Întrebare: Îmi cumpăr prima casă și mă întreb cum plătesc de fapt avansul la închidere. Agentul imobiliar mi-a cerut un mic cec ca depozit de bună-credință, dar pot da un avans mai mare – și vreau să o fac.

Ar trebui să aduc numerar la închidere? Dacă nu, vor accepta vânzătorii un cec personal?

R: Cecurile personale nu sunt acceptate la masa de închidere pentru nicio sumă mai mare de câțiva dolari. Acest lucru se datorează faptului că este ușor să treci un cec fără acoperire și nu există nicio modalitate de a verifica cu adevărat dacă fondurile se află în contul tău în acel moment.

Din păcate, companiile de titlu și companiile de escrow nu acceptă numerar. (Serios, ați veni la masă cu 50.000 de dolari în numerar?)

În schimb, veți dori să aveți un cec de casierie tras la banca dumneavoastră. Banca va verifica dacă fondurile se află în contul dumneavoastră, iar acest lucru ar trebui să fie suficient de bun pentru compania de titluri de proprietate. În prezent, din ce în ce mai multe companii de titlu și agenți de închidere vă vor cere să transferați fondurile din contul dvs. bancar în banca companiei de titlu sau a agentului de închidere.

Dacă agentul de închidere are fondurile în contul său, agentul de închidere are un nivel mai mare de confort pentru a încheia tranzacția.

Ofițerul dvs. de închidere de la compania de escrow sau de titlu (sau avocatul imobiliar, dacă folosiți unul) ar trebui să vă poată oferi o listă cu elementele necesare pentru ziua cea mare. Cu toate acestea, creditorul dvs., dacă folosiți unul, ar fi trebuit să vă fi oferit o estimare a majorității taxelor pe care vă puteți aștepta să le vedeți la închidere, împreună cu o estimare a sumei de bani pe care va trebui să o aduceți la închidere.

În funcție de această sumă estimată, minus orice sumă pe care ați dat-o în cadrul contractului, este ceea ce va trebui să aduceți la închidere pentru a vă cumpăra prima casă.

S-ar putea să fiți bucuros să primiți banii mai devreme la închidere, dar de fapt ar trebui să programați livrarea banilor pentru a coincide cu data închiderii sau să fie mai devreme cu o zi sau două. De obicei, nu doriți ca banii de escrow sau banii de garanție să stea prea mult timp în birourile unui agent de închidere, ale unei companii de titlu sau ale unui agent de decontare.

De asemenea, în timp ce s-ar putea să doriți o cifră exactă pentru închidere sau decontare cu săptămâni înainte de închidere, s-ar putea să le primiți doar cu o zi înainte de închidere sau decontare. Dacă aveți emoții cu privire la suma de care ați putea avea nevoie, puteți să aveți fondurile pregătite pentru închidere sau decontare și să le trimiteți imediat ce primiți cifra finală. S-ar putea chiar să puteți trimite fondurile pe care le-ați estimat și să mergeți puțin mai sus de atât și să trimiteți acele fonduri la închidere sau la decontare.

Dacă trimiteți prea mulți bani la închidere sau la decontare, agentul de închidere sau de decontare fie va transfera fondurile înapoi la banca dumneavoastră, fie vă poate tăia un cec pentru diferența chiar la masa de închidere.