Gândul la locul de odihnă veșnică poate părea inutil de macabru, iar transferul dreptului de proprietate asupra unui teren de cimitir către un membru al familiei poate părea de-a dreptul crud. Dar moartea ne așteaptă pe toți, fie că ne place sau nu, iar o explozie demografică împreună cu spațiul inadecvat înseamnă că ne confruntăm cu o penurie internațională de parcele de cimitir. Terenurile din cimitire sunt o afacere mare, iar transferul de proprietate poate fi un cadou semnificativ, asigurând destinatarului un loc de odihnă veșnică sigur.

Procesul de cumpărare a unei parcele de cimitir este, de obicei, destul de simplu, deoarece parcelele de cimitir sunt, în esență, proprietăți imobiliare.Transferul parcelei, totuși, poate necesita un pic de finețe, deoarece dacă nu se transferă în mod corespunzător ar putea însemna că beneficiarul nu are unde să fie înmormântat atunci când va veni timpul.

De ce cumpărarea și transferul parcelelor de cimitir sunt diferite

Toată lumea care plănuiește să fie înmormântată va avea nevoie în cele din urmă de o parcelă de cimitir. Din acest motiv, cele mai multe state tratează parcelele de cimitir un pic diferit față de alte forme de bunuri imobiliare, limitând circumstanțele în care acestea pot fi cumpărate sau vândute, controlând cine poate cumpăra sau vinde parcelele, sau stabilind protocoale pentru a se asigura că oamenii au acces egal la parcele deosebit de dorite. De exemplu, se obișnuiește să se cumpere o parcelă într-un anumit rând,mai degrabă decât să poți căuta parcela individuală specifică pe care o dorești.

De fapt, majoritatea statelor cer ca o parte din prețul parcelei de cimitir să fie destinată întreținerii și îngrijirii perpetue a cimitirului și a parcelelor conținute în acesta. Din acest motiv, procesul de transfer al proprietății poate fi greoi. Este o idee bună să începeți procesul cu mult înainte ca persoana căreia îi transferați parcela să aibă nevoie de ea. Și nu uitați să vă explorați propriile opțiuni de înmormântare, deoarece lipsa parcelelor din cimitire înseamnă că transferul parcelei dvs. către altcineva ar putea să vă lase fără o parcelă proprie!

Procesul de bază al transferului

Una dintre cele mai mari provocări ale cumpărării, vânzării și transferului proprietății parcelelor din cimitire este faptul că legile statale și locale variază foarte mult. La unele cimitire, transferul de proprietate este o simplă chestiune de a găsi un cumpărător și de a depune actele necesare. În altele, transferul parcelei de cimitir este o chestiune guvernamentală care necesită aprobarea unei agenții guvernamentale.Din acest motiv, înainte de a vă transfera parcela, va trebui să analizați următoarele documente:

• Contractul cu cimitirul însuși, care poate sublinia situațiile specifice în care puteți transfera proprietatea asupra parcelei.
• Ordonanțele de stat și locale care reglementează transferul parcelelor de cimitir.
• Toate contractele pe care le aveți cu o altă parte, inclusiv contractele de vânzare sau de transfer al parcelei în schimbul unor servicii sau al altor bunuri de valoare.

Nu contează dacă ați acceptat deja bani pentru parcelă, ați promis-o unui membru al familiei sau chiar ați început procesul de transfer al proprietății. Dacă nu respectați contractul cu cimitirul și legile locale și de stat, este posibil să nu puteți finaliza vânzarea.

Chiar și un lucru aparent banal, cum ar fi cumpărarea unei parcele de cimitir într-un anumit județ sau oraș, poate afecta procesul de vânzare. În Newnan,Georgia, de exemplu, puteți transfera un cimitir printr-un testament. Dar, în afara unui testament valabil din punct de vedere juridic, nu puteți vinde sau transfera proprietatea către o altă parte fără permisiunea managerului orașului. În plus, potențialii vânzători trebuie să obțină permisiunea prin intermediul unui formular de transfer al lotului de cimitir completat și trimis împreună cu actul de transfer. Deoarece procesul variază atât de mult și poate fi destul de anevoios, luați în considerare posibilitatea de a discuta cu un avocat înainte de a vă transfera parcela.

Rolul administrației cimitirului

Deținerea actului de proprietate pentru o parcelă de cimitir nu vă face proprietar. În schimb, vă dă pur și simplu dreptul de a utiliza parcela. În cele mai multe cazuri, compania de administrare a cimitirului rămâne proprietarul parcelei în sine, astfel încât examinarea regulilor și reglementărilor companiei este extrem de importantă.

În majoritatea statelor, puteți transfera proprietatea unei parcele de cimitir unui membru al familiei prin testament. Dar dacă intenționați să vindeți parcela, aceastapoate fi o cu totul altă problemă. De exemplu, în New York, transferurile de parcele de cimitir sunt supravegheate de către Divizia Cimitirelor. Divizia cere ca proprietarii să ofere mai întâi parcela corporației cimitirului, la prețul plătit inițial plus patru procente dobândă simplă de la data primei achiziții. Numai în cazul în care corporația cimitirului refuză să cumpere parcela, tinerii pot transfera proprietatea către o altă parte. Și chiar și atunci, va trebui să cereți permisiunea și aprobarea Diviziei Cimitirelor înainte de a începe transferul.

Când optați să vă vindeți parcela din cimitir, discutați mai întâi cu conducerea cimitirului. O mână de cimitire, în special cele deținute de organizații religioase, nu intră sub incidența legilor de stat și locale și pot stabili propriile proceduri de cumpărare, vânzare și transfer de terenuri. Contractul dumneavoastră poate stipula, de asemenea, că trebuie să vă consultați cu compania de administrare înainte de a transfera parcela. Și, bineînțeles, notificarea companiei de administrare cu privire la transfer vă ajută să rezolvați orice probleme înainte ca acestea să devină atât de grave încât să întârzie înmormântarea.

Utilizarea actului corect

Pentru că societățile de administrare a cimitirelor sunt proprietarii de drept ai parcelelor din cimitire, va trebui să verificați atât dacă actele de proprietate sunt valabile din punct de vedere legal, cât și dacă societatea de administrare a cimitirului va permite transferul de proprietate. De obicei, acest lucru nu necesită mai mult de un simplu apel telefonic, dar secretarul comitatului poate verifica pentru dumneavoastră dacă actul de proprietate a fost sau nu depus.

După ce ați verificat actul de proprietate și dreptul de a transfera proprietatea, va trebui să depuneți actele la biroul secretarului județului dvs. pentru a schimba numele proprietarului pe actul de proprietate al parcelei din cimitir. Aceasta este o chestiune simplă de modificare a documentelor actuale de proprietate și este adesea cea mai puțin complicată parte a procesului de transfer de proprietate. Transferul nu va fi finalizat până când actele nu vor fi depuse la biroul județean și până când nu veți primi permisiunea din partea oricărui organism de reglementare care supraveghează parcela.