Q : J’achète ma première maison et je me demande comment payer réellement mon acompte à la clôture. L’agent immobilier m’a demandé un petit chèque comme dépôt de bonne foi, mais je peux verser plus – et je le veux.

Dois-je apporter de l’argent liquide à la clôture ? Sinon, les vendeurs accepteront-ils un chèque personnel ?

A : Les chèques personnels ne sont pas acceptés à la table de clôture pour tout montant supérieur à quelques dollars. C’est parce qu’il est facile de passer un mauvais chèque et qu’il n’y a aucun moyen de vérifier vraiment que les fonds sont sur votre compte à ce moment-là.

Malheureusement, les sociétés de titres et les sociétés de séquestre ne prennent pas d’argent liquide. (Vraiment, viendriez-vous à la table avec 50 000 $ en espèces ?)

A la place, vous voudrez avoir un chèque de banque tiré sur votre banque. La banque vérifiera que les fonds sont sur votre compte, et cela devrait être suffisant pour la compagnie de titres. De nos jours, de plus en plus de sociétés de titres et d’agents de clôture vous demanderont de transférer les fonds de votre compte bancaire à la banque de la société de titres ou de l’agent de clôture.

Si l’agent de clôture a les fonds sur son compte, il est plus à l’aise pour conclure la transaction.

Votre agent de clôture à la société d’entiercement ou de titres (ou l’avocat immobilier, si vous en utilisez un) devrait être en mesure de vous fournir une liste des éléments nécessaires pour le grand jour. Cependant, votre prêteur, si vous en utilisez un, devrait vous avoir donné une estimation de la plupart des frais auxquels vous pouvez vous attendre à la clôture, ainsi qu’une estimation de la somme d’argent que vous devrez apporter à la clôture.

Sur la base de ce montant estimé, moins tout montant que vous avez donné en vertu de votre contrat, c’est ce que vous devrez apporter à la clôture pour acheter votre première maison.

Vous pourriez être heureux d’obtenir votre argent livré à la clôture plus tôt, mais vous devriez en fait planifier la livraison de votre argent pour qu’elle coïncide avec la date de clôture ou être en avance d’un jour ou deux. Vous ne voulez généralement pas que votre argent d’entiercement ou votre argent d’avance reste trop longtemps dans les bureaux d’un agent de clôture, d’une société de titres ou d’un agent de règlement.

De plus, alors que vous pourriez vouloir un chiffre exact pour votre clôture ou votre règlement des semaines avant la clôture, vous pourriez ne les obtenir que la veille de la clôture ou du règlement. Si vous êtes nerveux quant au montant dont vous pourriez avoir besoin, vous pouvez avoir les fonds prêts à partir pour votre clôture ou votre règlement et les envoyer dès que vous obtenez la ligne de fond. Vous pourriez même être en mesure d’envoyer les fonds que vous avez estimés et aller un peu plus haut que cela et envoyer ces fonds à votre clôture ou règlement.

Si vous envoyez trop d’argent à votre clôture ou règlement, l’agent de clôture ou de règlement va soit virer les fonds à votre banque ou peut vous couper un chèque de retour pour la différence directement à la table de clôture.

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