コビドパンデミックの経済的な足かせを無視した厳しい在庫と止められないバイヤーが、7月にベイエリアの住宅価格中央値を過去最高に近い水準に押し上げた

ベイエリアの一戸建て住宅の中央値はコントラコスタ郡とサンマテオ郡の価格高騰に導かれて前年から8.6パーセント上昇しました。 不動産データ会社DQNewsによると、7月の9郡地域の既存一戸建て住宅の販売価格の中央値は95万ドルで、2018年初頭以来見られなかった高値を押し上げた。

現在の市場価格は、富裕層の買い手がより高級な家を手に入れ、低価格のスターターハウスが比較的少なく売れることによって上昇したと、エージェントやエコノミストは話す。

「まさにホットマーケット」とコアロジック経済学者のSelma Hepp氏は述べている。 ヘップ氏は、中央値価格の上昇の一部は、ベイエリアの300万ドル以上の住宅の販売が回復したことに起因するとしています。

ベイエリアは、高給のハイテク専門家が記録的な株価と低金利の恩恵を受け、経済の不確実性をしのぐ、全米で最も強い不動産市場の1つであることに変わりありません。 フレディマックによると、標準的な30年住宅ローンの住宅ローン金利は3％を下回り、買い手に余分な購買力を与えています。

春には、ウィルスによってベイエリア全体の取引が落ち込み、ホームツアーのリスクを冒すことを望む売り手が少なくなりました。 しかし、郊外に目を向けるバイヤーは7月に積極的な買い物客となり、ペニンシュラやイーストベイの価格を競り上げた。

DQNews の CoreLogic のデータによると、ベイエリアの郡の再販住宅販売価格の中央値は、コントラコスタで 16.7% 増加して 735,000 ドル、サンマテオで 10.3% 増加して 160 万ドル、アラメダで 8.2% 増加して 973,500 ドル、サンタクララで 5.7% 増加して 130 万ドル、サンフランシスコで 2.7% 増加して 159 万ドルだったそうだ。 一戸建て住宅価格は、マリン郡で 25% 上昇し 150 万ドル、ソノマ郡で 15% 上昇し 69 万ドル、ナパ郡で 11.3% 上昇し 73 万 5000 ドルとなりました。

3月に施行された住宅購入規制により、オープンハウスが廃止され、住宅購入希望者の数が制限されたため、伝統的な春の購入シーズンにおける売上が減少した。 また、7月のベイエリアの住宅販売は前年比10％増となり、バイヤーは購入を夏に先送りしたようです。 プールは家族連れに人気となっている。

East Bayのエージェント、Matt Rubensteinは、彼は追加のスペースのために、サンフランシスコからイーストベイに移動しようとしているプロのカップルを見ていると述べた。 ウォルナットクリークとプレザントンは、ハイテク労働者を引き寄せ、住宅市場を超高速化した。

積極的な買い手は、価格を入札し、競合を放棄し、先取りしたオファーを作っています。 ルーベンスタインによると、これはコントラコスタ郡では異例のことだという。 「

クパチーノのエージェント、アラン・ワン氏もイーストベイのコミュニティに対する需要が高まっていることに気づいているそうです。 彼は、プレザントンやダブリンの家が、約130万ドルでリストアップされたスターターホームのために、1時間に8回のショーイングを予約しているのを見てきました。 「非常に忙しい」とワン氏。 このような状況下、「このままではいけない」と思ったのでしょう。 「技術系は特殊な業界の1つです。 「

Caroline Dinsmore、バーリンゲームでエージェントは、市場の3つの主要なドライバを見ている：人々はより多くのスペースのためにサンフランシスコを残して、退職者は安全な、田舎の隠れ家に残して決定、およびアップグレードするために探して家族。