“キャッシュカウ “という言葉をご存じでしょうか？

購入価格や所有コストと比較して、かなりの金額を生み出す不動産を指す言葉です。

キャッシュカウの不動産は、Cクラス物件に多く見られます。

このプロパティタイプは、すべての投資家にとって正しいわけではありませんが、あなたの投資戦略はキャッシュフローに焦点を当てている場合、クラスCのプロパティはあなた.

四不動産物件クラス

不動産クラスは良いから悪い、または最も危険なから最も危険なへのプロパティのランキングの一般的な方法を提供します。 4つの不動産プロパティクラスがあります：

• クラスA
• クラスB
• クラスC
• クラスD

バック学校であなたはおそらくA学生、B学生などを持っていた。 不動産の物件分類も同じような仕組みになっています。 たとえば、A クラスの不動産は、B クラスの不動産よりも優れており、リスクが低いと考えられています。

ほとんどの投資家は、最初の 3 つのクラスにのみ注目しています。

D クラスの不動産は、非常に高いリスク許容度と、高いレベルのリターンに投機を好む大量の資本へのアクセスを持つ投資家に魅力的です。 このタイプの不動産は、年々放置され、大規模な修繕や更新が必要で、空き家か不法占拠者がいることが多い。

この記事の残りの部分では、最初の3つに焦点を当てることにする。

何が物件をAクラス、Bクラス、またはCクラスにするのか？

不動産業界には物件を分類するための基準はありませんが、ある物件がAクラス、Bクラス、Cクラスであるかどうかを理解するために、投資家が従うことができるガイドラインがいくつか存在します。

• Age
• Condition
• Location
• Amenities
• Tenants
• Cash flow
• Appreciation

キャップレート同様、不動産の分類も同じ市場またはサブマーケットで不動産を比較する場合にのみ用いるべきものです。

4% のキャップレートがある市場では素晴らしいが、別の市場ではひどいというのと同様に、ツーソンの A クラス ビルは、ロサンゼルスでは C クラスの不動産と評価される可能性があります。 そのため、家がクラスBであると言われたら、売主にどのようなランク付けの基準を使用しているかを必ず尋ねてください。

また、一戸建て対多世帯対商業用不動産など、物件の種類を比較する際にも、物件のクラスが異なる場合があるので注意が必要です。 キャッシュフローが予測困難になると、不動産投資のリスクが高まります。

不動産クラスにより、投資家は特定の不動産がリスクとリターンの線上にある場所をすばやく理解することができます。

たとえば、Aクラスの不動産は新築であるため、運営費が安く、テナントの質もよいでしょう。 また、キャッシュフローの流れが途絶えるリスクも少ない。 しかし、リスクが少ない代わりに、不動産価格は高く、NOI（純営業利益）は低く、その結果、低いキャップレートが生まれます。

Cクラス不動産は、リスクとリターンのスペクトルの反対側にあります。

Cクラス不動産とは何ですか？

Cクラス不動産は、リスクと報酬のスペクトルの反対側に位置しています。 Bクラス不動産のようにリスクと報酬のバランスの取れたブレンドは提供しませんが、Cクラス不動産は、より大きな報酬と引き換えに、より計算されたリスクを受け入れることをいとわない投資家にとって、良い相手となりえます。

Cクラス物件の特徴

Cクラス物件の特徴は、なぜこのグレードの賃貸物件が値上がりせずに多額のキャッシュフローを生み出せるのかを説明するために、次のような特徴があります。 築年数

住宅は一般的に20～30年で、通常「基本的な」住まいとして説明されます。 Cクラスの物件は、物件が古くなり、新しい住宅が建てられても、通常、Cクラスのままです。 新築は通常、高級な買い手と借り手の市場セグメントを対象としているからだ。

2. このような場合、「Cクラス」の物件は、「Cクラス」に分類されます。 そのため、このような場合、「崖っぷち」であると判断される可能性があります。 学校区は平均以下で、破壊行為や小銭窃盗などの犯罪が多発することもあります。

4. アメニティ

Cクラス不動産のある地域には、基本的なコンビニエンスストアや、低所得者層向けの質屋や小切手換金所などのビジネスが多く見られる。

主要なショッピングモールや娯楽施設は距離があり、都市部のCクラス賃貸物件のテナントは、公共交通機関の利用に依存する場合があります。 テナント

クラスCのテナントは、通常、低所得者やセクション8の賃貸人です。 テナントの回転率や貸倒費用は高くなります。 しかし、一部の不動産投資家は、テナントが他に行く場所がないと感じているため、クラスCの賃貸物件を好む。

