Mysły o miejscu wiecznego spoczynku mogą wydawać się niepotrzebnie upiorne, a przeniesienie własności działki cmentarnej na członka rodziny może wydawać się wręcz okrutne. Ale śmierć czeka nas wszystkich, czy nam się to podoba, czy nie, a eksplozja populacji w połączeniu z nieodpowiednią przestrzenią oznacza, że stoimy w obliczu międzynarodowego niedoboru działek cmentarnych. Działki cmentarne to wielki biznes, a przeniesienie własności może być znaczącym prezentem, zapewniającym obdarowanemu bezpieczne miejsce wiecznego spoczynku.

Proces zakupu działki cmentarnej jest zazwyczaj dość prosty, ponieważ działki cmentarne są w istocie kawałkami nieruchomości.Przeniesienie własności działki może jednak wymagać odrobiny finezji, ponieważ brak prawidłowego przeniesienia własności działki może oznaczać, że odbiorca nie ma gdzie zostać pochowany, gdy nadejdzie czas.

Dlaczego kupowanie i przenoszenie działek cmentarnych jest inne

Każdy, kto planuje być pochowany, będzie w końcu potrzebował działki cmentarnej. Z tego powodu większość państw traktuje działki cmentarne nieco inaczej niż inne formy nieruchomości, ograniczając okoliczności, w których można je kupić lub sprzedać, kontrolując, kto może kupić lub sprzedać działki, orestablishing protocols to ensure people have equal access to particularlydesirable plots. Na przykład, powszechne jest kupowanie działki w określonym rzędzie, a nie możliwość poszukiwania konkretnej, indywidualnej działki według własnego wyboru.

Indeed, większość stanów wymaga, aby część ceny działki cmentarnej poszła na utrzymanie i wieczystą opiekę nad cmentarzem i działkami w nim zawartymi. Z tego powodu, proces przeniesienia własności może być kłopotliwy. Dobrze jest rozpocząć ten proces na długo przed tym, jak osoba, której przekazujemy działkę, będzie jej potrzebowała. I nie zapomnij zbadać własnych możliwości pochówku, ponieważ niedobór działek cmentarnych oznacza, że przeniesienie własności działki na kogoś innego może spowodować, że zostaniesz bez własnej działki!

Podstawowy proces przeniesienia własności

Jednym z największych wyzwań związanych z kupnem, sprzedażą i przeniesieniem własności działki cmentarnej jest to, że prawo stanowe i lokalne bardzo się różni. Na niektórych cmentarzach, przeniesienie własności jest prosta sprawa offinding kupującego i składania odpowiednich dokumentów. Z tego powodu, zanim przeniesiesz swoją działkę, będziesz musiał przejrzeć następujące dokumenty:

• Umowa z samym cmentarzem, która może określać konkretne sytuacje, w których możesz przenieść własność działki.
• Państwowe i lokalne przepisy dotyczące przeniesienia własności działki cmentarnej.
• Wszelkie umowy zawarte z innymi osobami, w tym umowy sprzedaży lub przeniesienia własności działki w zamian za usługi lub inne wartościowe przedmioty.

Nie ma znaczenia, czy już przyjąłeś pieniądze za działkę, obiecałeś ją członkowi rodziny, czy nawet rozpocząłeś proces przenoszenia własności. Bez przestrzegania umowy zawartej z cmentarzem oraz przepisów prawa lokalnego i stanowego, sprzedaż może nie dojść do skutku.

Nawet coś tak pozornie trywialnego jak zakup działki cmentarnej w określonym hrabstwie lub mieście może wpłynąć na proces sprzedaży. Na przykład w Newnan, Georgia, można przenieść własność cmentarza w testamencie. Ale poza prawomocnym testamentem, nie można sprzedać lub przenieść własności na inną osobę bez zgody zarządcy miasta. Dodatkowo, przyszli sprzedawcy muszą uzyskać zezwolenie poprzez formularz przeniesienia działki cmentarnej wypełniony i złożony wraz z aktem notarialnym. Ponieważ proces ten jest bardzo zróżnicowany i może być dość kłopotliwy, warto rozważyć rozmowę z prawnikiem przed przeniesieniem własności działki.

Rola Zarządu Cmentarza

Posiadanie aktu notarialnego działki cmentarnej nie czyni Państwa jej właścicielem. Zamiast tego, po prostu daje ci prawo do korzystania z działki. W większości przypadków, firma zarządzająca cmentarzem pozostaje właścicielem samej działki, więc zapoznanie się z zasadami i przepisami firmy jest niezwykle ważne.

W większości stanów, można przenieść własność działki cmentarnej na członka rodziny w testamencie. Ale jeśli zamierzasz sprzedać działkę, może to być zupełnie inna sprawa. Na przykład, w Nowym Jorku, transfery działek cmentarnych są nadzorowane przez Wydział Cmentarzy. Wydział wymaga, aby właściciele najpierw zaoferowali działkę korporacji cmentarnej, za cenę pierwotnie zapłaconą plus cztery procent odsetek prostych od daty pierwszego zakupu. Dopiero jeśli korporacja cmentarna odmówi kupna działki, można przenieść jej własność na inną osobę. A nawet wtedy, przed przystąpieniem do przeniesienia własności, należy uzyskać zgodę i zatwierdzenie Wydziału Cmentarzy.

Gdy zdecydujesz się sprzedać swoją działkę na cmentarzu, najpierw porozmawiaj z zarządem cmentarza. Niektóre cmentarze, szczególnie te, których właścicielami są organizacje religijne, nie podlegają prawu stanowemu i lokalnemu, i mogą ustanowić własne procedury kupna, sprzedaży i transferu ziemi. Twoja umowa może dalej stanowić, że musisz skonsultować się z firmą zarządzającą przed przeniesieniem działki. I, oczywiście, powiadomienie firmy zarządzającej o przeniesieniu pomoże Państwu rozwiązać wszelkie problemy, zanim staną się one tak poważne, że opóźnią pochówek.

Używanie właściwego aktu notarialnego

Ponieważ firmy zarządzające cmentarzami są prawowitymi właścicielami działek cmentarnych, muszą Państwo sprawdzić, czy dokumentacja własnościowa jest prawnie ważna i czy firma zarządzająca cmentarzem pozwoli na przeniesienie własności. Zazwyczaj nie wymaga to niczego więcej niż zwykłej rozmowy telefonicznej, ale urzędnik hrabstwa może sprawdzić, czy akt notarialny został złożony.

Po zweryfikowaniu aktu notarialnego i prawa do przeniesienia własności, będziesz musiał złożyć dokumenty w swoim biurze urzędnika hrabstwachanging the owner’s name on the cemetery plot deed. Jest to prosta sprawaaltering obecnych dokumentów własności, i jest często najmniej kłopotliwe częśćof procesu przeniesienia własności. Przeniesienie własności nie będzie kompletne, dopóki dokumenty nie zostaną złożone w urzędzie hrabstwa, a Państwo nie otrzymają pozwolenia od organu nadzorującego działkę.