Bien qu’elle apparaisse le plus souvent lorsque j’examine les demandes d’accommodement raisonnable pour les animaux de soutien émotionnel en vertu de la Loi sur le logement équitable (FHA), la question de savoir qui est » handicapé » est une question que nous devons tous comprendre dans le domaine de la gestion professionnelle des appartements. Selon la loi, une personne est considérée comme « handicapée » lorsqu’elle souffre d’une déficience physique ou mentale qui limite considérablement une ou plusieurs des principales activités de la vie, lorsqu’il existe un dossier sur cette déficience ou lorsque la personne est considérée comme ayant une telle déficience. On considère généralement qu’une activité majeure de la vie consiste à prendre soin de soi, à effectuer des tâches manuelles, à marcher, à voir, à entendre, à parler, à respirer, à apprendre et/ou à travailler. Bien entendu, il ne s’agit pas d’une liste exclusive et la direction doit être prête à évaluer chaque demande en fonction des besoins de tout résident qui tend la main.
Toutes les conditions ne s’élèvent pas au niveau d’un handicap. Par exemple, ce n’est pas parce qu’une personne a reçu un diagnostic d’anxiété qu’elle est nécessairement handicapée. Il est absolument vrai que certaines formes d’anxiété sont invalidantes à tel point que la personne est considérée comme handicapée par la loi. Mais ce n’est pas parce que tous les cas d’anxiété (ou d’autres troubles) atteignent un niveau tel qu’une demande d’aménagement raisonnable ou de modification raisonnable est appropriée. Maintenant, avant que quelqu’un n’envoie un courriel de colère, relisez ce paragraphe. En bref, il existe de nombreuses conditions (telles que la maladie mentale chronique, la perte d’audition, les handicaps moteurs, les besoins visuels, le cancer, le VIH, l’usage antérieur de drogues) qui peuvent constituer un handicap couvert et que mes clients et moi-même engagerons dans le processus interactif avec vous pour les résoudre. Ce que je veux dire, c’est que toutes les conditions (en particulier celles qui ne sont pas évidentes ou connues du bureau de location) ne constituent pas un handicap légitime. C’est pourquoi, bien sûr, la direction demande des vérifications médicales pour certaines demandes d’accommodement ou de modification.
De plus, il y a deux groupes de personnes qui sont exclues de la couverture en vertu de la FHA : (1) les utilisateurs actuels de drogues illégales et (2) toute personne qui représente une menace directe pour la santé et la sécurité des autres ou pour la propriété elle-même. Si une personne est perçue comme une menace directe, la direction aura besoin de preuves quant à la nature de la menace et des cas de comportement spécifique. De simples spéculations ne suffiront pas. De plus, c’est une bonne pratique que d’entreprendre un examen pour déterminer s’il existe un aménagement qui atténuerait la menace directe avant d’aller de l’avant contre un résident.
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