Q: Kupuję mój pierwszy dom i zastanawiam się, jak ja rzeczywiście zapłacić moją zaliczkę na zamknięciu. Agent nieruchomości poprosił mnie o mały czek jako depozyt dobrej wiary, ale mogę umieścić w dół więcej – i chce.

Powinienem przynieść gotówkę do zamknięcia? Jeśli nie, czy sprzedawcy przyjmą czek osobisty?

A: Czeki osobiste nie są akceptowane przy stole zamykającym dla każdej kwoty powyżej kilku dolarów. To dlatego, że łatwo jest przekazać zły czek i nie ma sposobu, aby naprawdę zweryfikować, że fundusze są na koncie w tym momencie.

Niestety, firmy tytułowe i firmy escrow nie biorą gotówki. (Naprawdę, czy przyszedłbyś do stołu z $50,000 w gotówce?)

Zamiast tego, będziesz chciał mieć czek kasjera wylosowany w banku. Bank zweryfikuje, że fundusze są na Twoim koncie, a to powinno być wystarczająco dobre dla firmy tytułowej. Te dni coraz więcej firm tytułowych i agentów zamykających będzie wymagać przelewu środków z konta bankowego do banku firmy tytułowej lub agenta zamykającego.

Jeśli agent zamykający ma fundusze na swoim koncie, agent zamykający ma większy poziom komfortu, aby zamknąć transakcję.

Twój oficer zamykający w escrow lub tytuł firmy (lub prawdziwy adwokat nieruchomości, jeśli używasz jednego) powinien być w stanie zapewnić Państwu listę elementów potrzebnych do wielkiego dnia. Jednak twój pożyczkodawca, jeśli używasz jednego, powinien mieć podany szacunek większości opłat można oczekiwać, aby zobaczyć na zamknięciu, wraz z szacunkową kwotę pieniędzy będziesz musiał przynieść do zamknięcia.

Based on this estimated amount, less any amount you have given under your contract is what you will need to bring to the closing to buy your first home.

You might be happy to get your money delivered to the closing early, but you should actually time the delivery of your money to coincide with the closing date or be early by a day or two. Zazwyczaj nie chcesz, aby twoje pieniądze escrow lub earnest money siedziały w biurach agenta zamykającego, firmy tytułowej lub agenta rozliczeniowego zbyt długo.

Również, podczas gdy możesz chcieć dokładnej liczby za zamknięcie lub rozliczenie tygodnie przed zamknięciem, możesz je dostać tylko dzień przed zamknięciem lub rozliczeniem. Jeśli jesteś zdenerwowany kwotą, której możesz potrzebować, możesz mieć fundusze gotowe do zamknięcia lub rozliczenia i wysłać je tak szybko, jak tylko otrzymasz dolną linię. Możesz nawet być w stanie wysłać fundusze, które oszacowałeś i pójść trochę wyżej niż to i wysłać te fundusze do zamknięcia lub rozliczenia.

Jeśli wyślesz za dużo pieniędzy do zamknięcia lub rozliczenia, agent zamykający lub rozliczający albo przeleje fundusze z powrotem do twojego banku, albo może wyciąć ci czek na różnicę tuż przy stole zamykającym.