Aunque surge con más frecuencia cuando reviso las solicitudes de acomodación razonable de animales de apoyo emocional bajo la Ley de Vivienda Justa (FHA), la cuestión de quién es «discapacitado» es algo que todos nosotros en el campo de la gestión profesional de apartamentos debemos entender. Según la ley, se considera que una persona está «discapacitada» cuando tiene un impedimento físico o mental que limita sustancialmente una de las principales actividades de la vida, existe un registro de dicho impedimento, o si se considera que la persona tiene dicho impedimento. Por lo general, se considera que una actividad vital importante es cuidar de uno mismo, realizar tareas manuales, caminar, ver, oír, hablar, respirar, aprender y/o trabajar. Por supuesto, esta no es una lista exclusiva y la dirección debe estar preparada para evaluar cada solicitud en función de las necesidades de cualquier residente que lo solicite.
No todas las condiciones alcanzan el nivel de discapacidad. Por ejemplo, el hecho de que a alguien se le diagnostique ansiedad no implica necesariamente que la persona sea discapacitada. Es absolutamente cierto que algunas formas de ansiedad son incapacitantes de tal manera que la persona es considerada discapacitada por la ley. Pero no todos los casos de ansiedad (u otra afección) alcanzan el nivel en el que una adaptación razonable o una solicitud de modificación razonable es apropiada. Ahora bien, antes de que alguien envíe un correo electrónico enfadado, vuelva a leer este párrafo. En resumen, hay muchas afecciones (como las enfermedades mentales crónicas, la pérdida de audición, los problemas de movilidad, las necesidades visuales, el cáncer, el VIH, el consumo de drogas en el pasado) que pueden constituir una discapacidad cubierta y que mis clientes y yo nos comprometemos a resolver en el proceso interactivo con usted. Lo que quiero decir es que no todas las condiciones (especialmente las que no son obvias o conocidas por la oficina de arrendamiento) alcanzan el nivel de una discapacidad legítima. Es por eso que, por supuesto, la administración busca verificaciones médicas para ciertas solicitudes de alojamiento o modificación.
Además, hay dos grupos de personas que están excluidas de la cobertura en virtud de la FHA: (1) los usuarios actuales de drogas ilegales y (2) cualquier persona que represente una amenaza directa para la salud y la seguridad de los demás o para la propia propiedad. Si se percibe a alguien como una amenaza directa, la administración necesitará pruebas sobre la naturaleza de la amenaza y los casos de conducta específica. La especulación pura y dura no será suficiente. Además, es una buena práctica llevar a cabo una revisión para determinar si hay un alojamiento que mitigue la amenaza directa antes de avanzar contra un residente.
Sólo un pensamiento.