Q: Ich kaufe mein erstes Haus und frage mich, wie ich meine Anzahlung beim Abschluss leisten soll. Der Immobilienmakler hat mich um einen kleinen Scheck als Anzahlung in gutem Glauben gebeten, aber ich kann mehr anzahlen – und möchte das auch.
Sollte ich Bargeld zum Abschluss mitbringen? Wenn nicht, akzeptieren die Verkäufer einen persönlichen Scheck?
A: Persönliche Schecks werden am Verhandlungstisch nicht akzeptiert, wenn es um Beträge über ein paar Dollar geht. Das liegt daran, dass es leicht ist, einen ungedeckten Scheck einzureichen, und dass es keine Möglichkeit gibt, wirklich zu überprüfen, ob das Geld zu diesem Zeitpunkt auf Ihrem Konto ist.
Bedauerlicherweise nehmen Titelgesellschaften und Treuhandgesellschaften kein Bargeld an. (Würden Sie wirklich mit 50.000 Dollar in bar an den Verhandlungstisch kommen?)
Stattdessen sollten Sie einen Barscheck auf Ihre Bank ausstellen lassen. Die Bank wird bestätigen, dass das Geld auf Ihrem Konto ist, und das sollte für die Eigentumsgesellschaft ausreichen. Heutzutage verlangen immer mehr Treuhandgesellschaften und Abschlussvermittler, dass Sie das Geld von Ihrem Bankkonto an die Bank der Treuhandgesellschaft oder des Abschlussvermittlers überweisen.
Wenn der Abschlussvermittler das Geld auf seinem Konto hat, ist es für den Abschlussvermittler einfacher, die Transaktion abzuschließen.
Ihr Abschlussbeauftragter bei der Treuhand- oder Treuhandgesellschaft (oder Ihr Immobilienanwalt, wenn Sie einen solchen beauftragen) sollte in der Lage sein, Ihnen eine Liste der für den großen Tag benötigten Dinge zu geben. Ihr Darlehensgeber, falls Sie einen solchen in Anspruch nehmen, sollte Ihnen eine Schätzung der meisten Kosten, die Sie beim Abschluss erwarten können, sowie eine Schätzung des Geldbetrags, den Sie zum Abschluss mitbringen müssen, gegeben haben.
Auf der Grundlage dieses geschätzten Betrags, abzüglich des Betrags, den Sie in Ihrem Vertrag angegeben haben, ist das, was Sie zum Abschluss mitbringen müssen, um Ihr erstes Haus zu kaufen.
Sie könnten froh sein, wenn Sie Ihr Geld früher zum Abschluss bekommen, aber Sie sollten die Übergabe Ihres Geldes so planen, dass sie mit dem Abschlussdatum zusammenfällt oder um ein oder zwei Tage früher erfolgt. Sie möchten in der Regel nicht, dass Ihr Treuhandgeld oder Ihr Ernsthaftes Geld zu lange in den Büros eines Abschlussagenten, einer Titelgesellschaft oder eines Abwicklungsagenten herumliegt.
Auch wenn Sie vielleicht schon Wochen vor dem Abschluss eine genaue Zahl für Ihren Abschluss oder Ihre Abrechnung haben möchten, erhalten Sie sie vielleicht erst am Tag vor dem Abschluss oder der Abrechnung. Wenn Sie wegen der Höhe des Betrags, den Sie benötigen, nervös sind, können Sie die Mittel für den Abschluss oder die Abrechnung bereithalten und sie überweisen, sobald Sie das Endergebnis erhalten. Möglicherweise können Sie sogar den geschätzten Betrag senden und etwas mehr als diesen und diese Gelder zu Ihrem Abschluss oder Ihrer Abrechnung senden.
Wenn Sie zu viel Geld zu Ihrem Abschluss oder Ihrer Abrechnung senden, wird der Abschluss- oder Abrechnungsagent entweder die Gelder an Ihre Bank zurücküberweisen oder kann Ihnen einen Scheck für die Differenz direkt am Abschlusstisch ausstellen.