Tight inventory i niepowstrzymani nabywcy ignorujący ekonomiczny ciąg pandemii Covid popchnęli Bay Area medianę cen domów do niemal rekordowych poziomów w lipcu.

Mediana cen domów jednorodzinnych w Bay Area wzrosła o 8,6 procent od ubiegłego roku, prowadzona przez gwałtownie rosnące ceny w hrabstwach Contra Costa i San Mateo. Mediana ceny sprzedaży istniejącego domu jednorodzinnego w regionie dziewięciu powiatów w lipcu wyniosła 950 000 USD, według firmy DQNews zajmującej się danymi na temat nieruchomości, przesuwając maksima nie widziane od początku 2018 r.

Obecne ceny rynkowe zostały napędzone wyżej przez zamożnych nabywców snapping up więcej domów wysokiej klasy, z relatywnie mniejszą liczbą, tańszych domów startowych sprzedających, agentów i ekonomistów say.

„To po prostu gorący rynek”, powiedziała ekonomistka CoreLogic Selma Hepp. Kupujący przyciągnęli do domów jednorodzinnych, szukając więcej przestrzeni. Hepp przypisała część wzrostu mediany cen do wzrostu sprzedaży domów w Bay Area za więcej niż 3 miliony dolarów.

The Bay Area pozostaje jednym z najsilniejszych rynków nieruchomości w kraju, otrząsając się z niepewności ekonomicznej jako wysoko opłacani specjaliści od technologii skorzystali z rekordowych cen akcji i niskich stóp procentowych. Stawki hipoteczne dla standardowego, 30-letniego kredytu domowego zatonęły poniżej 3 procent, według Freddie Mac, dając nabywcom dodatkową siłę nabywczą.

Wirus przygnębił ogólne transakcje Bay Area na wiosnę z mniejszą liczbą sprzedawców skłonnych do ryzyka wycieczek domowych. Ale nabywcy szukający przedmieść byli agresywnymi kupującymi w lipcu, licytując ceny na Półwyspie i w East Bay.

Roczny skok cen w lipcu, zgodnie z danymi DQNews i CoreLogic z hrabstw Bay Area: mediana cen sprzedaży domów odsprzedaży skoczyła o 16.7 procent do 735.000 dolarów w Contra Costa, 10,3 procent do 1,6 miliona dolarów w San Mateo, 8,2 procent do 973.500 dolarów w Alameda, 5,7 procent do 1,3 miliona dolarów w Santa Clara i 2,7 procent do 1,59 miliona dolarów w San Francisco.

Podmiejskie i wiejskie enklawy Bay Area również odnotowały dramatyczny wzrost w stosunku do poprzedniego lipca. Ceny domów jednorodzinnych skoczyły o 25 procent w hrabstwie Marin do 1,5 miliona dolarów, wzrosły o 15 procent w hrabstwie Sonoma do 690 000 dolarów i wzrosły o 11,3 procent do 735 000 dolarów w hrabstwie Napa.

Sprzedaż mieszkań nawet odbiła się od dna, z medianą ceny sprzedaży w Bay Area, która wzrosła o 8.3 procent od poprzedniego lipca do $725,000.

Home-buying restrictions enacted in March eliminated open houses and limited the number of prospective buyers in a home, helping to lower sales in the traditional spring buying season. Kupujący wydawali się odkładać zakupy na lato – z Bay Area sprzedaży domów w lipcu wspinaczka 10 procent z poprzedniego roku. „Wiosna popyt przesunął się do lata,” Hepp said.

Agenci mówią kupujący szukają więcej miejsca – dodatkowe sypialnie, stoczni i przestrzeni osobistej jako pracy z domu staje się normą dla profesjonalistów Bay Area. Baseny stają się popularne wśród rodzin.

East Bay agent Matt Rubenstein powiedział, że widział profesjonalne pary, które chcą przenieść się z San Francisco do East Bay dla dodatkowej przestrzeni. Walnut Creek i Pleasanton przyciągnęły pracowników technicznych i super-naładowany rynku mieszkaniowym.

Agresywni nabywcy licytują ceny, zrzekając się kontyngentów i czyniąc oferty wyprzedzające. Rubenstein powiedział, że jest to niezwykłe w Contra Costa County. „Widziałem kilka śmiesznych ofert,” powiedział.

Cupertino agent Alan Wang również zauważył rosnący popyt na East Bay społeczności. Widział domy w Pleasanton i Dublin książki osiem pokazów na godzinę dla domów startowych wymienionych na około 1,3 miliona dolarów. „To było bardzo zajęty,” Wang powiedział. „

Kupujący są w przeważającej większości tech profesjonalistów z rodzin o dwóch dochodach. „Tech jest jednym z tych wyjątkowych branż”, powiedział Wang. „To trochę dziwne, na pewno.”

Caroline Dinsmore, agent w Burlingame, widzi trzy główne czynniki napędzające rynek: ludzie opuszczający San Francisco w poszukiwaniu większej przestrzeni; emeryci decydujący się na wyjazd do bezpieczniejszych, wiejskich miejsc odosobnienia; i rodziny szukające uaktualnienia.

Wspólnym wątkiem, powiedziała, jest „ludzie pragnący większej przestrzeni.”

.