物件の築年数とテナントの質から、維持費や修繕費も高くなりますが、運営費の増加はより健全なキャッシュフローで相殺されます。

景気後退時には、Bクラス物件の中所得者テナントは、失業や節約のためにCクラスへ移転することがあります

6.不動産投資家は、クラスCの賃貸物件を好む。 キャッシュフロー

Cクラス物件は、取得価格が低く、購入価格に対する賃料収入が高いため、比較的堅実で安定したキャッシュフローが得られます。 修繕費が多くても、Cクラス不動産のNOI（純営業利益）、キャップレート、全体の利回りはBクラスやAクラスよりも高くなります。

Cクラス賃貸物件で高いレベルのキャッシュフローを安定して生み出すには、管理をより手厚くする必要があります。

投資家は、Cクラス賃貸物件を、値上がり目的ではなく、キャッシュフローを得るために購入します。 Cクラス不動産の築年数と立地条件から、市場価値が大きく上昇する可能性はほとんどありません。

一方、Cクラス不動産の市場価値が下がる可能性もほとんどありません。 それは、建設業者や不動産再生業者がBクラスやAクラスの住宅に力を入れているため、Cクラスの賃貸物件の需要と供給がバランスよく保たれているからです。 付加価値

一般的に、Cクラスは付加価値のある不動産投資を探す場所ではないと言われています。 地域やテナントの特性から、Cクラス物件のアップグレードにお金をかけても、賃料が上がらない、あるいは物件の市場価値が上がらない可能性があるからです

9. 融資

クラスCの不動産への融資は、クラスBまたはAよりも難しく、特に、その不動産にかなりの量の繰延メンテナンスがある場合は、より困難です。 金利は高く、貸し手は、テナントの離職や修理費が予想よりも大きい場合に資金を確保するために、借り手がより高いレベルの空室準備金を維持することを期待します。

しかし、Cクラスの賃貸物件は、しばしば市場で最も手頃な価格の住宅なので、不動産投資家は様々なローカルおよび州のインセンティブに該当する場合があります。 一例として、LIHTC（低所得者向け住宅税額控除）があります。 この連邦政府のプログラムは、各州によって管理され、低所得のテナントのための手頃な価格の住宅として不動産を提供する投資家に税額控除や控除を提供します。

Cクラス物件の探し方

Cクラス賃貸物件を探す方法の1つは、Roofstockのマーケットプレイスです。

不動産クラスは市場によって異なるため、不動産クラスで検索することはできません。

• 物件の築年数。 20年から30年以上、1990年前後の建築年代、またはそれ以上
• Neighborhood rating: 1つ星、2つ星、または3つ星
• 学校の評価。 評価5以下、10は最高または最も高級な学区
• Cap rate: このような場合、「震災復興支援プロジェクト」を立ち上げ、「震災復興支援プロジェクト」を推進し、「震災復興支援プロジェクト」「震災復興支援プロジェクト」「震災復興支援プロジェクト」「震災復興支援プロジェクト」「震災復興支援プロジェクト」「震災復興支援プロジェクト」「震災復興支援プロジェクト」「震災復興支援プロジェクト」「震災復興支援プロジェクト」「震災復興支援プロジェクト」「震災復興支援プロジェクト」「震災復興支援プロジェクト」「震災復興支援プロジェクト」「震災復興支援プロジェクト」「震災復興支援プロジェクト」「震災復興支援プロジェクト」「震災復興支援プロジェクト」を立ち上げ、「震災復興支援プロジェクト」を立ち上げ、「震災復興支援プロジェクト」を推進し、「震災復興支援プロジェクト」を立ち上げ、「震災復興支援プロジェクト」を立ち上げています。

  Cクラス住宅への投資の利点

  • Cクラス不動産のキャッシュフローとキャップレートは、購入価格が低いため高くなります
  • 高いレベルのキャッシュフローは、ローンを早く返済することができます
  • テナントは、以下のとおりです。 そのため、このような場合、「震災復興支援プロジェクト」を立ち上げる必要があります。S.
  • 多くの投資家は、リスクが高いため、クラス C の不動産を購入しないので、クラス C のカテゴリーでは他の買い手との競争が少ない
  • クラス C の住宅での魅力的な出口戦略は、テナントとのリース オプションを構成することである。

  Cクラス住宅投資の短所

  • Cクラス不動産は価値を大きく評価しない
  • Cクラス住宅では一般的に付加価値の機会は見つからない

  。

  • 物件に大幅な修繕や設備投資が必要な場合がある
  • Cクラスの賃貸物件の管理はより手間がかかり、この不動産クラスの経験を持つプロパティ・マネージャーが必要

  最後に思うこと

  どのタイプの投資戦略にも、不動産クラスは存在します。

  Aクラスの不動産が最も安いわけではないのは、通常、最も安全だからです。

  キャッシュフローに重点を置いている場合、そして潜在的に多くのキャッシュフローがある場合、クラスCのプロパティはまさにあなたが探しているものであるかもしれません。

• 空室率や修繕費は高くなりますが、多くのテナントは他に行くところがないため、毎年滞在します。
• Cクラス不動産の購入は安価ですが、手間のかかる不動産管理の必要性は高くなります。