Q: Ik koop mijn eerste huis en ik vraag me af hoe ik mijn aanbetaling moet betalen bij het sluiten van de overeenkomst. De makelaar vroeg me om een kleine cheque als aanbetaling, maar ik kan meer aanbetalen – en dat wil ik ook.

Moet ik contant geld meenemen naar de sluiting? Zo niet, zullen de verkopers een persoonlijke cheque accepteren?

A: Persoonlijke cheques worden niet geaccepteerd aan de sluitingstafel voor elk bedrag boven een paar dollar. Dat komt omdat het gemakkelijk is om een slechte cheque door te geven en er geen manier is om echt te verifiëren of de fondsen op dat moment op uw rekening staan.

Helaas nemen titelbedrijven en escrow-bedrijven geen contant geld aan. (Echt, zou je naar de tafel komen met $ 50.000 in contanten?)

In plaats daarvan wilt u een kascheque laten tekenen bij uw bank. De bank zal verifiëren dat de fondsen op uw rekening staan, en dat moet goed genoeg zijn voor het titelbedrijf. Deze dagen meer en meer titel bedrijven en sluiten agenten zal vereisen dat u de fondsen van uw bankrekening overmaken naar de bank van het titelbedrijf of sluitende agent.

Als de sluitende agent heeft de fondsen op zijn rekening, de sluitende agent heeft een groter comfort niveau om de transactie te sluiten.

Uw sluiten officier bij de escrow of titel bedrijf (of onroerend goed advocaat, als je er een gebruikt) moet in staat zijn om u te voorzien van een lijst van items die nodig zijn voor de grote dag. Echter, uw geldschieter, als u er een gebruikt, moet u een schatting hebben gegeven van de meeste kosten die u kunt verwachten te zien bij het sluiten, samen met een schatting van de hoeveelheid geld die u moet meebrengen naar het sluiten.

Op basis van dit geschatte bedrag, verminderd met elk bedrag dat u onder uw contract hebt gegeven, is wat u naar de sluiting moet brengen om uw eerste huis te kopen.

Je zou misschien blij zijn om je geld vroeg bij de sluiting te krijgen, maar je zou eigenlijk de levering van je geld moeten timen om samen te vallen met de sluitingsdatum of een dag of twee te vroeg zijn. Je wilt meestal niet dat je escrow-geld of earnest-geld te lang op het kantoor van een sluitingsagent, titelbedrijf of afwikkelingsagent zit.

Ook, terwijl je misschien een exact getal wilt voor je sluiting of afwikkeling weken van tevoren, krijg je ze misschien pas de dag voor de sluiting of afwikkeling. Als u nerveus bent over het bedrag dat u nodig zou kunnen hebben, kunt u de fondsen klaar hebben om te gaan voor uw sluiting of afwikkeling en ze verzenden zodra u de onderste regel krijgt. Je zou zelfs in staat kunnen zijn om de fondsen te sturen die je hebt geschat en ga een beetje hoger dan dat en stuur die fondsen naar uw sluiting of afwikkeling.

Als u te veel geld naar uw sluiting of afwikkeling stuurt, zal de sluitings- of afwikkelingsagent ofwel de fondsen terugsturen naar uw bank of kan u een cheque terugsnijden voor het verschil direct aan de sluitingstafel.