全米で住宅コストが上昇し続ける中、家計のやりくりがますます難しくなってきています。

Section 8 Housing voucherは、テナントに安全でよく手入れされた家を提供し、Section 8 不動産の投資家には、強力なキャッシュフロー、テナントの事前審査プール、テナントの回転率が非常に低い賃貸物件などを潜在的に提供します。

セクション8住宅とは何ですか？

セクション8は、1974年の住宅地域開発法の一部で、低所得の賃借人を支援するために作成されました。

このプログラムは、住宅都市開発省（HUD）によって監督され、50州すべてにある地元の公共住宅機関（PHA）によって運営されています。

入居者がセクション8の資格を得るための要件は州によって異なり、収入と家族の人数に基づいている。

How Section 8 Real Estate Works

How Section 8 Real Estate works for property investors and tenants with housing voucher.

Tenant-based vs. Project-based Section 8

• Tenant-based Section 8 voucher move with the tenant.This is a summary of How Section 8 real estate works for property investor and tenant with housing voucher.The section eight is focused in a month and utility costs.If approved, receiving Section 8 tenants for rent vancher that pay up 70 of their monthly rent and utility costs. バウチャーを手に入れるのは難しく、テナントは何年も待つことになる。 そのため、バウチャーを失い、再申請することを避けるために、テナントは厳格な規則に従わなければなりません。
• プロジェクトベースのセクション8バウチャーは、特定の物件に添付されます。 テナントが移動しても、その物件は次の資格のある居住者のためにセクション8として残ります。

How tenants qualify for Section 8

State PHAs determine the eligibility for housing voucher based on total gross income and family size. 援助は、米国市民と適格な移民資格を持つ特定のカテゴリーの非市民に限られる。

家族の総収入は、ほとんどの場合、家族が住んでいる国または大都市圏の中央値収入の50％を超えることはできない。

セクション8の援助を申請するテナントは、家族の収入、資産、家族構成に関する情報をPHAに提供する必要がある。 PHAが申請者の情報を確認した後、プログラムの適格性と住宅扶助費の支払額を決定する。

Tenant, Landlord, PHA, and HUD in Section 8

Tenant, landlords, PHA, and HUD all play specific roles in Section 8 housing:

Tenant.The Section 8 property for a Available Section 8 property for the waiting list if there is one soon available.

テナントは、すぐには入居できないが、入居待ちリストに載っていくことになる。 テナント： PHAがテナントの希望するリースと家を承認した後、テナントは家主と最低1年のリースにサインする。 家主から敷金を要求される場合もあるが、これは現地の住宅法による。
テナントは、リース条件を守り、物件を良好な状態に保ち、家族の収入や構成に変化があった場合は、PHAに通知しなければならない

Landlord: 家主： PHAの物件検査に合格した後、家主は、セクション8のテナントが居住する期間、安全でよく管理された住居と妥当な家賃をテナントに提供しなければならない。

PHA: PHAは、Section 8バウチャー・プログラムを地域レベルで管理し、テナントの収入と家族構成を調査し、賃貸物件の品質基準を毎年検査する。

HUD: HUDは、PHAプログラムを監視し、規則が適切に守られているかを確認し、PHAに住宅支援金を支給し、資金に余裕がある場合は、PHAからの追加資金申請について検討する。

Pros and Cons of Investing in Section 8 Real Estate

一度や二度は、ほぼすべての一戸建て賃貸不動産投資家が、見込みテナントからセクション8住宅バウチャーを受け入れるかどうかを尋ねられることでしょう。 セクション8のテナントに貸すかどうかは、投資家、投資戦略、および物件によって異なります。

ここでは、セクション8不動産の長所と短所をいくつか紹介します。

• セクション8のテナントの毎月の家賃と公共料金の最大70％を政府が支払い、毎月安定した家賃収入が保証されます。
• Section 8の不動産における空室率は、テナントがその場所に留まり、毎年更新する傾向があるため、低くなることがあります。
• ユニットの回転とリースアップ期間が速いのは、多くの市場で、賃貸住宅を探すSection 8テナントの待機リストがあるからです。
• HUD はSection 8テナントに喜んで貸す家主がしばしば不足していることを理解しているので、政府機関はしばしば、公正市場の家賃範囲の上限で家賃設定を許可するのです。

