Q: Estou comprando minha primeira casa e estou me perguntando como eu realmente pago o meu adiantamento no fechamento. O agente imobiliário me pediu um pequeno cheque como um depósito de boa fé, mas eu posso depositar mais – e quero.

Devo trazer dinheiro para o fechamento? Se não, os vendedores aceitam um cheque pessoal?

A: Cheques pessoais não são aceitos na mesa de fechamento por qualquer quantia acima de alguns dólares. Isso porque é fácil passar um cheque ruim e não há como verificar verdadeiramente se os fundos estão em sua conta naquele momento.

Felizmente, as companhias de títulos e as companhias de caução não aceitam dinheiro. (Realmente, você viria para a mesa com $50.000 em dinheiro?)

Em vez disso, você vai querer ter um cheque do caixa sacado no seu banco. O banco vai verificar se os fundos estão na sua conta, e isso deve ser bom o suficiente para a empresa titular. Hoje em dia, cada vez mais empresas e agentes de fechamento exigirão que você transfira os fundos de sua conta bancária para o banco da empresa ou do agente de fechamento.

Se o agente de fechamento tem os fundos em sua conta, o agente de fechamento tem um nível maior de conforto para fechar a transação.

O seu agente de fechamento na empresa de fechamento ou do agente de fechamento (ou advogado imobiliário, se você estiver usando um) deve ser capaz de lhe fornecer uma lista de itens necessários para o grande dia. No entanto, o seu credor, se estiver a utilizar um, deverá ter-lhe dado uma estimativa da maioria dos encargos que poderá esperar ver no encerramento, juntamente com uma estimativa da quantia de dinheiro que terá de trazer para o encerramento.

Baseado nesta quantia estimada, menos qualquer quantia que você tenha dado sob seu contrato é o que você precisará trazer para o fechamento para comprar sua primeira casa.

Você pode ficar feliz em ter seu dinheiro entregue ao fechamento mais cedo, mas você deve realmente cronometrar a entrega de seu dinheiro para coincidir com a data de fechamento ou estar adiantado por um dia ou dois. Você geralmente não quer o seu dinheiro de depósito ou dinheiro sério sentado ao redor de um agente de fechamento, empresa de títulos ou escritórios do agente de liquidação muito longo.

Também, enquanto você pode querer um número exato para o seu fechamento ou liquidação semanas antes do fechamento, você só pode obtê-los no dia anterior ao fechamento ou liquidação. Se você estiver nervoso sobre a quantia que você pode precisar, você pode ter os fundos prontos para ir para o seu fechamento ou liquidação e enviá-los assim que você receber o resultado final. Você pode até ser capaz de enviar os fundos que você estimou e ir um pouco mais alto que isso e enviar esses fundos para o seu fechamento ou liquidação.

Se você enviar muito dinheiro para o seu fechamento ou liquidação, o agente de fechamento ou liquidação irá transferir os fundos de volta para o seu banco ou pode cortar um cheque de volta para a diferença diretamente na tabela de fechamento.