K: Olen ostamassa ensimmäistä asuntoani ja mietin, miten maksan käsirahan asunnon sulkemisen yhteydessä. Kiinteistönvälittäjä pyysi minulta pientä shekkiä hyvässä uskossa olevana käsirahana, mutta voin maksaa enemmänkin – ja haluan tehdä niin.
Pitäisikö minun ottaa käteistä mukaan sulkemiseen? Jos en, hyväksyvätkö myyjät henkilökohtaisen shekin?
A: Henkilökohtaisia shekkejä ei hyväksytä sulkemispöydässä muutamaa dollaria suuremmissa summissa. Tämä johtuu siitä, että väärennetty shekki on helppo välittää, eikä ole mitään keinoa todentaa aidosti, että varat ovat tililläsi sillä hetkellä.
Valitettavasti title-yhtiöt ja escrow-yhtiöt eivät ota käteistä. (Oikeasti, tulisitko pöytään 50 000 dollaria käteisenä?)
Sen sijaan tarvitset pankkisi laatiman kassashekin. Pankki varmistaa, että varat ovat tililläsi, ja sen pitäisi riittää title-yhtiölle. Nykyään yhä useammat arvopaperifirmat ja sulkemisvälittäjät vaativat sinua siirtämään varat pankkitililtäsi arvopaperifirman tai sulkemisvälittäjän pankkiin.
Jos sulkemisvälittäjällä on varat tilillään, sulkemisvälittäjä voi helpommin sulkea transaktion.
Sulkemisvälittäjän tai arvopaperifirman sulkemisvirkailijan (tai kiinteistövälitysalan lakimiehen, jos käytät sellaista) pitäisi pystyä toimittamaan sinulle luettelon suurena päivänä tarvittavista asioista. Lainanantajasi, jos käytät sellaista, olisi kuitenkin pitänyt antaa sinulle arvio suurimmasta osasta maksuja, joita voit odottaa näkeväsi sulkemisessa, sekä arvio rahamäärästä, joka sinun on tuotava sulkemiseen.
Tämän arvioidun summan perusteella, josta on vähennetty kaikki sopimuksen mukaan antamasi summat, on se, mitä sinun on tuotava sulkemiseen ostaaksesi ensiasuntosi.
Olet ehkä iloinen siitä, että saat rahasi toimitettua sulkemiseen etuajassa, mutta sinun pitäisi itse asiassa ajoittaa rahojesi toimittaminen niin, että se tapahtuu samaan aikaan sulkemispäivän kanssa tai että se tapahtuu päivää tai kahta aikaisemmin. Et yleensä halua, että escrow-rahasi tai earnest money -rahasi istuvat liian kauan closing agentin, title-yhtiön tai settlement agentin toimistossa.
Seuraavasti, vaikka saatat haluta tarkan numeron sulkemista tai selvitystä varten viikkoja ennen sulkemista, saatat saada ne vasta päivää ennen sulkemista tai selvitystä. Jos hermostut mahdollisesti tarvitsemastasi summasta, voit pitää varat valmiina sulkemista tai selvitystä varten ja lähettää ne heti, kun saat loppusumman. Saatat jopa pystyä lähettämään arvioimasi rahamäärän ja menemään hieman ylemmäs ja lähettämään nämä varat sulkemiseen tai selvitykseen.
Jos lähetät liikaa rahaa sulkemiseen tai selvitykseen, sulkemis- tai selvitysasiamies joko siirtää varat takaisin pankkiisi tai voi leikata sinulle shekin erotuksesta suoraan sulkemispöydässä.