Ajatukset ikuisesta leposijastasi saattavat tuntua tarpeettoman karmivalta, ja hautausmaan tontin omistusoikeuden siirtäminen perheenjäsenelle saattaa tuntua suorastaan julmalta. Kuolema kuitenkin odottaa meitä kaikkia, halusimme sitä tai emme, ja väestöräjähdys yhdistettynä tilanpuutteeseen tarkoittaa, että meillä on edessämme kansainvälinen hautausmaapula. Hautausmaapaikat ovat iso bisnes, ja omistusoikeuden siirtäminen voi olla merkittävä lahja, jolla varmistetaan, että vastaanottajalla on turvallinen ikuinen leposija.

Hautausmaapaikan ostoprosessi on yleensä melko suoraviivainen, sillä hautausmaapaikat ovat pohjimmiltaan kiinteistöjä.Paikan siirtäminen voi kuitenkin vaatia hieman hienovaraisuutta, sillä jos paikkaa ei siirretä asianmukaisesti, vastaanottajalla ei välttämättä ole hautapaikkaa, kun sen aika koittaa.

Miksi hautausmaapaikkojen ostaminen ja siirtäminen on erilaista

Jokainen, joka aikoo tulla haudatuksi, tarvitsee lopulta hautausmaapaikan. Tästä syystä useimmat osavaltiot kohtelevat hautausmaatontteja hieman eri tavalla kuin muita kiinteistöjä, rajoittamalla olosuhteita, joissa niitä voidaan ostaa tai myydä, valvomalla sitä, kuka voi ostaa tai myydä tontteja, tai laatimalla menettelyjä, joilla varmistetaan, että ihmisillä on yhtäläiset mahdollisuudet saada erityisen toivottuja tontteja. Esimerkiksi on tavallista ostaa hautapaikka tietylle riville sen sijaan, että voisi hakea haluamansa yksittäisen hautapaikan.

Useimmissa osavaltioissa edellytetään, että osa hautapaikan hinnasta käytetään hautausmaan ja sen sisältämien hautapaikkojen ylläpitoon ja ikuiseen hoitoon.

Useimmissa osavaltioissa edellytetään, että osa hautapaikan hinnasta käytetään hautausmaan ja sen sisältämien hautapaikkojen ylläpitoon ja ikuiseen hoitoon. Tästä syystä omistusoikeuden siirtäminen voi olla hankalaa. Prosessi on hyvä aloittaa hyvissä ajoin ennen kuin henkilö, jolle hautapaikka siirretään, tarvitsee sitä. Äläkä unohda tutkia omia hautausmaavaihtoehtojasi, sillä hautausmaapaikkojen niukkuuden vuoksi hautapaikan siirtäminen toiselle voi jättää sinut ilman omaa hautapaikkaa!

Perusluovutusprosessi

Yksi suurimmista haasteista hautausmaapaikan ostamisen, myymisen ja siirtämisen yhteydessä on se, että osavaltioiden ja kuntien lainsäädännöt vaihtelevat hyvin paljon. Joillakin hautausmailla omistusoikeuden siirtäminen on pelkkä ostajan löytäminen ja oikeiden papereiden täyttäminen. Toisissa taas hautausmaapalstan siirto on viranomaisasia, joka edellyttää viranomaisen hyväksyntää.Tästä syystä ennen kuin siirrät palstasi, sinun on tutustuttava seuraaviin asiakirjoihin:

• Sopimus hautausmaan kanssa, jossa voidaan määritellä erityistilanteet, joissa voit siirtää palstan omistusoikeuden.
• Valtion ja paikalliset määräykset, jotka säätelevät hautausmaapalstojen siirtoja.
• Mahdolliset sopimukset, joita sinulla on toisen osapuolen kanssa, mukaan lukien sopimukset tontin myymisestä tai luovuttamisesta palveluja tai muita arvokkaita tavaroita vastaan.

Ei ole väliä, oletko jo hyväksynyt rahaa tontista, luvannut sen perheenjäsenelle tai edes aloittanut omistusoikeuden siirtoprosessin. Jos et noudata hautausmaan kanssa tehtyä sopimusta ja paikallisia ja valtion lakeja, et ehkä voi saattaa myyntiä päätökseen.

