Il pensiero del tuo luogo di riposo eterno potrebbe sembrare inutilmente macabro, e trasferire la proprietà di un lotto cimiteriale a un membro della famiglia potrebbe sembrare assolutamente crudele. Ma la morte ci aspetta tutti, che ci piaccia o no, e un’esplosione della popolazione unita a uno spazio inadeguato significa che stiamo affrontando una carenza internazionale di lotti cimiteriali. I lotti cimiteriali sono un grande business, e il trasferimento di proprietà può essere un regalo significativo, assicurando che il destinatario abbia un posto sicuro per il riposo eterno.

Il processo di acquisto di un lotto cimiteriale è di solito abbastanza semplice, poiché i lotti cimiteriali sono essenzialmente pezzi di proprietà immobiliare.

Perché l’acquisto e il trasferimento dei lotti cimiteriali è diverso

Tutti coloro che hanno intenzione di essere sepolti avranno bisogno di un lotto cimiteriale. Per questo motivo, la maggior parte degli stati trattano i lotti cimiteriali un po’ diversamente da altre forme di beni immobili, limitando le circostanze in cui possono essere comprati o venduti, controllando chi può comprare o vendere i lotti, o stabilendo protocolli per assicurare che le persone abbiano uguale accesso a lotti particolarmente desiderabili. Per esempio, è comune acquistare un lotto in una fila specifica, piuttosto che essere in grado di cercare il lotto individuale specifico di vostra scelta.

Infatti, la maggior parte degli stati richiede che una parte del prezzo del lotto del cimitero vada al mantenimento e alla cura perpetua del cimitero e dei lotti in esso contenuti. Per questo motivo, il processo di trasferimento della proprietà può essere complicato. È una buona idea iniziare il processo ben prima che la persona a cui state trasferendo il lotto ne abbia bisogno. E non dimenticate di esplorare le vostre opzioni di sepoltura, dato che la carenza di cimiteri significa che trasferire il vostro lotto a qualcun altro potrebbe lasciarvi senza un lotto tutto vostro!

Il processo di trasferimento di base

Una delle più grandi sfide dell’acquisto, vendita e trasferimento della proprietà di un lotto cimiteriale è che le leggi statali e locali variano enormemente. In alcuni cimiteri, il trasferimento della proprietà è una semplice questione di trovare un acquirente e presentare i documenti giusti. Per questo motivo, prima di trasferire il vostro lotto, è necessario rivedere i seguenti documenti:

• Il contratto con il cimitero stesso, che può delineare le situazioni specifiche in cui è possibile trasferire la proprietà del lotto.
• Le ordinanze statali e locali che regolano il trasferimento del lotto al cimitero.
• Tutti i contratti che avete con un’altra parte, compresi i contratti per vendere o trasferire il lotto in cambio di servizi o altri beni di valore.

Non importa se avete già accettato del denaro per il lotto, se lo avete promesso a un membro della famiglia o se avete anche iniziato il processo di trasferimento della proprietà. Senza seguire il contratto con il cimitero e le vostre leggi locali e statali, potreste non essere in grado di completare la vendita.

Anche qualcosa di apparentemente banale come l’acquisto di un lotto cimiteriale in una specifica contea o città può influenzare il processo di vendita. A Newnan, Georgia, per esempio, è possibile trasferire un cimitero in un testamento. Ma al di fuori di un testamento legalmente valido, non si può vendere o trasferire la proprietà a un’altra parte senza il permesso del direttore della città. Inoltre, gli aspiranti venditori devono chiedere il permesso tramite un modulo di trasferimento del lotto cimiteriale compilato e presentato insieme al trasferimento dell’atto. Poiché il processo varia così tanto e può essere abbastanza complicato, considerate di parlare con un avvocato prima di trasferire il vostro lotto.

Il ruolo della gestione del cimitero

La proprietà dell’atto di un lotto cimiteriale non vi rende proprietari. Invece, ti dà semplicemente il diritto di usare il lotto. Nella maggior parte dei casi, la società di gestione del cimitero rimane il proprietario del lotto stesso, quindi esaminare le regole e i regolamenti della società è di fondamentale importanza.

Nella maggior parte degli stati, potete trasferire la proprietà di un lotto cimiteriale a un membro della famiglia nel vostro testamento. Ma se avete intenzione di vendere il lotto, questa è tutta un’altra questione. Per esempio, a New York, i trasferimenti dei lotti cimiteriali sono supervisionati dalla Divisione dei Cimiteri. La Divisione richiede che i proprietari offrano prima il lotto alla società cimiteriale, al prezzo originariamente pagato più il quattro per cento di interesse semplice dalla data del primo acquisto. Solo se la società cimiteriale si rifiuta di comprare il lotto può trasferire la proprietà a un’altra parte. E anche allora, avrete bisogno del permesso e dell’approvazione della Divisione dei Cimiteri prima di iniziare il trasferimento.

Quando decidete di vendere il vostro lotto cimiteriale, parlate prima con la direzione del cimitero. Una manciata di cimiteri, in particolare quelli di proprietà di organizzazioni religiose, non rientrano nelle leggi statali e locali, e possono stabilire le proprie procedure per l’acquisto, la vendita e il trasferimento di terreni. Il vostro contratto può anche stabilire che dovete consultare la società di gestione prima di trasferire il lotto. E, naturalmente, notificare la società di gestione del trasferimento vi aiuta a risolvere eventuali problemi prima che diventino così gravi da ritardare una sepoltura.

Utilizzare l’atto giusto

Perché le società di gestione cimiteriale sono i legittimi proprietari dei lotti cimiteriali, dovrete verificare sia che l’atto di proprietà sia legalmente valido, sia che la società di gestione cimiteriale permetta il trasferimento della proprietà. Questo di solito non richiede altro che una semplice telefonata, ma il vostro impiegato di contea può verificare per voi se l’atto è stato depositato o meno.

Dopo aver verificato l’atto e il diritto di trasferire la proprietà, sarà necessario depositare i documenti nell’ufficio della vostra contea cambiando il nome del proprietario sull’atto del lotto del cimitero. Questa è una semplice questione di modifica dei documenti di proprietà corrente, ed è spesso la parte meno complicata del processo di trasferimento della proprietà. Il trasferimento non sarà completo fino a quando la documentazione non sarà depositata presso il cancelliere della contea, e non avrete ricevuto il permesso da qualsiasi ente regolatore che sorveglia il lotto.