L’inventario stretto e gli inarrestabili acquirenti che ignorano il freno economico della pandemia di Covid hanno spinto i prezzi mediani delle case della Bay Area a livelli quasi record a luglio.

I prezzi mediani delle case unifamiliari nella Bay Area sono aumentati dell’8,6% rispetto allo scorso anno, guidati dall’impennata dei prezzi nelle contee di Contra Costa e San Mateo. Il prezzo mediano di vendita per una casa monofamiliare esistente nella regione delle nove contee a luglio è stato di 950.000 dollari, secondo la società di dati immobiliari DQNews, spingendo i massimi non visti dall’inizio del 2018.

I prezzi di mercato attuali sono stati spinti più in alto da acquirenti facoltosi che si accaparrano più case di fascia alta, con relativamente meno case di base a basso prezzo in vendita, dicono agenti ed economisti.

“È solo un mercato caldo”, ha detto l’economista di CoreLogic Selma Hepp. Gli acquirenti si sono riversati nelle case unifamiliari, cercando più spazio. Hepp ha attribuito parte della crescita dei prezzi mediani ad una ripresa delle vendite di case della Bay Area che vanno per più di 3 milioni di dollari.

La Bay Area rimane uno dei più forti mercati immobiliari della nazione, scrollandosi di dosso l’incertezza economica mentre i professionisti della tecnologia ben pagati hanno beneficiato di prezzi azionari record e bassi tassi di interesse. I tassi ipotecari per uno standard, 30 anni di prestito per la casa sono scesi sotto il 3%, secondo Freddie Mac, dando agli acquirenti un potere d’acquisto extra.

Il virus ha depresso le transazioni complessive della Bay Area in primavera con meno venditori disposti a rischiare i tour domestici. Ma gli acquirenti che guardano alla periferia sono stati acquirenti aggressivi nel mese di luglio, facendo offerte sui prezzi sulla penisola e nella East Bay.

I prezzi anno su anno sono aumentati nel mese di luglio, secondo DQNews e CoreLogic dati dalle contee della Bay Area: i prezzi mediani di vendita per le case rivendute sono saltati 16. 7 per cento a 735.000 dollari.7 per cento a 735.000 dollari in Contra Costa, 10,3 per cento a 1,6 milioni di dollari in San Mateo, 8,2 per cento a 973.500 dollari in Alameda, 5,7 per cento a 1,3 milioni di dollari in Santa Clara e 2,7 per cento a 1,59 milioni di dollari a San Francisco. I prezzi delle case unifamiliari sono balzati del 25 per cento nella contea di Marin a 1,5 milioni di dollari, sono saliti del 15 per cento nella contea di Sonoma a 690.000 dollari e sono aumentati dell’11,3 per cento a 735.000 dollari nella contea di Napa.

Le vendite di appartamenti hanno persino rimbalzato, con il prezzo mediano di vendita della Bay Area che è salito dell’8.3 per cento dal luglio precedente a 725.000 dollari.

Le restrizioni all’acquisto di case promulgate a marzo hanno eliminato le case aperte e limitato il numero di potenziali acquirenti in una casa, contribuendo a ridurre le vendite nella tradizionale stagione degli acquisti in primavera. Gli acquirenti sembrano rimandare gli acquisti all’estate – con le vendite di case nella Bay Area a luglio che salgono del 10% rispetto all’anno precedente. “La domanda primaverile si è spostata verso l’estate”, ha detto Hepp.

Gli agenti dicono che gli acquirenti sono alla ricerca di più spazio – camere da letto extra, cortili e spazio personale come lavoro da casa diventa la norma per i professionisti della Bay Area. Le piscine stanno diventando popolari con le famiglie.

L’agente Matt Rubenstein della Baia orientale ha detto che ha visto coppie di professionisti che cercano di trasferirsi da San Francisco alla Baia orientale per lo spazio aggiunto. Walnut Creek e Pleasanton hanno attirato i lavoratori della tecnologia e hanno sovraccaricato il mercato immobiliare.

I compratori aggressivi stanno alzando i prezzi, rinunciando alle contingenze e facendo offerte preventive. Rubenstein ha detto che questo è insolito nella contea di Contra Costa. “Ho visto alcune offerte ridicole”, ha detto.

Anche l’agente di Cupertino Alan Wang ha notato una crescente domanda per le comunità della East Bay. Ha visto case a Pleasanton e Dublino prenotare otto esposizioni all’ora per case di partenza elencate per circa 1,3 milioni di dollari. “È stato estremamente occupato”, ha detto Wang. “

Gli acquirenti sono in gran parte professionisti della tecnologia con famiglie a due redditi. “La tecnologia è una di quelle industrie uniche”, ha detto Wang. “

Caroline Dinsmore, un agente di Burlingame, vede tre fattori principali nel mercato: le persone che lasciano San Francisco per avere più spazio; i pensionati che decidono di partire per rifugi più sicuri e rurali; e le famiglie che cercano di aggiornare.