Jopa niinkin näennäisen vähäpätöinen asia kuin hautausmaatontin ostaminen tietyssä läänissä tai kaupungissa voi vaikuttaa myyntiprosessiin. Esimerkiksi Newnanissa, Georgiassa, hautausmaan voi siirtää testamentilla. Laillisesti pätevän testamentin ulkopuolella omistusoikeutta ei kuitenkaan voi myydä tai siirtää toiselle osapuolelle ilman kaupunginjohtajan lupaa. Lisäksi mahdollisten myyjien on haettava lupa hautausmaan tontin siirtolomakkeella, joka täytetään ja toimitetaan yhdessä luovutuskirjan kanssa. Koska prosessi vaihtelee niin paljon ja voi olla varsin hankala, kannattaa harkita lakimiehen puoleen kääntymistä ennen tontin siirtämistä.

Hautausmaan hallinnon rooli

Hautausmaan tonttikirjan omistaminen ei tee sinusta omistajaa. Sen sijaan se vain antaa sinulle oikeuden käyttää tonttia. Useimmissa tapauksissa hautausmaan hallintoyhtiö on itse tontin omistaja, joten yhtiön sääntöjen ja määräysten tarkistaminen on erittäin tärkeää.

Useimmissa osavaltioissa voit siirtää hautausmaapaikan omistusoikeuden perheenjäsenelle testamentilla. Mutta jos aiot myydä tontin, se voi olla kokonaan toinen asia. Esimerkiksi New Yorkissa hautausmaapalstojen siirtoja valvoo hautausmaiden osasto (Division of Cemeteries). Osasto edellyttää, että omistajat tarjoavat tontin ensin hautausmaayhtiölle alun perin maksettuun hintaan lisättynä neljällä prosentilla yksinkertaisella korolla ensimmäisestä ostopäivästä alkaen. Vain jos hautausmaayhtiö kieltäytyy ostamasta tonttia, nuoret voivat siirtää omistusoikeuden toiselle osapuolelle. Tällöinkin sinun on saatava hautausmaiden osaston (Division of Cemeteries) lupa ja hyväksyntä ennen siirron aloittamista.

Kun päätät myydä hautapaikkasi, keskustele ensin hautausmaan johdon kanssa. Kourallinen hautausmaita, erityisesti uskonnollisten järjestöjen omistamia hautausmaita, ei kuulu osavaltion ja paikallisten lakien piiriin, ja ne saattavat vahvistaa omat menettelytapansa tontin ostamista, myymistä ja siirtämistä varten. Sopimuksessa voidaan lisäksi määrätä, että sinun on neuvoteltava hautausmaan johtoyhtiön kanssa ennen tontin siirtämistä. Ilmoittamalla hallinnointiyhtiölle siirrosta voit luonnollisesti selvittää mahdolliset ongelmat ennen kuin niistä tulee niin vakavia, että ne viivästyttävät hautausta.

Oikean kauppakirjan käyttäminen

Koska hautausmaan hallinnointiyhtiöt ovat hautausmaan tonttien laillisia omistajia, sinun on tarkistettava sekä se, että omistusoikeuspaperit ovat laillisesti päteviä, että se, että hautausmaan hallinnointiyhtiö sallii omistusoikeuden siirron. Tämä ei yleensä vaadi muuta kuin yksinkertaisen puhelinsoiton, mutta piirikunnan virkailija voi tarkistaa puolestasi, onko kauppakirja jätetty.

Varmennettuasi kauppakirjan ja oikeuden omistusoikeuden siirtoon, sinun on jätettävä paperityöt piirikuntasi virkailijalle vaihtaaksesi omistajan nimen hautausmaan tonttikirjaan. Tämä on yksinkertainen asia, jossa muutetaan nykyisiä omistajapapereita, ja se on usein vähiten työläs osa omistusoikeuden siirtoprosessia. Siirto on valmis vasta, kun paperit on jätetty piirikunnan virkailijalle ja olet saanut luvan kaikilta tonttia valvovilta viranomaisilta.