Avoid these 6 mortgage relief scams

差し押さえを避けようとする住宅所有者はストレスと恐怖に怯えるものです。 そのため、弱者を食い物にする詐欺師の格好のターゲットになっています。 このような状況下において、「震災復興支援プロジェクト」は、被災地の復興に貢献することを目的としています。 ここでは、一般的な住宅ローン救済の詐欺の例をいくつか紹介します。

Scammers pretosing as official counselors

Florida man several are arrested in August 2011 and charged with the company name under the Home Owners Protection Economics Inc.という名前の下、ホームオーナーをだまし取ったということで告訴されました。 これは、金融機関、非営利の住宅カウンセラー、その他の住宅ローン業界の参加者による官民同盟である HOPE NOW の名前を模倣したものでした。 この詐欺師は、住宅所有者の金融機関と関係があると主張したり、Home Affordable Modification Program（HAMP）の下でローンの変更がすでに承認されたと言ったりする。

「昨年、ある夫婦が住宅所有者支援のイベントで私のところにやってきて、ローン変更のためにHOPE NOWと思われるものに4000ドル払った、と言った」とHOPE NOWのエグゼクティブディレクター、フェイス・シュワルツ氏は言う。 「詐欺師は、私たち（HOPE NOW）の文書や手紙を取り、合法的に見えるように複製し、彼らのウェブサイトとしてHOPENOWModificationsLLC.comを使っていました」

多くの詐欺師が政府や非営利団体のプログラムに似た名前を使い、資料にそのロゴさえ加えているのです。

これらの詐欺に引っかからないようにするには、「住宅所有者は HUD.gov にアクセスして、合法的で無料の (Housing and Urban Development) 承認の住宅カウンセラーを見つけるべきです」と、Troubled Asset Relief Program の特別監査官である Christy Romero は述べています。 と、Christy Romero氏は言います。「住宅カウンセリングが無料であることを認識することが重要です。」

Offering to perform a mortgage audit

The Federal Trade Commission filed a complaint against Sameer Lakhany of Santa Ana, Calif.(カリフォルニア州サンタアナ)。

FTCの金融慣行のアシスタントディレクターであるReilly Dolanは、「営業担当者が住宅所有者に電話をかけ、住宅ローンの書類を監査し、見つかった違反を利用して貸し手にローン変更を認めさせるつもりだと言います。 このような詐欺師は、90％の確率で違反を発見したと人々に伝えるのです」

Dolanは、この種の詐欺は通常、家主から1000ドルから5000ドル、平均3000ドルの料金を要求していると言います。

Precision Law Centerの従業員は、ローン監査を行う資格を持つHUD認可の住宅カウンセラーであると主張し、それがプロセスの中で唯一無料ではない部分であるだろうと述べた。

FTCによると、100万ドル以上がPrecision Law Centerによって集められたという。

ネイバーワークス アメリカの差し押さえ防止活動のプログラムマネージャーであるBarbara Floyd Jonesは、ローン監査のための書類は合法的に見えるが、消費者はHUDのウェブサイトを通じて地元のHUD公認住宅カウンセラーに積極的に連絡することによって詐欺を避けることができると述べている。

Money-back guarantee

Howard Shmuckler, owner of The Shmuckler Group in Vienna, Va…, このような状況下において、「邦人向け住宅融資プログラム」は、「邦人向け住宅融資プログラム」とも呼ぶべきものであり、「邦人向け住宅融資プログラム」は、「邦人向け住宅融資プログラム」とも呼ぶべきものである。 彼はこれらの住宅所有者に住宅ローンの支払いを停止し、彼らの貸し手との接触を避けるように言った。

「すべての住宅ローン救済詐欺は恐ろしいですが、ハワードShmucklerの詐欺は彼の犠牲者のために壊滅的でした」とロメロは言う。 「このような詐欺の被害者は、大金を失うだけでなく、家を救うためにHAMPに直接働きかけることができたはずの時間を失ってしまうのです。 多くの詐欺師は、ローン変更を保証するとか、差し押さえを止められると言うが、残念ながら保証は決してできない」

