Homeowners’ Association (HOA) は住宅のコミュニティ開発を管理する法人で、その集合住宅所有者メンバーとは別のアイデンティティを持っています。 州法により、HOA は通常、法人または非営利団体であり、設立と解散の両方に関して州法を遵守しなければならない。

計画的コミュニティまたはマンション協会の設立時に、HOA はコミュニティの構造と規則を組織し確立するという重要な役割を担うことになる。 コミュニティの寿命が尽きるまで、HOA は執行とガバナンスのタスク、共用部分のメンテナンスと修理などを処理することも重要です。

しかしながら、コミュニティの住宅所有者のメンバーは、ほとんどの場合、HOA のボランティア理事としても機能しますが、この法人を維持する意味がなくなったと感じるときが来るかもしれません。 おそらく災害が発生し、コミュニティはもはや現在の物理的なレイアウトを維持したり、請求書を支払うことができなくなったのでしょう。

しかし、住宅所有者組合を解散させるのは難しいかもしれません。 法人格またはその他の法的地位に基づき、解散に関する該当する州法だけでなく、HOA の内部規則（細則、定款、および基本文書、しばしば規約、条件、および制限または CC&Rs として知られる）を遵守する必要があります。

Majority of Members Must Consent to Dissolution of HOA

HOAは技術的には法人と会員の2つの部分から構成されているので、解散のような極端な行動を取るには、通常、一方の部分の同意と承認が必要である。

HOAを解散させる最初のステップは、通常、細則またはその他の管理文書に概説された手順に従って、住宅所有者またはメンバーの過半数の同意を得ることです。 正確な割合は、HOAの運営文書、または適用される州法に記載されている場合があります。

100％、全会一致の決定を必要とする州もあれば、それ以下のものもあります。 たとえば、2008年の統一共益所有法（UCIOA）を採用している州は、HOAの解散に80％の賛成を要求しています。 (Vermont, Connecticut, Delaware, and Washington are on this list.)

ホームオーナーが投票に参加しない場合、それはしばしば解散反対の票とみなされる。

第三者の権利と契約を尊重しなければならない

HOAではほとんど常に、貸し手やサプライヤーなどの第三者と契約してきたはずである。 例えば、HOAが住宅建設のために建設ローンを組み、そのローンはまだ完済されていないかもしれません。

これらの契約を簡単に取り消すことはできません。 解散前または解散の過程で、HOAまたはそのメンバーは、債務を完済するか、借り換えを行うか、またはさまざまな契約について再交渉することが必要になります。

Local Government Permitting Conditions Must Must Honored

HOA の敷地内での建物や改良の建設および運営の承認を得るために、必要な許可や承認を与える政府機関または代理店が課した条件を遵守しなければならなかったかもしれません。 これらの条件は、HOAの解散を検討する前に検討され、対処される必要があります。

Internal HOA Dissolution Procedures Must Be Follow

必要な数の住宅所有者の同意を得た後、HOAの法人を閉鎖するための具体策に取り組まなければなりません。 多くのHOAは、特定の手順や要件など、その文書に解散のための用語を含める。

協会が法人または非営利団体であるかどうかに応じて、州政府はまた、それをシャットダウンするための特定の要件を持っています。

New Deeds Might Be Required

各ホーム所有者の財産への証書はHOAへの参照を含んでいるかもしれません。 HOAがもはや存在しない場合、証書は再作成され、再記録されなければならないかもしれません。 これには、各不動産の住宅ローンの貸し手と協力する必要があるかもしれません。 HOAに深刻な不満を持っていない一部の所有者は、手間と費用をかけたくないかもしれないので、これはしばしば解散の障害となります。

Someone Must Take Over the HOA’s Assets

あなたのHOAはおそらく、共有エリア（歩道、ガレージ、コミュニティセンター、および所有者の住む建物の一部など）開発資産の少なくとも一部を所有しています。

開発のHOA所有部分への所有権は通常、HOAが解散したときに別の法人に譲渡するか、個々の住宅所有者の間で分割する必要があります。 ほとんどの投資家は、見返りに合理的な利益を期待します。

Questions to Ask Your Real Estate Lawyer

• What are all the applicable legal and contractual requirements affecting dissolution of our HOA?
• How much mortgage and other debt is owed by our HOA, which would be paid off or refinanced in the course of dissolution?
• 解散という極端な手段をとらずに、HOAの現在の問題を解決する方法はありますか。
• 当社の統治文書は、解散後にHOAの資産を引き継ぐ人を規定または制限していますか。