Der Gedanke an die eigene ewige Ruhestätte mag unnötig gruselig erscheinen, und die Übertragung des Eigentums an einem Friedhofsgrundstück auf ein Familienmitglied mag sich geradezu grausam anfühlen. Aber der Tod erwartet uns alle, ob wir es wollen oder nicht, und eine Bevölkerungsexplosion in Verbindung mit unzureichendem Platz bedeutet, dass wir mit einem internationalen Mangel an Friedhofsflächen konfrontiert sind. Friedhofsgrundstücke sind ein großes Geschäft, und die Übertragung des Eigentums kann ein bedeutendes Geschenk sein, das dem Empfänger eine sichere ewige Ruhestätte bietet.

Der Kauf eines Friedhofsgrundstücks ist in der Regel recht einfach, da es sich bei Friedhofsgrundstücken im Wesentlichen um Immobilien handelt. Die Übertragung des Grundstücks kann jedoch etwas Fingerspitzengefühl erfordern, da eine nicht ordnungsgemäße Übertragung des Grundstücks bedeuten kann, dass der Empfänger keinen Platz hat, an dem er zu gegebener Zeit begraben werden kann.

Warum der Kauf und die Übertragung von Friedhofsgrundstücken anders ist

Jeder, der eine Beerdigung plant, benötigt irgendwann ein Friedhofsgrundstück. Aus diesem Grund behandeln die meisten Staaten Friedhofsgrundstücke etwas anders als andere Immobilien, indem sie die Umstände, unter denen sie gekauft oder verkauft werden können, einschränken, kontrollieren, wer die Grundstücke kaufen oder verkaufen kann, oder Protokolle einführen, um sicherzustellen, dass die Menschen gleichen Zugang zu besonders begehrten Grundstücken haben. So ist es zum Beispiel üblich, eine Parzelle in einer bestimmten Reihe zu kaufen, anstatt sich eine einzelne Parzelle seiner Wahl aussuchen zu können.

In den meisten Staaten ist es nämlich vorgeschrieben, dass ein Teil des Preises für eine Friedhofsfläche für die Instandhaltung und ständige Pflege des Friedhofs und der darin befindlichen Parzellen verwendet wird. Aus diesem Grund kann das Verfahren zur Übertragung des Eigentums umständlich sein. Es ist ratsam, mit dem Verfahren zu beginnen, bevor die Person, der Sie das Grundstück übertragen, es benötigt. Vergessen Sie nicht, Ihre eigenen Bestattungsmöglichkeiten zu prüfen, denn die Verknappung von Friedhofsflächen bedeutet, dass Sie bei einer Übertragung Ihrer Fläche auf eine andere Person ohne eigene Fläche dastehen könnten!

Das grundlegende Übertragungsverfahren

Eine der größten Herausforderungen beim Kauf, Verkauf und der Übertragung von Friedhofsflächen ist die Tatsache, dass die staatlichen und örtlichen Gesetze sehr unterschiedlich sind. Auf einigen Friedhöfen ist die Übertragung des Eigentums eine einfache Angelegenheit, bei der man einen Käufer findet und die richtigen Papiere einreicht. Aus diesem Grund müssen Sie vor der Übertragung Ihres Grundstücks die folgenden Dokumente prüfen:

• Der Vertrag mit dem Friedhof selbst, in dem die spezifischen Situationen, in denen Sie das Eigentum an dem Grundstück übertragen können, beschrieben werden können.
• Staatliche und örtliche Verordnungen über die Übertragung von Friedhofsgrundstücken.
• Alle Verträge, die Sie mit einer anderen Partei geschlossen haben, einschließlich Verträgen über den Verkauf oder die Übertragung der Parzelle im Gegenzug für Dienstleistungen oder andere wertvolle Güter.

Es spielt keine Rolle, ob Sie bereits Geld für die Parzelle angenommen, sie einem Familienmitglied versprochen oder sogar mit der Übertragung des Eigentums begonnen haben. Wenn Sie den Vertrag mit dem Friedhof und die örtlichen und staatlichen Gesetze nicht einhalten, können Sie den Verkauf möglicherweise nicht abschließen.

