Az örök nyughelyre vonatkozó gondolatok szükségtelenül kísértetiesnek tűnhetnek, és a temetői telek tulajdonjogának átruházása egy családtagra egyenesen kegyetlennek tűnhet. De a halál mindannyiunkra vár, akár tetszik, akár nem, és a népességrobbanás a helyhiánnyal párosulva azt jelenti, hogy nemzetközi temetői telekhiánnyal nézünk szembe. A temetői parcellák nagy üzletnek számítanak, és a tulajdonjog átruházása jelentős ajándék lehet, amely biztosítja, hogy a címzettnek biztos örök nyughelye legyen.

A temetői telek megvásárlásának folyamata általában viszonylagegyszerű, mivel a temetői telkek lényegében ingatlanok.A telek átruházása azonban némi finomságot igényelhet, mivel a telek nem megfelelő átruházása azt jelentheti, hogy a címzettnek nem lesz hol eltemetnie magát, amikor eljön az ideje.

Miért más a temetői telkek megvásárlása és átruházása

Mindenkinek, aki temetést tervez, előbb-utóbb szüksége lesz egy temetői telekre. Emiatt a legtöbb állam a temetői telkeket kicsit másképp kezeli, mint az ingatlanok más formáit, korlátozva azokat a körülményeket, amelyek között megvásárolhatók vagy eladhatók, ellenőrizve, hogy ki vásárolhatja vagy adhatja el a telkeket, vagy protokollokat hozva létre annak biztosítására, hogy az emberek egyenlő eséllyel jussanak hozzá a különösen kívánatos telkekhez. Például gyakori, hogy egy meghatározott sorban lévő parcellát kell megvásárolni, ahelyett, hogy az ember a kívánt egyedi parcellát kereshetné meg.

A legtöbb állam megköveteli, hogy a temetői parcella árának egy részét a temető és a benne lévő parcellák fenntartására és örökös gondozására fordítsák. Emiatt a tulajdonjog átruházásának folyamata nehézkes lehet. Jó ötlet a folyamatot jóval azelőtt elkezdeni, hogy annak a személynek, akire átruházza a parcellát, szüksége lenne rá. És ne felejtse el megvizsgálni a saját temetkezési lehetőségeit, mivel a temetői parcellahiány miatt a parcella átruházása másra azt jelenti, hogy saját parcella nélkül maradhat!

Az alapvető átruházási folyamat

A temetői parcella vásárlásának, eladásának és átruházásának egyik legnagyobb kihívása, hogy az állami és helyi törvények nagyon eltérőek. Egyes temetőknél a tulajdonjog átruházása egyszerű ügy, ha találunk egy vevőt és benyújtjuk a megfelelő papírokat. Másoknál a temetői parcellák átruházása kormányzati ügy, amelyhez egy kormányhivatal jóváhagyása szükséges.Ezért mielőtt átruházná a parcelláját, át kell néznie a következő dokumentumokat:

• A temetővel kötött szerződés, amely meghatározhatja azokat a konkrét helyzeteket, amikor átruházhatja a parcella tulajdonjogát.
• A temetői parcellák átruházására vonatkozó állami és helyi rendeletek.
• Minden olyan szerződés, amelyet egy másik féllel kötött, beleértve a parcella szolgáltatás vagy más értékes áru ellenében történő eladására vagy átruházására vonatkozó szerződéseket.

Nem számít, hogy Ön már elfogadott-e pénzt a parcelláért, ígérte-e azt egy családtagjának, vagy egyáltalán megkezdte-e a tulajdonjog átruházásának folyamatát. A temetővel kötött szerződés és a helyi és állami törvények betartása nélkül nem biztos, hogy véghez tudja vinni az eladást.

Még egy olyan látszólag jelentéktelen dolog is befolyásolhatja az eladási folyamatot, mint egy temetői parcella megvásárlása egy adott megyében vagy városban. Newnanban,Georgia államban például végrendelettel lehet átruházni egy temetőt. De a jogilag érvényes végrendeleten kívül nem lehet eladni vagy átruházni a tulajdonjogot másra a városvezető engedélye nélkül. Ezenkívül a leendő eladóknak engedélyt kell kérniük a temetői telek átruházási nyomtatványon keresztül, amelyet az átruházási okirattal együtt kell kitölteniük és benyújtaniuk. Mivel a folyamat sokféleképpen zajlik, és eléggé körülményes lehet, fontolja meg, hogy ügyvéddel beszéljen, mielőtt átruházza a parcelláját.

A temetőgazdálkodás szerepe

A temetői parcella tulajdoni lapjának birtoklása nem teszi Önt a tulajdonossá. Ehelyett egyszerűen csak jogot ad a parcella használatára. A legtöbb esetben a temetőkezelő társaság marad magának a parcellának a tulajdonosa, ezért a társaság szabályainak és előírásainak áttekintése rendkívül fontos.

A legtöbb államban a temetői parcella tulajdonjogát végrendeletében átruházhatja egy családtagjára. Ha azonban el kívánja adni a parcellát, az teljesen más kérdés lehet. New Yorkban például a temetői parcellák átruházását a temetőkkel foglalkozó részleg felügyeli. A Divízió megköveteli, hogy a tulajdonosok először a temetői társaságnak ajánlják fel a parcellát, az eredetileg fizetett áron, plusz az első megvásárlástól számított négy százalékos egyszerű kamattal. Csak ha a temetői társaság nem hajlandó megvásárolni a parcellát, akkor lehet a tulajdonjogot másra átruházni. És még ebben az esetben is a Temetkezési Osztály engedélyét és jóváhagyását kell kérnie az átruházás megkezdése előtt.

Ha úgy dönt, hogy eladja a temetői parcelláját, először beszéljen a temető vezetőségével. Néhány temető, különösen a vallási szervezetek tulajdonában lévő temetők, kívül esnek az állami és helyi törvényeken, és saját eljárásokat vezethetnek be a földterület megvásárlására, eladására és átruházására. Az Ön szerződése előírhatja továbbá, hogy a parcella átruházása előtt konzultálnia kell a vezetőséggel. És természetesen, ha értesíti a kezelőtársaságot az átruházásról, az segít megoldani az esetleges problémákat, mielőtt azok olyan súlyossá válnának, hogy késleltetnék a temetést.

A megfelelő okirat felhasználása

Mivel a temetőkezelő társaságok a temetői parcellák jogos tulajdonosai, meg kell győződnie arról, hogy a tulajdonjog átruházása jogilag érvényes, és hogy a temetőkezelő társaság engedélyezi a tulajdonjog átruházását. Ez általában nem igényel mást, mint egy egyszerű telefonhívást, de a megyei jegyző ellenőrizheti, hogy az okiratot benyújtották-e vagy sem.

Azt követően, hogy ellenőrizte az okiratot és a tulajdonjog átruházásának jogát, papírmunkát kell benyújtania a megyei jegyzői hivatalban, hogy megváltoztassa a tulajdonos nevét a temetői telekről szóló okiratban. Ez a jelenlegi tulajdonosi papírok egyszerű módosítása, és gyakran a legkevésbé nehézkes része a tulajdonjog átruházási folyamatnak. Az átruházás csak akkor válik teljessé, ha a papírokat a megyei jegyzőhöz benyújtották, és Ön megkapta az engedélyt a parcellát felügyelő hatóságtól.