K: Első lakásvásárlásom előtt állok, és azon gondolkodom, hogyan fizethetem be az előleget a záráskor. Az ingatlanügynök egy kis csekket kért tőlem jóhiszemű előlegként, de többet is letehetek – és szeretnék is.

Készpénzt vigyek a zárásra? Ha nem, elfogadnak-e az eladók személyes csekket?

A: Személyes csekket nem fogadnak el a záráskor néhány dollárnál nagyobb összeg esetén. Ez azért van így, mert könnyen át lehet adni egy rossz csekket, és nincs mód arra, hogy valóban ellenőrizze, hogy a pénzösszeg abban a pillanatban a számláján van-e.

A jogtulajdonosi és letéti társaságok sajnos nem fogadnak el készpénzt. (Tényleg, Ön 50 000 dollár készpénzzel jönne az asztalhoz?)

Ehelyett a bankjában kiállított készpénzes csekket kell kérnie. A bank ellenőrizni fogja, hogy a pénz az Ön számláján van-e, és ez elég jó lesz a jogtulajdonos cégnek. Manapság egyre több jogkezelő cég és záróügynök kéri, hogy a bankszámlájáról utalja át a pénzt a jogkezelő cég vagy a záróügynök bankjába.

Ha a záróügynök számláján van a pénzösszeg, a záróügynök nagyobb kényelemmel tudja lezárni a tranzakciót.

Az értékpapír- vagy jogkezelő cégnél (vagy ingatlanügynöknél, ha ilyet használ) a záróügynöknek képesnek kell lennie arra, hogy átadja Önnek a nagy naphoz szükséges tételek listáját. Ugyanakkor a hitelezőjének, ha ilyet használ, meg kellett adnia Önnek egy becslést a legtöbb díjról, amire számíthat a záráskor, valamint egy becslést arról, hogy mekkora összeget kell hoznia a zárásra.

A becsült összeg alapján, levonva minden olyan összeget, amelyet a szerződés alapján adott, ez az, amit a zárásra kell vinnie, hogy megvásárolja első otthonát.

Örülhet, hogy a pénzét korábban szállítják a zárásra, de valójában úgy kell időzítenie a pénz átadását, hogy az egybeessen a zárás dátumával, vagy egy-két nappal korábban legyen. Általában nem akarja, hogy a letéti pénz vagy az earnest money túl sokáig üljön a záróügynök, a címtársaság vagy az elszámolási ügynök irodájában.

Az is előfordulhat, hogy míg Ön hetekkel a zárás vagy az elszámolás előtt szeretne pontos számot kapni a zárásra vagy az elszámolásra, addig előfordulhat, hogy csak a zárás vagy az elszámolás előtti napon kapja meg őket. Ha ideges az összeg miatt, amire szüksége lehet, akkor a zárásra vagy az elszámolásra készenlétben tarthatja a pénzt, és elküldheti, amint megkapja a végösszeget. Még az is lehet, hogy elküldheti a becsült összeget, és egy kicsit magasabbra is mehet, és elküldheti ezeket az összegeket a zárásra vagy az elszámolásra.

Ha túl sok pénzt küld a zárásra vagy az elszámolásra, a zárás vagy az elszámolás ügynöke vagy átutalja az összeget vissza a bankjába, vagy a záróasztalnál visszavághat Önnek egy csekket a különbözetről.