care decid să plece pentru retrageri rurale mai sigure și mai rurale; și familiile care caută să se modernizeze.
Cel mai comun, a spus ea, este „oamenii care vor mai mult spațiu.”