Cons of Section 8

• Government bureaucracy, red tape, and the long of approval process for becoming a Section 8 landlord, can be frustrating, potentially the property owner might reduce the profit by rental to non-Section 8 tenants.
• 物件を新しいセクション8のテナントに貸すたびに、政府からの最初の支払いを受け取るまで、最大60日間の支払い処理の遅延が発生します。
• 追加の物件検査は、家主がセクション8に申請するときと毎年の両方で、セクション8のテナントのためにHUDによって要求されます。
• 物件の所有者は、セクション8のテナント以外と同じように、テナントの申し込み手続き、クレジットやバックグラウンドのチェックを行う必要があります。
• 住宅バウチャーを家賃として使用しているテナントを追い出すのは、通常の追い出しよりはるかに複雑です。実際、HUDはセクション8のテナントを追い出すために必要な手続きについて29ページのガイドを発行しています。

Section 8不動産への投資に対するもう一つの潜在的な反論は、潜在的な犯罪の問題です。

How to Become a Section 8 Landlord

Section 8 の家主は、HUD によると、テナントに妥当な家賃で安全かつ衛生的な住宅を提供しなければならないことになっています。

セクション8の不動産は、HUDが設定した住宅品質基準に合格し、所有者が住宅扶助費を受け取る限り、その基準に維持されなければならない。 不動産の所有者は、州のPHA（公共住宅機関）と契約を結び、テナントのリースとPHA契約で合意したサービスを提供することが求められる。

セクション8の家主になるには、一般的に4つのステップがある：

#1. 州の公営住宅局に自分の物件が利用できることを知らせ、申請書に記入し、要求された個人情報を提供する。 また、PHAは、あなたの賃貸料が、あなたの地域の同等の賃貸物件のガイドラインの範囲内であるかどうかを確認し、高すぎる場合は、家賃を下げるよう要求することがあります

#2. PHAがセクション8の家主として承認した後、インスペクターが物件を訪問し、HUDのガイドライン、地域の建築・安全基準を満たしているかを確認します。

#3. 検査に合格したら、セクション8バウチャーの所持者が利用できる賃貸住宅として宣伝を開始することができます。 州のPHAは、あなたの物件をリストに追加します。また、ZillowやGoSection8などのウェブサイトで、あなたのセクション8不動産の賃貸を販売することができます。 通常のテナント審査が終わり、セクション8のテナントに貸すことに同意したら、州の公営住宅当局に提出するフォームがいくつかあります。

• Landlord information form describing the property owner and unit
• HAP Contract or Housing Assistance Payments Contract
• Copy of your standard rental property lease agreement
• HUD Tenancy Addendum attached to your standard lease
• HUD Request for Tenancy Approval form
• W->
• Landllord information form described the property owner and unit
• HAP Contract or Housing Assistance Payments Contract
• 標準賃貸物件リース契約のコピー
• HUDテナンシー承認フォーム
• W-.9テナントの情報を含むフォーム

セクション8の大家さんが最初の家賃支払いのHUD分を受け取るまで、最大で60日かかることがあります。 このような場合、「Section 8不動産」を利用することで、「Section 8不動産」を購入することができます。 このような場合、「ディアボロス」は、「ディアボロス」を「ディアボロス」と呼び、「ディアボロス」を「ディアボロス」と呼び、「ディアボロス」を「ディアボロス」と呼びます。 HUDは、HUDと他の様々な連邦政府機関を通じて、一戸建てと多世帯の両方の不動産を販売しています。 ZillowとZillow Researchは、セクション8住宅が賃貸のために広告されている地域を見つけ、その地域の中央値を下回る所得のある地域を特定するための別の良い情報源です。

特定の地域に絞って検索したら、Roofstock Marketplaceは、セクション8不動産の販売を簡単に検索することができます。

そこから、キャップレートと利回りを表示し、投資を検討している各セクション 8 ホームの不動産プロフォーマを生成することができます。