Krappe voorraad en niet te stoppen kopers die de economische sleep van de Covid-pandemie negeren, duwden de mediane huizenprijzen in de Bay Area naar bijna-recordniveaus in juli.

Mediane huizenprijzen voor eengezinswoningen in de Bay Area stegen met 8,6 procent ten opzichte van vorig jaar, geleid door stijgende prijzen in Contra Costa en San Mateo county’s. De mediane verkoopprijs voor een bestaande eengezinswoning in de negen county-regio in juli was $ 950.000, volgens vastgoeddatabureau DQNews, het duwen van hoogtepunten niet meer gezien sinds begin 2018.

De huidige marktprijzen zijn hoger gedreven door rijke kopers die meer high-end woningen opslokken, met relatief minder, lager geprijsde starterswoningen verkopen, agenten en economen zeggen.

“Het is gewoon een hete markt,” zei CoreLogic-econoom Selma Hepp. Kopers stroomden naar eengezinswoningen, op zoek naar meer ruimte. Hepp schreef een deel van de groei van de mediane prijzen toe aan een opleving in de verkoop van Bay Area-huizen die voor meer dan $ 3 miljoen gaan.

De Bay Area blijft een van de sterkste vastgoedmarkten in de natie, de economische onzekerheid van zich afschuddend omdat goedbetaalde tech-professionals hebben geprofiteerd van recordaandelenprijzen en lage rentetarieven. Hypotheekrente voor een standaard, 30-jarige woninglening is gezakt tot onder de 3 procent, volgens Freddie Mac, waardoor kopers extra koopkracht hebben.

Het virus drukte de totale Bay Area-transacties in het voorjaar met minder verkopers die bereid waren om thuisrondleidingen te riskeren. Maar kopers op zoek naar de buitenwijken waren agressieve shoppers in juli, bieden de prijzen op het schiereiland en in de East Bay.

Jaar-op-jaar prijzen stegen in juli, volgens DQNews en CoreLogic gegevens van Bay Area counties: mediane verkoopprijzen voor wederverkoop huizen sprong 16.7 procent tot $ 735.000 in Contra Costa, 10,3 procent tot $ 1,6 miljoen in San Mateo, 8,2 procent tot $ 973.500 in Alameda, 5,7 procent tot $ 1,3 miljoen in Santa Clara, en 2,7 procent tot $ 1,59 miljoen in San Francisco.

Suburbane en landelijke Bay Area enclaves zagen ook een dramatische groei ten opzichte van de voorgaande maand juli. De prijzen van eengezinswoningen stegen met 25 procent in Marin County tot $ 1,5 miljoen, stegen met 15 procent in Sonoma County tot $ 690.000, en stegen met 11,3 procent tot $ 735.000 in Napa County.

Condo verkoop veerde zelfs weer op, met de Bay Area mediane verkoopprijs die 8.3 procent ten opzichte van juli vorig jaar tot $ 725.000.

Home-buying beperkingen die in maart werden ingevoerd, elimineerden open huizen en beperkten het aantal potentiële kopers in een huis, wat hielp om de verkoop in het traditionele voorjaarskoopseizoen te verlagen. Kopers leken aankopen uit te stellen tot in de zomer – met Bay Area-thuisverkopen in juli die 10 procent stegen ten opzichte van het voorgaande jaar. “De vraag van de lente is verschoven naar de zomer,” zei Hepp.

Agenten zeggen dat kopers op zoek zijn naar meer ruimte – extra slaapkamers, werven en persoonlijke ruimte nu werken-van-huis de norm wordt voor Bay Area-professionals. Zwembaden worden populair bij gezinnen.

Oost Bay agent Matt Rubenstein zei dat hij heeft gezien dat professionele paren op zoek zijn om te verhuizen van San Francisco naar de East Bay voor de toegevoegde ruimte. Walnut Creek en Pleasanton hebben tech-werknemers aangetrokken en de woningmarkt super geladen.

Aggressieve kopers bieden de prijzen op, zien af van onvoorziene omstandigheden en doen preventieve aanbiedingen. Rubenstein zei dat dat ongebruikelijk is in Contra Costa County. “Ik heb een aantal belachelijke aanbiedingen gezien,” zei hij.

Cupertino-agent Alan Wang heeft ook een groeiende vraag naar East Bay-gemeenschappen opgemerkt. Hij heeft huizen in Pleasanton en Dublin acht voorstellingen per uur zien boeken voor starterswoningen genoteerd voor ongeveer $ 1,3 miljoen. “Het is extreem druk,” zei Wang. “Je zou denken dat het zou zijn vertraagd.”

De shoppers zijn overwegend tech professionals met twee-inkomensgezinnen. “Tech is een van die unieke industrieën,” zei Wang. “Het is een beetje vreemd, zeker.”

Caroline Dinsmore, een agent in Burlingame, ziet drie belangrijke drijfveren in de markt: mensen die San Francisco verlaten voor meer ruimte; gepensioneerden besluiten te vertrekken naar veiligere, landelijke retraites; en gezinnen op zoek naar een upgrade.

De rode draad, zei ze, is “mensen die meer ruimte willen.”