Como o custo da habitação continua a aumentar em todo o país, está a tornar-se cada vez mais difícil para as famílias conseguirem pagar as suas contas. Na verdade, muitas famílias de baixa renda gastam 56% de sua renda mensal em aluguel, de acordo com o Federal Reserve.

Secção 8 vouchers imobiliários proporcionam aos inquilinos uma casa segura e bem conservada, enquanto oferecem aos investidores na Seção 8 um fluxo de caixa potencialmente forte, um pool pré-selecionado de inquilinos, e uma propriedade de aluguel com muito baixa rotatividade de inquilinos.

O que é a Secção 8 Habitação?

A Secção 8 faz parte da Lei de Habitação e Desenvolvimento Comunitário de 1974, criada para ajudar os arrendatários com baixos rendimentos.

O programa é supervisionado pelo Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) e é administrado pela agência local de habitação pública (PHA) encontrada em todos os 50 estados.

Os requisitos para um inquilino se tornar elegível para a Secção 8 variam de estado para estado e são baseados na renda e no tamanho da família. Se aprovado, os inquilinos da Secção 8 recebem vales de renda que pagam até 70% do seu aluguer mensal e custos de serviços públicos.

>

Como Funciona a Secção 8 Imobiliária

Aqui está uma visão geral de como funciona a Secção 8 Imobiliária para investidores imobiliários e inquilinos com vales de renda.

Secção 8 baseada em tendas vs. Secção 8 baseada em projectos.

• Valores da Secção 8 baseados em inquilinos movem-se com o inquilino. Eles são difíceis de obter, e os inquilinos muitas vezes esperam anos para receber um. Uma vez que o façam, existem regras estritas que o inquilino deve seguir para evitar perder o voucher e ter de voltar a candidatar-se.
• Os vouchers da Secção 8, baseados no projecto, são anexados a um imóvel específico. Se o inquilino se mudar, o imóvel continua a ser a Secção 8 para o próximo residente qualificado.

Como os inquilinos se qualificam para a Secção 8

As APS estaduais determinam a elegibilidade para os vales de habitação com base na renda bruta total e no tamanho da família. A assistência é limitada aos cidadãos americanos e a certas categorias de não-cidadãos que têm status de imigração elegível.

A renda familiar total não pode exceder 50% da renda mediana do país ou área metropolitana onde a família vive, na maioria dos casos. Por lei, as APS devem fornecer 75% de seus comprovantes aos requerentes cuja renda não exceda 30% dos níveis de renda mediana da área que são publicados pelo HUD.

Os requerentes de assistência da Seção 8 devem fornecer às APS informações sobre a renda familiar, bens e composição familiar. Uma vez que a PHA verifique as informações do candidato, a agência determina a elegibilidade do programa e o valor do pagamento da assistência habitacional. Então, o inquilino entra em uma lista de espera para uma propriedade disponível da Seção 8 se não houver uma disponível imediatamente.

Tenant, Landlord, PHA, e HUD na Seção 8

Tenants, Landlords, PHA, e HUD todos desempenham papéis específicos na habitação da Seção 8:

Tenant: Após a PHA aprovar o arrendamento e a casa que o inquilino quer alugar, o inquilino assina um arrendamento mínimo de um ano com o senhorio. O locador pode exigir uma caução, dependendo da lei de habitação local. No final do arrendamento, o senhorio e o inquilino podem renovar o arrendamento ou permanecer mês a mês, se permitido pelo senhorio.
Os inquilinos devem seguir os termos do arrendamento, manter o imóvel em boas condições, e notificar as PHA de quaisquer alterações na renda ou composição familiar.

Landlord: Após passar na inspecção da propriedade das PHA, o senhorio deve fornecer ao inquilino uma habitação segura e bem conservada e um aluguer razoável para o período em que a casa é ocupada pelo inquilino da Secção 8. O senhorio também deve fornecer todos os serviços acordados e aderir aos termos do arrendamento.

PHA: PHA administra o programa de vouchers da Secção 8 a nível local, examina a renda do inquilino e a composição familiar, e inspecciona anualmente os padrões de qualidade da propriedade alugada. Se o locador não cumprir com as obrigações do proprietário do imóvel alugado, as PHA podem terminar os pagamentos dos vales de habitação ao locador.

HUD: a HUD monitoriza os programas de PHA para assegurar que as regras estão a ser devidamente seguidas, fornece fundos às PHA para fazer pagamentos de assistência à habitação e revê os pedidos de PHA para financiamento adicional à medida que o dinheiro se torna disponível.

Pros e Cons de Investir na Seção 8 de Imóveis

De uma vez ou de outra, quase todos os investidores em propriedades de aluguel unifamiliar serão perguntados por um inquilino em potencial se aceitam os comprovantes de moradia da Seção 8. A decisão de alugar ou não a um inquilino da Secção 8 depende do investidor, estratégia de investimento e propriedade.

Aqui estão alguns dos principais prós e contras dos imóveis da Secção 8.

Pros da Secção 8

• Renda mensal estável e garantida com o governo pagando até 70% do aluguel mensal do inquilino da Secção 8 e contas de serviços públicos.
• As taxas de aluguer dos imóveis da Secção 8 podem ser mais baixas porque os inquilinos tendem a ficar onde estão e a renovar ano após ano.
• Períodos rápidos de rotação e arrendamento de unidades porque em muitos mercados há uma lista de espera de inquilinos da Secção 8 à procura de uma casa para alugar.
• HUD sabe que há frequentemente uma escassez de senhorios dispostos a alugar aos inquilinos da Secção 8, por isso a agência governamental permite frequentemente que os proprietários estabeleçam as taxas de aluguer no extremo superior do espectro de aluguer do mercado justo.
• Os custos de mercado podem ser mais baixos com a Secção 8 porque os proprietários são capazes de listar as suas propriedades disponíveis nos sites das autoridades locais de habitação pública para os titulares dos vales da Secção 8 para ver.

