Poisas do seu lugar de descanso eterno podem parecer desnecessariamente macabras, e transferir a propriedade de um terreno de cemitério para um membro da família pode parecer absolutamente cruel. Mas a morte nos espera a todos, gostemos ou não, e uma explosão populacional aliada a um espaço inadequado significa que estamos enfrentando uma falta de cemitério internacional. Os lotes de cemitério são um grande negócio, e a transferência de propriedade pode ser um presente significativo, assegurando que o beneficiário tenha um lugar de descanso eterno e seguro.

O processo de compra de um terreno de cemitério é normalmente bastante simples, uma vez que os lotes de cemitério são essencialmente peças de imóveis.

Porquê Comprar e Transferir Lotes do Cemitério é Diferente

Todos os que planeiam ser enterrados irão eventualmente precisar de um lote do cemitério. Por esta razão, a maioria dos estados trata os lotes de cemitério de forma um pouco diferente de outras formas de imóveis, limitando as circunstâncias sob as quais eles podem ser comprados ou vendidos, controlando quem pode comprar ou vender os lotes, ou estabelecendo protocolos para garantir que as pessoas tenham igual acesso a lotes particularmente desejáveis. Por exemplo, é comum comprar um terreno em uma linha específica, em vez de poder procurar o terreno individual específico de sua escolha.

Indeed, a maioria dos estados exige que alguma parte do preço do terreno do cemitério vá para a manutenção e cuidado perpétuo do cemitério e os lotes contidos nele. Por este motivo, o processo de transferência de propriedade pode ser incómodo. É uma boa idéia começar o processo bem antes da pessoa para quem você está transferindo o terreno precisar dele. E não se esqueça de explorar as suas próprias opções de enterro, uma vez que a escassez de terrenos no cemitério significa que a transferência do seu terreno para outra pessoa pode deixá-lo sem um terreno seu!

O Processo Básico de Transferência

Um dos maiores desafios de comprar, vender e transferir a propriedade dos terrenos do cemitério é que as leis estaduais e locais variam muito. Em alguns cemitérios, a transferência de propriedade é uma simples questão de ofender um comprador e arquivar a papelada certa. Em outros, a transferência de propriedade do cemitério é uma questão governamental que requer a aprovação de uma agência governamental. Por este motivo, antes de transferir a propriedade do terreno, você precisará rever os seguintes documentos:

• O contrato com o cemitério em si, o que pode definir as situações específicas quando você pode transferir a propriedade do terreno.
• O contrato com o cemitério em si, que pode delinear as situações específicas quando se pode transferir a propriedade do terreno.
• Todos os contratos que tenha com outra parte, incluindo contratos para vender ou transferir o terreno em troca de serviços ou outros bens de valor.

Não importa se você já aceitou dinheiro para a parcela, prometeu-o a um membro da família, ou mesmo começou o processo de transferência de propriedade. Sem seguir o contrato com o cemitério e suas leis locais e estaduais, você pode não ser capaz de completar a venda.

Even algo tão aparentemente trivial como comprar um cemitério num determinado condado ou cidade pode afectar o processo de venda. Em Newnan,Georgia, por exemplo, você pode transferir um cemitério em um testamento. Mas fora de um testamento alegadamente válido, você não pode vender ou transferir a propriedade para outra parte sem a permissão do gerente da cidade. Além disso, os pretendentes a vender devem procurar a permissão através de um Formulário de Transferência de Lote do Cemitério preenchido e enviado juntamente com a transferência da escritura. Como o processo varia muito e pode ser bastante complicado, considere conversar com um advogado antes de transferir seu terreno.

O Papel da Administração do Cemitério

A posse da escritura de um terreno de cemitério não faz de você o proprietário. Em vez disso, ele simplesmente lhe dá o direito de usar o terreno. Na maioria dos casos, a empresa administradora do cemitério continua a ser a proprietária do terreno em si, portanto, rever as regras e regulamentos da empresa é de suma importância.

Na maioria dos estados, você pode transferir a propriedade de um cemitério para um membro da família no seu testamento. Mas se você pretende vender o terreno, isso pode ser um outro assunto completamente diferente. Por exemplo, em Nova Iorque, as transferências de terreno do cemitério são supervisionadas pela Divisão de Cemitérios. A Divisão exige que os proprietários ofereçam primeiro o terreno à corporação do cemitério, ao preço originalmente pago mais quatro por cento de juros simples a partir da data da primeira compra. Somente se a corporação do cemitério declinar a compra do terreno é que os jovens podem transferir a propriedade para outra parte. E mesmo assim, você precisará obter a permissão e aprovação da Divisão de Cemitérios antes de começar com a transferência.

Quando você optar por vender seu terreno de cemitério, fale primeiro com a administração do cemitério. Um punhado de cemitérios, particularmente os que são propriedade de organizações religiosas, estão fora das leis estaduais e locais, e podem estabelecer seus próprios procedimentos de compra, venda e transferência de terras. O Yourcontract pode ainda estipular que você deve consultar a empresa de gestão antes de transferir o terreno. E, é claro, notificar a empresa de gestão da transferência ajuda a resolver qualquer problema antes que a empresa se torne tão grave que atrase um enterro.

Usando a escritura correcta

Porque as empresas gestoras de cemitérios são os legítimos proprietários dos lotes de cemitérios, terá de verificar tanto que a escritura de propriedade é legalmente válida, como que a empresa gestora do cemitério permitirá a transferência de propriedade. Isto normalmente não requer nada mais do que uma simples chamada telefónica, mas o seu funcionário do condado pode verificar por si se a escritura foi ou não arquivada.

Depois de verificar a escritura e o direito de transferência de propriedade, você precisará arquivar a documentação na secretaria do seu condado com o nome do proprietário na escritura do terreno do cemitério. Esta é uma simples questão de alterar os documentos de propriedade actuais, e é muitas vezes a parte menos complicada do processo de transferência de propriedade. A transferência não estará completa até que a documentação seja entregue ao funcionário do condado, e você tenha recebido permissão de qualquer órgão regulador que supervisiona o lote.