La escasez de inventario y los imparables compradores que ignoran el arrastre económico de la pandemia de Covid empujaron los precios medios de las viviendas del Área de la Bahía a niveles casi récord en julio.

Los precios medios de las viviendas unifamiliares en el Área de la Bahía subieron un 8,6 por ciento con respecto al año pasado, liderados por el aumento de los precios en los condados de Contra Costa y San Mateo. El precio medio de venta de una vivienda unifamiliar existente en la región de nueve condados en julio fue de 950.000 dólares, según la firma de datos inmobiliarios DQNews, empujando máximos no vistos desde principios de 2018.

Los precios actuales del mercado han sido impulsados por los compradores adinerados que se apoderan de más casas de alta gama, con relativamente menos casas iniciales de menor precio que se venden, dicen los agentes y economistas.

«Es simplemente un mercado caliente», dijo la economista de CoreLogic Selma Hepp. Los compradores acudieron en masa a las casas unifamiliares, buscando más espacio. Hepp atribuyó parte del crecimiento de los precios medios a un repunte en las ventas de casas de la zona de la bahía de más de 3 millones de dólares.

La zona de la bahía sigue siendo uno de los mercados inmobiliarios más fuertes del país, encogiéndose de hombros ante la incertidumbre económica, ya que los profesionales de la tecnología bien pagados se han beneficiado de los precios récord de las acciones y los bajos tipos de interés. Los tipos hipotecarios para un préstamo de vivienda estándar a 30 años se han hundido por debajo del 3 por ciento, según Freddie Mac, dando a los compradores un poder adquisitivo adicional.

El virus deprimió las transacciones generales del Área de la Bahía en la primavera, con menos vendedores dispuestos a arriesgarse en las visitas a las casas. Pero los compradores que buscan a los suburbios fueron compradores agresivos en julio, la licitación de los precios en la Península y en el Este de la Bahía.

Los precios interanuales se dispararon en julio, según DQNews y CoreLogic datos de los condados del Área de la Bahía: la mediana de los precios de venta de viviendas de reventa saltó 16.7 por ciento a 735.000 dólares en Contra Costa, 10,3 por ciento a 1,6 millones de dólares en San Mateo, 8,2 por ciento a 973.500 dólares en Alameda, 5,7 por ciento a 1,3 millones de dólares en Santa Clara, y 2,7 por ciento a 1,59 millones de dólares en San Francisco.

Los enclaves suburbanos y rurales del Área de la Bahía también vieron un crecimiento dramático desde el julio anterior. Los precios de las viviendas unifamiliares aumentaron un 25% en el condado de Marin, hasta 1,5 millones de dólares, un 15% en el condado de Sonoma, hasta 690.000 dólares, y un 11,3%, hasta 735.000 dólares, en el condado de Napa.3 por ciento desde el mes de julio anterior a 725.000 dólares.

Las restricciones a la compra de viviendas promulgadas en marzo eliminaron las jornadas de puertas abiertas y limitaron el número de posibles compradores en una casa, lo que ayudó a reducir las ventas en la tradicional temporada de compras de primavera. Los compradores parecían posponer las compras en el verano – con las ventas de viviendas del Área de la Bahía en julio subiendo un 10% respecto al año anterior. «La demanda de primavera se ha trasladado al verano», dijo Hepp.

Los agentes dicen que los compradores están buscando más espacio – dormitorios adicionales, patios y espacio personal como el trabajo desde casa se convierte en la norma para los profesionales del Área de la Bahía. Las piscinas son cada vez más populares entre las familias.

El agente del Este de la Bahía, Matt Rubenstein, dijo que ha visto parejas profesionales que buscan mudarse de San Francisco al Este de la Bahía por el espacio añadido. Walnut Creek y Pleasanton han atraído a los trabajadores de la tecnología y super-cargado el mercado de la vivienda.

Los compradores agresivos son la licitación de los precios, renunciando a las contingencias y hacer ofertas preventivas. Rubenstein dijo que es inusual en el Condado de Contra Costa. «He visto algunas ofertas ridículas», dijo.

El agente de Supertino Alan Wang también ha notado la creciente demanda de las comunidades del este de la Bahía. Él ha visto casas en Pleasanton y Dublín libro ocho demostraciones de una hora para las casas de inicio que figuran en alrededor de $ 1,3 millones. «Ha sido extremadamente ocupado», dijo Wang. «Los compradores son en su mayoría profesionales de la tecnología con familias de dos ingresos. «La tecnología es una de esas industrias únicas», dijo Wang. «Es un poco extraño, sin duda.»

Caroline Dinsmore, un agente en Burlingame, ve tres motores principales en el mercado: la gente que deja San Francisco para más espacio; los jubilados que deciden irse a retiros rurales más seguros; y las familias que buscan actualizar.

El hilo común, dijo, es «la gente que quiere más espacio.»