Shmucklerの犠牲者の中には、Shmucklerのアドバイスに従って住宅ローンを大幅に滞納していなければ、HAMPで住宅ローンを変更できたかもしれない。

Shmucklerは存在しないサービスに対して料金を請求していた。 ジョーンズは、一部の詐欺師は、消費者が前払いの手数料を支払うことに対して警告されていることを知って、現在、手数料を要求する前に、2番目または3番目の会議まで待つと警告しています。

Advising you to stop contacting your lender

2012年3月に、カリフォルニア州の住宅所有者に対する詐欺の罪で、3人の詐欺師が逮捕されました。 彼らは、Flahive Law Corporationの共同経営者である元夫婦のGregoryとCynthia Flahive、そして同社の経営弁護士であるMike Johnsonでした。

ローン変更の支援と引き換えに前払金を要求したことに加え、Flahivesはある住宅所有者に、貸し手からのローン変更の申し出を拒否するように言いました。 彼らはその住宅所有者に、もっと良い取引ができると言ったのです。

「貸し手への支払いを止めるように言う人、貸し手と連絡を取るのを止めるように言う人には注意しましょう」とDolanは言います。 常にサービサーと直接話してください」

Misrepresented Attorneys General settlement

「5大抵当貸付業者との弁護士一般和解は、家主に電話をして、自分は貸付業者を代表していると言う新しいグループを出現させました」ジョーンズは言う。 このような状況下、このような「災い転じて福となす」の精神は、「災い転じて福となす」の精神に通じるものであり、「災い転じて福となす」の精神は、「災い転じて福となす」の精神に通じるものである。 電話の主は、「払い戻しを容易にする」ために、銀行の支店番号やその他の個人情報を要求しますが、その後、詐欺師は銀行口座からお金を引き出します。 最新のものは、詐欺師が住宅所有者に、お金をエスクロー口座に入れ、ローンの変更プロセスの間、それを保持すると言うものです。

この詐欺を避けるには、電話をかけてきた人に個人的な財務情報を決して教えないことです。

Mass joinder scam

Jones によると、偽または正当な法律事務所でさえ、財政難でない人を含む住宅所有者に、住宅所有者が貸主から不当に扱われており返還請求できるかもしれないという通知を送るそうです。

「住宅所有者は、訴訟の一部になるために2000ドル以上を支払うように言われますが、集団訴訟の一部になるためにお金を払う人はいないはずです」とジョーンズは言います。

ドーランによると、プレシジョン ロー センターは、借り手が別々の訴訟を起こすように誘われるが、弁護士費用は共有するという大量接合詐欺に参加した。

「一般に、この種の詐欺は 1,000 人以上の住宅所有者を集め、それぞれが平均 3,000 ドルを支払う」と、ドーランは述べている。 「

決して集団訴訟の一員になるために手数料を支払わないことです。

Reporting a scam

If you believe the victim of mortgage relief scam, you can contact one of the following agencies to report it.

• BBB.org/us/scam-source.
• FTC.Incorporated.gov または (877) 382-4357.
• PreventLoanScams.org または (866) 459-2162.
• HOPENOW.com または (888) 995-4673.
• MakingHomeAffordable.gov.
• Sigtarp.gov/contact_hotline.Co.shtml#theform or call (877) 744-2009.

詐欺の可能性を報告することは重要ですが、シュワルツは、住宅所有者はサービサーにもすぐに伝えるように注意しなければならないとも述べています。

「住宅所有者が詐欺師の話を聞いて、住宅ローンを払っていなかったり、貸し手とのコミュニケーションを避けていた場合、まだ可能であれば、差し押さえを防ぐためにできるだけ早く連絡を取る必要があります」とSchwartzは言います。

残念ながら、一部の住宅所有者にとって、差し押さえプロセスを止めるには遅すぎることになります。