Myšlenky na místo věčného odpočinku se mohou zdát zbytečně strašidelné a převod vlastnictví hřbitovního pozemku na člena rodiny může být přímo krutý. Ale smrt nás čeká všechny, ať se nám to líbí, nebo ne, a populační exploze spolu s nedostatkem místa znamená, že čelíme mezinárodnímu nedostatku hřbitovních parcel. Hřbitovní parcely jsou velký byznys a převod vlastnictví může být významným darem, který obdarovanému zajistí bezpečné místo věčného odpočinku.

Proces koupě hřbitovního pozemku je obvykle poměrně jednoduchý, protože hřbitovní pozemky jsou v podstatě nemovitostmi. převod pozemku však může vyžadovat trochu jemnosti, protože nesprávný převod pozemku může znamenat, že obdarovaný nebude mít místo k pohřbení, až přijde čas.

Proč je koupě a převod hřbitovních pozemků jiný

Každý, kdo plánuje být pohřben, bude nakonec potřebovat hřbitovní pozemek. Z tohoto důvodu většina států přistupuje ke hřbitovním parcelám trochu jinak než k jiným formám nemovitostí, omezuje okolnosti, za kterých je lze koupit nebo prodat, kontroluje, kdo může parcely koupit nebo prodat, nebo stanoví protokoly, které zajišťují, aby lidé měli rovný přístup ke zvláště žádaným parcelám. Například je běžné, že si koupíte parcelu v určité řadě,místo abyste si mohli vyhledat konkrétní individuální parcelu podle svého výběru.

Ve většině států se vyžaduje, aby určitá část ceny hřbitovního pozemku šla na údržbu a věčnou péči o hřbitov a parcely v něm obsažené. Z tohoto důvodu může být proces převoduvlastnictví těžkopádný. Je dobré zahájit tento proces v dostatečném předstihu před tím, než osoba, na kterou pozemek převádíte, pozemek potřebuje. A nezapomeňte prozkoumat vlastní možnosti pohřbení, protože nedostatek hřbitovních parcel znamená, že převodem parcely na někoho jiného byste mohli zůstat bez vlastní parcely!“

Základní proces převodu

Jedním z největších problémů při nákupu, prodeji a převodu vlastnictví hřbitovních parcel je skutečnost, že státní a místní zákony se velmi liší. Na některých hřbitovech je převod vlastnictví jednoduchou záležitostí nalezení kupujícího a vyplnění správných dokumentů. Na jiných je převod hřbitovního pozemku státní záležitostí, která vyžaduje schválení státního orgánu.Z tohoto důvodu si před převodem pozemku budete muset prostudovat následující dokumenty:

• Smlouva se samotným hřbitovem, která může nastínit konkrétní situace, kdy můžete vlastnictví pozemku převést.
• Státní a místní vyhlášky upravující převody hřbitovních pozemků.
• Všechny smlouvy, které jste uzavřeli s jinou stranou,včetně smluv o prodeji nebo převodu pozemku výměnou za služby nebo jiné hodnotné zboží.

Nezáleží na tom, zda jste již přijali peníze za hrobové místo, přislíbili ho rodinnému příslušníkovi nebo dokonce zahájili proces převodu vlastnictví. Bez dodržení smlouvy s hřbitovem a místních a státních zákonů nemusíte být schopni prodej dokončit.

Proces prodeje může ovlivnit i taková zdánlivá maličkost, jako je koupě hřbitovního místa v určitém okrese nebo městě. Například ve městě Newnan v Georgii můžete hřbitov převést závětí. Ale mimo právně platnou závěť nemůžete prodat nebo převést vlastnictví na jinou osobu bez souhlasu správce města. Kromě toho musí případní prodávající požádat o povolení prostřednictvím formuláře o převodu hřbitovního pozemku, který vyplní a předloží spolu s listinou o převodu. Vzhledem k tomu, že se tento proces velmi liší a může být poměrně těžkopádný, zvažte, zda se před převodem svého pozemku neobrátit na právníka.

Úloha správy hřbitova

Vlastnický list k hřbitovnímu pozemku z vás ještě nedělá jeho vlastníka. Místo toho vám pouze dává právo pozemek užívat. Ve většině případů zůstává vlastníkem samotného pozemku společnost spravující hřbitov, takže seznámení se s pravidly a předpisy této společnosti je nesmírně důležité.

Ve většině států můžete v závěti převést vlastnictví hřbitovního pozemku na člena rodiny. Pokud však máte v úmyslu pozemek prodat, může to být zcela jiná záležitost. Například ve státě New York na převody hřbitovních parcel dohlíží Oddělení hřbitovů. Divize vyžaduje, aby majitelé nabídli pozemek nejprve hřbitovní společnosti, a to za původně zaplacenou cenu plus čtyřprocentní jednoduchý úrok od data první koupě. Pouze v případě, že hřbitovní společnost odmítne pozemek odkoupit, můžete převést vlastnictví na jinou osobu. A i v tomto případě budete muset před zahájením převodu získat povolení a souhlas Oddělení hřbitovů.

Pokud se rozhodnete prodat své hřbitovní místo, poraďte se nejprve se správou hřbitova. Několik hřbitovů, zejména těch, které vlastní náboženské organizace, nespadá pod státní a místní zákony a mohou si stanovit vlastní postupy pro nákup, prodej a převod pozemků. Vaše smlouva může dále stanovit, že před převodem pozemku se musíte poradit se správcovskou společností. Oznámení převodu správcovské společnosti vám samozřejmě pomůže vyřešit případné problémy dříve, než se stanou tak závažnými, že zdrží pohřeb.

Použití správné listiny

Protože správcovské společnosti hřbitovů jsou právoplatnými vlastníky hrobových míst, budete si muset ověřit jak to, že vlastnická listina je právně platná, tak to, že správcovská společnost hřbitova převod vlastnictví povolí. To obvykle nevyžaduje nic víc než pouhý telefonát, ale váš okresní úředník pro vás může ověřit, zda byla listina podána.

Po ověření smlouvy a práva na převodvlastnictví budete muset na úřadě vašeho okresního úředníka podat papíryzměnit jméno vlastníka na smlouvě o hřbitovním pozemku. Jedná se o jednoduchou záležitost, která spočívá ve změně stávajících dokladů o vlastnictví, a často jde o nejméně obtížnou část procesu převodu vlastnictví. Převod nebude dokončen, dokud nebudou papíry podány na okresním úřadě a dokud neobdržíte povolení od jakéhokoli regulačního orgánu dohlížejícího na pozemek.