Těsné zásoby a nezastavitelní kupující, kteří ignorují ekonomickou zátěž pandemie Covid, vyhnali v červenci mediánové ceny domů v oblasti Bay Area na téměř rekordní úroveň.
Mediánové ceny domů pro jednu rodinu v oblasti Bay Area vzrostly oproti loňskému roku o 8,6 %, v čele s prudkým růstem cen v okresech Contra Costa a San Mateo. Podle údajů realitní společnosti DQNews činil medián prodejní ceny existujícího rodinného domu v regionu devíti okresů v červenci 950 000 dolarů, čímž se posunul na maxima, která nebyla zaznamenána od začátku roku 2018.
Současné ceny na trhu byly hnány výše bohatými kupujícími, kteří si pořizují více luxusních domů, přičemž se prodává relativně méně startovacích domů s nižší cenou, tvrdí agenti a ekonomové.
„Je to prostě horký trh,“ uvedla ekonomka společnosti CoreLogic Selma Heppová. Kupující se hrnuli do rodinných domů a hledali více prostoru. Heppová připisuje část růstu mediánových cen zrychlení prodeje domů v oblasti zálivu, které se prodávají za více než 3 miliony dolarů.
Oblast zálivu zůstává jedním z nejsilnějších realitních trhů v zemi, který se zbavuje ekonomické nejistoty, protože vysoce placení technologičtí profesionálové těží z rekordních cen akcií a nízkých úrokových sazeb. Sazby hypoték na standardní 30letý úvěr na bydlení klesly podle společnosti Freddie Mac pod 3 %, což dává kupujícím dodatečnou kupní sílu.
Virtuál na jaře snížil celkový počet transakcí v Bay Area, protože méně prodávajících bylo ochotno riskovat prohlídky domů. Kupující, kteří se poohlíželi po předměstích, však byli v červenci agresivními kupci a přihazovali na ceny na poloostrově a v zálivu East Bay.
Podle údajů DQNews a CoreLogic z okresů Bay Area ceny v červenci meziročně prudce vzrostly: medián prodejních cen domů určených k dalšímu prodeji vyskočil o 16 %.7 % na 735 000 USD v Contra Costa, 10,3 % na 1,6 milionu USD v San Mateo, 8,2 % na 973 500 USD v Alameda, 5,7 % na 1,3 milionu USD v Santa Clara a 2,7 % na 1,59 milionu USD v San Francisco.
Předměstské a venkovské enklávy Bay Area také zaznamenaly dramatický růst oproti předchozímu červenci. V okrese Marin vyskočily ceny rodinných domů o 25 % na 1,5 milionu dolarů, v okrese Sonoma vzrostly o 15 % na 690 000 dolarů a v okrese Napa se zvýšily o 11,3 % na 735 000 dolarů.
Dokonce došlo i k oživení prodeje bytů, kde medián prodejní ceny v Bay Area vzrostl o 8 %.3 procenta oproti předchozímu červenci na 725 000 USD.
Omezení nákupu domů zavedená v březnu eliminovala dny otevřených dveří a omezila počet potenciálních kupujících v domě, což přispělo ke snížení prodejů v tradiční jarní nákupní sezóně. Zdá se, že kupující odložili nákupy na léto – prodej domů v oblasti Bay Area v červenci vzrostl o 10 % oproti předchozímu roku. „Jarní poptávka se přesunula do léta,“ řekl Hepp.
Agenti tvrdí, že kupující hledají více prostoru – další ložnice, dvory a osobní prostor, protože práce z domova se pro profesionály v Bay Area stává normou. Bazény se stávají oblíbenými u rodin.
Agent Matt Rubenstein z East Bay řekl, že vidí profesionální páry, které se chtějí přestěhovat ze San Francisca do East Bay kvůli většímu prostoru. Walnut Creek a Pleasanton přilákaly pracovníky z technologických oborů a supernabitý trh s bydlením.
Agresivní kupující zvyšují ceny, vzdávají se podmíněných nabídek a podávají předběžné nabídky. Podle Rubensteina je to v okrese Contra Costa neobvyklé. „Viděl jsem několik směšných nabídek,“ řekl.
Cupertinský agent Alan Wang také zaznamenal rostoucí poptávku po obcích ve Východním zálivu. U domů v Pleasantonu a Dublinu zaznamenal osm prohlídek za hodinu u startovacích domů, jejichž cena se pohybuje kolem 1,3 milionu dolarů. „Je tu mimořádně rušno,“ řekl Wang. „Člověk by si myslel, že se to zpomalí.“
Nákupčí jsou v drtivé většině techničtí profesionálové s rodinami se dvěma příjmy. „Technika je jedním z těch jedinečných odvětví,“ řekl Wang. „Je to určitě trochu zvláštní.“
Caroline Dinsmoreová, makléřka v Burlingame, vidí na trhu tři hlavní faktory: lidé, kteří opouštějí San Francisco a chtějí více prostoru; důchodci, kteří se rozhodli odejít do bezpečnějšího venkovského útočiště, a rodiny, které chtějí vylepšit své bydlení.
Společným znakem je podle ní to, že „lidé chtějí více prostoru“.