Selbst etwas so scheinbar Triviales wie der Kauf eines Friedhofsgrundstücks in einem bestimmten Bezirk oder einer bestimmten Stadt kann den Verkaufsprozess beeinflussen. In Newnan, Georgia, zum Beispiel kann man einen Friedhof testamentarisch übertragen. Außerhalb eines rechtsgültigen Testaments ist es jedoch nicht möglich, einen Friedhof ohne die Genehmigung des Stadtverwalters zu verkaufen oder das Eigentum an eine andere Partei zu übertragen. Darüber hinaus müssen potenzielle Verkäufer eine Genehmigung einholen, indem sie ein Formular zur Übertragung von Friedhofsflächen ausfüllen und zusammen mit der Übertragungsurkunde einreichen. Da das Verfahren sehr unterschiedlich und umständlich sein kann, sollten Sie vor der Übertragung Ihres Grundstücks mit einem Anwalt sprechen.

Die Rolle der Friedhofsverwaltung

Der Besitz der Urkunde für ein Friedhofsgrundstück macht Sie nicht zu dessen Eigentümern. Vielmehr gibt sie Ihnen lediglich das Recht, das Grundstück zu nutzen. In den meisten Fällen bleibt die Friedhofsverwaltung Eigentümerin des Grundstücks, so dass es von entscheidender Bedeutung ist, die Regeln und Vorschriften des Unternehmens zu überprüfen.

In den meisten Staaten können Sie das Eigentum an einem Friedhofsgrundstück testamentarisch auf ein Familienmitglied übertragen. Wenn Sie jedoch beabsichtigen, das Grundstück zu verkaufen, ist das möglicherweise eine ganz andere Sache. In New York zum Beispiel wird die Übertragung eines Friedhofsgrundstücks von der Abteilung für Friedhöfe beaufsichtigt. Die Abteilung verlangt von den Eigentümern, dass sie das Grundstück zunächst der Friedhofsgesellschaft zum ursprünglich gezahlten Preis zuzüglich vier Prozent einfacher Zinsen ab dem Datum des Erstkaufs anbieten. Nur wenn die Friedhofsgesellschaft den Kauf der Parzelle ablehnt, können Sie das Eigentum auf eine andere Partei übertragen. Und selbst dann müssen Sie die Erlaubnis und Genehmigung der Friedhofsverwaltung einholen, bevor Sie mit der Übertragung beginnen.

Wenn Sie Ihr Friedhofsgrundstück verkaufen möchten, sollten Sie zunächst mit der Friedhofsverwaltung sprechen. Einige wenige Friedhöfe, insbesondere solche, die sich im Besitz religiöser Organisationen befinden, fallen nicht unter die staatlichen und örtlichen Gesetze und können ihre eigenen Verfahren für den Kauf, den Verkauf und die Übertragung von Grundstücken einführen. In Ihrem Vertrag kann außerdem festgelegt sein, dass Sie sich vor der Übertragung des Grundstücks mit der Verwaltungsgesellschaft beraten müssen. Wenn Sie die Verwaltungsgesellschaft von der Übertragung in Kenntnis setzen, können Sie eventuelle Probleme ausräumen, bevor sie so schwerwiegend werden, dass sie eine Beerdigung verzögern.

Die richtige Urkunde

Da die Friedhofsverwaltungsgesellschaften die rechtmäßigen Eigentümer der Grundstücke sind, müssen Sie sich vergewissern, dass die Eigentumsübertragung rechtsgültig ist und dass die Friedhofsverwaltungsgesellschaft die Übertragung des Eigentums erlaubt. Dies erfordert in der Regel nur einen einfachen Telefonanruf, aber Ihr Bezirksbeamter kann für Sie überprüfen, ob die Urkunde eingereicht wurde oder nicht.

Nachdem Sie die Urkunde und das Recht auf Übertragung des Eigentums überprüft haben, müssen Sie bei Ihrem Bezirksamt die Unterlagen einreichen, um den Namen des Eigentümers auf der Urkunde für das Friedhofsgelände zu ändern. Dabei handelt es sich um eine einfache Änderung der aktuellen Eigentumsurkunde, die oft der am wenigsten umständliche Teil des Eigentumsübertragungsprozesses ist. Die Übertragung ist erst dann abgeschlossen, wenn die Papiere beim Bezirksamt eingereicht wurden und Sie die Genehmigung der für das Grundstück zuständigen Behörde erhalten haben.