Cons da Secção 8

• Burocracia governamental, burocracia, e a duração do processo de aprovação para se tornar um proprietário da Secção 8 pode ser frustrante, reduzindo potencialmente os lucros que um proprietário poderia obter alugando a inquilinos que não pertençam à Secção 8.
• Atraso no processamento do pagamento até 60 dias antes do primeiro pagamento do governo ser recebido cada vez que a propriedade é alugada a um novo inquilino da Secção 8.
• Inspecções adicionais à propriedade são exigidas pela HUD para inquilinos da Secção 8, tanto no momento em que o senhorio se candidata à Secção 8 como todos os anos.
• Os proprietários devem ainda realizar o mesmo processo de rotina de candidatura a inquilinos, verificações de crédito e de antecedentes usados para inquilinos não pertencentes à Secção 8.
• Evitar um inquilino usando um vale de habitação para arrendamento é muito mais complicado do que um despejo regular – de facto, a HUD publica um guia de 29 páginas sobre os procedimentos necessários para despejar um inquilino da Secção 8.

Outro argumento potencial contra o investimento em bens imóveis da Secção 8 é um potencial problema de crime. Algumas pesquisas académicas relatam que os vales de habitação aumentam o crime violento, enquanto outros descobrem que os beneficiários de vales de habitação não causam crime.

Como tornar-se um senhorio da Secção 8º

Secção 8 os senhorios são obrigados a fornecer habitação decente, segura e sanitária a um inquilino com um aluguer razoável, de acordo com a HUD.

Secção 8 os imóveis devem passar os padrões de qualidade da habitação estabelecidos pela HUD e ser mantidos de acordo com esses padrões, desde que o proprietário receba pagamentos de assistência habitacional. Os proprietários assinam um contrato com a PHA (agência imobiliária pública) e são obrigados a prestar os serviços acordados no contrato de arrendamento do inquilino e no contrato PHA.

Há quatro passos gerais a seguir para se tornar um proprietário da Secção 8:

#1. Informe a autoridade estadual de habitação pública sobre a disponibilidade do seu imóvel, preencha a solicitação e forneça quaisquer informações pessoais solicitadas. A PHA também irá rever as suas tarifas de aluguel para garantir que elas se encaixem nas diretrizes para propriedades de aluguel comparáveis em sua área e pode exigir que você baixe o aluguel se ele for muito alto.

#2. Após a PHA o ter aprovado como proprietário da Secção 8, um inspector visitará a propriedade para se certificar de que cumpre as directrizes da HUD, e os códigos locais de construção e segurança.

#3. Uma vez que a sua propriedade tenha passado na inspecção, pode começar a anunciar a sua casa alugada como disponível aos detentores dos vouchers da Secção 8. O PHA estatal irá adicionar a sua propriedade à sua lista, e você também pode comercializar a sua propriedade da Secção 8 para arrendamento em sites como Zillow e GoSection8.

#4. Depois de ter completado a sua rotina de avaliação de inquilinos e concordado em alugar a um inquilino da Secção 8, existem vários formulários para submeter à autoridade pública estadual de habitação:

• Formulário de informação do senhorio descrevendo o proprietário da propriedade e unidade
• Contrato HAP ou Contrato de Assistência ao Arrendamento Habitacional
• Cópia do seu contrato de arrendamento padrão da propriedade
• Adendo de arrendamento HUD anexado ao seu arrendamento padrão
• Formulário de Pedido de Aprovação de Arrendamento HUD
• W-9 formulário que inclui as informações do inquilino

Pode levar até 60 dias para que um locador da Secção 8 receba a parte do HUD do primeiro pagamento da renda. Uma vez no sistema, os fundos serão depositados directamente na sua conta bancária.

Onde encontrar a Secção 8 Imóveis para Venda

Investir na Secção 8 imóveis pode ser uma boa escolha para investidores que procuram casas com potencial de fluxo de caixa a longo prazo. Algumas empresas de gestão de imóveis são especializadas no arrendamento e gestão da Secção 8 para investidores, por isso já estão familiarizados com os arcos para passar para obter a aprovação do seu arrendamento unifamiliar Secção 8.

Existem várias boas maneiras de localizar a Secção 8 imóveis para venda. A HUD vende tanto imóveis unifamiliares como multifamiliares através da HUD e várias outras agências federais. Zillow e Zillow Research é outra boa fonte para localizar áreas onde a Secção 8 habitação está a ser anunciada para arrendamento, e para identificar bairros com rendimentos abaixo da renda média da área.

Após ter reduzido a sua pesquisa a áreas específicas, o Roofstock Marketplace facilita a pesquisa de imóveis da Secção 8 para venda. Basta clicar no separador “Mais” para obter opções de pesquisa adicionais, depois rolar para baixo e seleccionar a opção para “Secção 8 Apenas”.”

>

A partir daí, poderá ver as taxas e rendimentos máximos, e gerar um imóvel pro forma para cada casa da Secção 8 em que está a considerar investir.