Penser à votre lieu de repos éternel peut sembler inutilement macabre, et transférer la propriété d’une concession de cimetière à un membre de la famille peut sembler carrément cruel. Mais la mort nous attend tous, que nous le voulions ou non, et une explosion démographique associée à un manque d’espace signifie que nous sommes confrontés à une pénurie internationale de concessions dans les cimetières. Les concessions de cimetière sont un gros business, et le transfert de propriété peut être un cadeau important, garantissant au destinataire un lieu de repos éternel sécurisé.

Le processus d’achat d’une concession de cimetière est généralement assez simple, puisque les concessions de cimetière sont essentiellement des biens immobiliers.Le transfert de la concession, cependant, peut exiger un peu de finesse, car si l’on ne parvient pas à transférer correctement la concession, cela peut signifier que le destinataire n’a pas d’endroit où être enterré le moment venu.

Pourquoi l’achat et le transfert de concessions de cimetière sont différents

Toute personne qui prévoit d’être enterrée aura éventuellement besoin d’une concession de cimetière. Pour cette raison, la plupart des États traitent les concessions de cimetière un peu différemment des autres formes de biens immobiliers, en limitant les circonstances dans lesquelles elles peuvent être achetées ou vendues, en contrôlant qui peut acheter ou vendre les concessions, ou en établissant des protocoles pour garantir que les gens ont un accès égal aux concessions particulièrement désirables. Par exemple, il est courant d’acheter une parcelle dans une rangée spécifique, plutôt que de pouvoir chercher la parcelle individuelle spécifique de son choix.

En effet, la plupart des États exigent qu’une partie du prix de la parcelle du cimetière soit consacrée à l’entretien et au soin perpétuel du cimetière et des parcelles qu’il contient. Pour cette raison, le processus de transfert de propriété peut être lourd. Il est bon d’entamer le processus bien avant que la personne à qui vous transférez la concession en ait besoin. Et n’oubliez pas d’explorer vos propres options d’enterrement, car la pénurie de concessions dans les cimetières signifie que le transfert de votre concession à quelqu’un d’autre pourrait vous laisser sans concession à vous !

Le processus de transfert de base

L’un des plus grands défis de l’achat, de la vente et du transfert de la propriété d’une concession de cimetière est que les lois étatiques et locales varient tellement. Dans certains cimetières, le transfert de propriété est une simple question de trouver un acheteur et de remplir les bons documents. Dans d’autres, le transfert d’une concession de cimetière est une question gouvernementale qui nécessite l’approbation d’une agence gouvernementale.Pour cette raison, avant de transférer votre concession, vous devrez examiner les documents suivants :

• Le contrat avec le cimetière lui-même, qui peut décrire les situations spécifiques dans lesquelles vous pouvez transférer la propriété de la concession.
• L’État et les ordonnances locales régissant les transferts de lots de cimetière.
• Tous les contrats que vous avez avec une autre partie,y compris les contrats de vente ou de transfert de la concession en échange de services ou d’autres biens de valeur.

Cela n’a pas d’importance si vous avez déjà accepté de l’argent pour le lot, si vous l’avez promis à un membre de la famille ou même si vous avez commencé le processus de transfert de la propriété. Si vous ne respectez pas le contrat conclu avec le cimetière et les lois de votre région et de votre État, vous risquez de ne pas pouvoir conclure la vente.

Même quelque chose d’aussi apparemment trivial que l’achat d’un lot de cimetière dans un comté ou une ville spécifique peut affecter le processus de vente. À Newnan, en Géorgie, par exemple, vous pouvez transférer un cimetière dans un testament. Mais en dehors d’un testament légalement valide, vous ne pouvez pas vendre ou transférer la propriété à une autre partie sans l’autorisation du directeur municipal. De plus, les vendeurs potentiels doivent demander l’autorisation par le biais d’un formulaire de transfert de lot de cimetière rempli et soumis avec le transfert de l’acte. Comme le processus varie beaucoup et peut être assez lourd, envisagez de parler à un avocat avant de transférer votre concession.

Le rôle de la gestion du cimetière

Posséder l’acte de propriété d’une concession de cimetière ne fait pas de vous le propriétaire. Au contraire, cela vous donne simplement le droit d’utiliser la concession. Dans la plupart des cas, la société de gestion du cimetière reste le propriétaire de la concession elle-même, de sorte que l’examen des règles et règlements de la société est d’une importance cruciale.

Dans la plupart des États, vous pouvez transférer la propriété d’une concession de cimetière à un membre de votre famille dans votre testament. Mais si vous avez l’intention de vendre la concession, cela peut être une toute autre affaire. Par exemple, à New York, les transferts de concessions de cimetière sont supervisés par la Division des cimetières. La Division exige que les propriétaires offrent d’abord la concession à la corporation du cimetière, au prix payé à l’origine plus quatre pour cent d’intérêt simple à partir de la date de l’achat initial. Ce n’est que si le groupe de cimetières refuse d’acheter la concession que le propriétaire peut transférer la propriété à une autre partie. Et même dans ce cas, vous devrez obtenir la permission et l’approbation de la Division des cimetières avant de commencer le transfert.

Lorsque vous décidez de vendre votre concession au cimetière, parlez d’abord à la direction du cimetière. Une poignée de cimetières, en particulier ceux qui appartiennent à des organisations religieuses, échappent aux lois de l’État et aux lois locales, et peuvent établir leurs propres procédures pour l’achat, la vente et le transfert de terrains. Votre contrat peut également stipuler que vous devez consulter la société de gestion avant de transférer la concession. Et, bien sûr, le fait d’informer la société de gestion du transfert vous permet de régler les problèmes avant qu’ils ne deviennent si graves qu’ils retardent l’enterrement.

Utiliser le bon acte

Parce que les sociétés de gestion de cimetière sont les propriétaires légitimes des concessions de cimetière, vous devrez vérifier à la fois que le travail de transfert de propriété est légalement valide, et que la société de gestion de cimetière permettra le transfert de propriété. Cela ne nécessite généralement rien de plus qu’un simple appel téléphonique, mais votre greffier de comté peut vérifier pour vous si l’acte a été déposé ou non.

Après avoir vérifié l’acte et le droit de transférer la propriété, vous devrez déposer des documents au bureau du greffier de votre comté pour changer le nom du propriétaire sur l’acte de concession du cimetière. Il s’agit d’une simple question de modification des documents de propriété actuels, et c’est souvent la partie la moins lourde du processus de transfert de propriété. Le transfert ne sera pas complet tant que les documents n’auront pas été déposés auprès du greffier du comté et que vous n’aurez pas reçu l’autorisation de tout organisme de réglementation supervisant la concession.