Q: Sto comprando la mia prima casa e mi sto chiedendo come posso pagare il mio acconto alla chiusura. L’agente immobiliare mi ha chiesto un piccolo assegno come deposito di buona fede, ma posso mettere di più – e voglio farlo.

Devo portare contanti alla chiusura? Se no, i venditori accetteranno un assegno personale?

A: Gli assegni personali non sono accettati al tavolo di chiusura per qualsiasi importo superiore a pochi dollari. Questo perché è facile passare un assegno falso e non c’è modo di verificare veramente che i fondi siano sul vostro conto in quel momento.

Purtroppo, le società di titoli e le società di escrow non accettano contanti. (Davvero, verreste al tavolo con 50.000 dollari in contanti?)

Invece, vorrete avere un assegno circolare emesso dalla vostra banca. La banca verificherà che i fondi sono sul vostro conto, e questo dovrebbe essere sufficiente per la società di titoli. In questi giorni sempre più società di titoli e agenti di chiusura vi chiederanno di trasferire i fondi dal vostro conto bancario alla banca della società di titoli o dell’agente di chiusura.

Se l’agente di chiusura ha i fondi sul suo conto, l’agente di chiusura ha un livello di comfort maggiore per chiudere la transazione.

Il vostro agente di chiusura presso la società di deposito a garanzia o di titoli (o l’avvocato immobiliare, se ne state usando uno) dovrebbe essere in grado di fornirvi una lista di elementi necessari per il grande giorno. Comunque, il vostro creditore, se ne state usando uno, dovrebbe avervi dato una stima della maggior parte delle spese che potreste aspettarvi di vedere alla chiusura, insieme ad una stima della quantità di denaro che dovrete portare alla chiusura.

Sulla base di questo importo stimato, meno qualsiasi importo che avete dato sotto il vostro contratto è quello che avrete bisogno di portare alla chiusura per comprare la vostra prima casa.

Si potrebbe essere felici di ottenere il vostro denaro consegnato alla chiusura in anticipo, ma si dovrebbe effettivamente tempo la consegna dei vostri soldi per coincidere con la data di chiusura o essere in anticipo di un giorno o due. Di solito non si vuole che i soldi dell’escrow o dell’earnest money rimangano troppo a lungo negli uffici dell’agente di chiusura, della società di titoli o dell’agente di liquidazione.

Inoltre, mentre si potrebbe desiderare una cifra esatta per la chiusura o la liquidazione settimane prima della chiusura, si potrebbe ottenerla solo il giorno prima della chiusura o della liquidazione. Se siete nervosi per l’importo di cui potreste aver bisogno, potete avere i fondi pronti per la chiusura o la liquidazione e inviarli non appena ottenete la linea di fondo. Potresti anche essere in grado di inviare i fondi che hai stimato e andare un po’ più in alto di quello e inviare quei fondi alla tua chiusura o insediamento.

Se invii troppi soldi alla tua chiusura o insediamento, l’agente di chiusura o insediamento o trasferirà i fondi alla tua banca o può tagliarti un assegno per la differenza proprio al tavolo di chiusura.