Por favor, voy a comprar mi primera casa y me pregunto cómo pagar mi pago inicial en el cierre. El agente inmobiliario me pidió un pequeño cheque como depósito de buena fe, pero puedo poner más – y quiero hacerlo.

¿Debo llevar dinero en efectivo al cierre? Si no, ¿aceptarán los vendedores un cheque personal?

A: Los cheques personales no se aceptan en la mesa de cierre por ninguna cantidad superior a unos pocos dólares. Eso es porque es fácil pasar un cheque sin fondos y no hay manera de verificar realmente que los fondos están en su cuenta en ese momento.

Desgraciadamente, las compañías de títulos y las compañías de custodia no aceptan dinero en efectivo. (En serio, ¿llegaría a la mesa con 50.000 dólares en efectivo?)

En su lugar, querrá tener un cheque de caja emitido por su banco. El banco verificará que los fondos están en su cuenta, y eso debería ser suficiente para la compañía de títulos. En la actualidad, cada vez más compañías de títulos y agentes de cierre le exigirán que transfiera los fondos de su cuenta bancaria al banco de la compañía de títulos o del agente de cierre.

Si el agente de cierre tiene los fondos en su cuenta, el agente de cierre tiene un mayor nivel de comodidad para cerrar la transacción.

Su agente de cierre en la compañía de títulos o de depósitos en garantía (o el abogado de bienes raíces, si está usando uno) debería poder proporcionarle una lista de elementos necesarios para el gran día. Sin embargo, su prestamista, si está utilizando uno, debería haberle dado una estimación de la mayoría de los cargos que podría esperar ver en el cierre, junto con una estimación de la cantidad de dinero que tendrá que llevar al cierre.

En base a esta cantidad estimada, menos cualquier cantidad que haya dado bajo su contrato es lo que necesitará llevar al cierre para comprar su primera casa.

Puede que esté contento de que le entreguen su dinero al cierre antes de tiempo, pero en realidad debería programar la entrega de su dinero para que coincida con la fecha de cierre o se adelante uno o dos días. Por lo general, no querrá que su dinero en custodia o en garantía permanezca demasiado tiempo en las oficinas del agente de cierre, de la compañía de títulos o del agente de liquidación.

Además, si bien es posible que desee una cifra exacta para su cierre o liquidación con semanas de anticipación al cierre, es posible que sólo la reciba el día anterior al cierre o a la liquidación. Si está nervioso por la cantidad que podría necesitar, puede tener los fondos listos para su cierre o liquidación y enviarlos tan pronto como obtenga la cifra exacta. Incluso puede enviar los fondos que estimó y aumentar un poco más y enviar esos fondos al cierre o liquidación.

Si envía demasiado dinero al cierre o liquidación, el agente de cierre o liquidación le devolverá los fondos a su banco o puede hacerle un cheque por la diferencia justo en la mesa de cierre.