Knappe Bestände und unaufhaltsame Käufer, die die wirtschaftliche Belastung der Covid-Pandemie ignorieren, drückten Bay Area Median Hauspreise auf fast Rekordniveau im Juli.

Median Hauspreise für Einfamilienhäuser in der Bay Area stieg um 8,6 Prozent gegenüber dem Vorjahr, angeführt von steigenden Preisen in Contra Costa und San Mateo Counties. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein bestehendes Einfamilienhaus in der Region mit neun Bezirken lag im Juli bei 950.000 US-Dollar, wie das Immobilienunternehmen DQNews mitteilte, und erreichte damit einen Höchststand, der seit Anfang 2018 nicht mehr erreicht wurde.

Die aktuellen Marktpreise wurden von wohlhabenden Käufern in die Höhe getrieben, die mehr High-End-Häuser kauften, während relativ weniger preisgünstige Einsteigerhäuser verkauft wurden, sagen Makler und Ökonomen.

„Es ist einfach ein heißer Markt“, sagte CoreLogic-Ökonomin Selma Hepp. Käufer strömten zu Einfamilienhäusern, weil sie mehr Platz suchten. Hepp führte einen Teil des Anstiegs der Durchschnittspreise auf einen Anstieg der Verkäufe von Häusern in der Bay Area zurück, die für mehr als 3 Millionen Dollar verkauft wurden.

Die Bay Area bleibt einer der stärksten Immobilienmärkte der Nation, der die wirtschaftliche Unsicherheit abtut, da hochbezahlte Tech-Profis von Rekord-Aktienkursen und niedrigen Zinssätzen profitiert haben. Laut Freddie Mac sind die Hypothekenzinsen für einen Standardkredit mit 30 Jahren Laufzeit auf unter 3 Prozent gesunken, was den Käufern zusätzliche Kaufkraft verschafft.

Der Virus drückte die Transaktionen in der Bay Area im Frühjahr insgesamt, da weniger Verkäufer bereit waren, Hausbesichtigungen zu riskieren. Aber Käufer, die in den Vororten suchen, waren im Juli aggressive Käufer, die die Preise auf der Halbinsel und in der East Bay in die Höhe trieben.

Im Jahresvergleich stiegen die Preise im Juli laut DQNews und CoreLogic-Daten aus den Bezirken der Bay Area sprunghaft an: Der Median der Verkaufspreise für wiederverkaufte Häuser stieg um 16.7 Prozent auf 735.000 Dollar in Contra Costa, 10,3 Prozent auf 1,6 Millionen Dollar in San Mateo, 8,2 Prozent auf 973.500 Dollar in Alameda, 5,7 Prozent auf 1,3 Millionen Dollar in Santa Clara und 2,7 Prozent auf 1,59 Millionen Dollar in San Francisco.

Vorstädtische und ländliche Enklaven in der Bay Area verzeichneten ebenfalls ein dramatisches Wachstum im Vergleich zum vorherigen Juli. Die Preise für Einfamilienhäuser stiegen in Marin County um 25 Prozent auf 1,5 Millionen Dollar, in Sonoma County um 15 Prozent auf 690.000 Dollar und in Napa County um 11,3 Prozent auf 735.000 Dollar.

Die Verkäufe von Eigentumswohnungen stiegen sogar wieder an, wobei der durchschnittliche Verkaufspreis in der Bay Area um 8.

Die im März in Kraft getretenen Beschränkungen für den Hauskauf schlossen offene Häuser aus und begrenzten die Anzahl der Kaufinteressenten in einem Haus, was dazu beitrug, die Verkäufe in der traditionellen Frühjahrskaufsaison zu senken. Die Käufer schienen ihre Käufe in den Sommer zu verschieben – mit einem Anstieg der Hausverkäufe in der Bay Area im Juli um 10 Prozent gegenüber dem Vorjahr. „Die Frühjahrsnachfrage hat sich in den Sommer verlagert“, sagte Hepp.

Vermittler sagen, dass die Käufer mehr Platz suchen – zusätzliche Schlafzimmer, Gärten und persönlichen Raum, da die Arbeit von zu Hause aus für Berufstätige in der Bay Area zur Norm wird. Pools werden bei Familien immer beliebter.

Matt Rubenstein, Makler in der East Bay, sagte, er habe berufliche Paare gesehen, die wegen des zusätzlichen Platzes von San Francisco in die East Bay ziehen wollten. Walnut Creek und Pleasanton haben Tech-Arbeiter angezogen und den Wohnungsmarkt in die Höhe getrieben.

Aggressive Käufer bieten höhere Preise, verzichten auf Eventualitäten und machen präventive Angebote. Rubenstein sagte, das sei in Contra Costa County ungewöhnlich. „

Der Makler Alan Wang aus Cupertino hat ebenfalls eine wachsende Nachfrage nach den Gemeinden der East Bay festgestellt. Er hat gesehen, dass Häuser in Pleasanton und Dublin acht Besichtigungen pro Stunde verzeichnen, und zwar für Einsteigerhäuser, die für rund 1,3 Millionen Dollar gelistet sind. „Es war extrem viel los“, sagte Wang. „Man sollte meinen, es hätte sich verlangsamt.“

Die Käufer sind überwiegend Fachleute aus der Technologiebranche mit Familien mit zwei Einkommen. „Die Technik ist eine dieser besonderen Branchen“, sagte Wang. „

Caroline Dinsmore, eine Maklerin in Burlingame, sieht drei Haupttreiber auf dem Markt: Menschen, die San Francisco verlassen, um mehr Platz zu haben; Rentner, die sich entscheiden, in sicherere, ländliche Rückzugsgebiete zu ziehen; und Familien, die aufrüsten wollen.

Der gemeinsame Nenner ist, so Dinsmore, dass „die Leute mehr Platz haben wollen.“