Q: Jeg er ved at købe mit første hus, og jeg spekulerer på, hvordan jeg egentlig betaler min udbetaling ved afslutningen. Ejendomsmægleren bad mig om en lille check som et depositum i god tro, men jeg kan lægge mere ned – og det vil jeg gerne.

Bør jeg tage kontanter med til afslutningen? Hvis ikke, vil sælgerne så tage imod en personlig check?

A: Personlige checks accepteres ikke ved afslutningsbordet for beløb på over et par dollars. Det skyldes, at det er let at give en dårlig check videre, og at der ikke er nogen mulighed for virkelig at kontrollere, at pengene er på din konto på det pågældende tidspunkt.

Det er desværre sådan, at titelfirmaer og escrow-firmaer ikke tager imod kontanter. (Virkelig, ville du komme til bordet med 50.000 dollars i kontanter?)

I stedet skal du have en kassecheck trukket i din bank. Banken vil bekræfte, at pengene er på din konto, og det burde være godt nok for titelfirmaet. I dag vil flere og flere titelfirmaer og afsluttende agenter kræve, at du overfører pengene fra din bankkonto til titelfirmaets eller den afsluttende agents bank.

Hvis den afsluttende agent har pengene på sin konto, har den afsluttende agent et større komfortniveau til at afslutte transaktionen.

Din afsluttende officer hos escrow- eller titelfirmaet (eller din ejendomsmægler, hvis du bruger en) bør kunne give dig en liste over de ting, der er nødvendige for den store dag. Din långiver, hvis du bruger en, bør dog have givet dig et overslag over de fleste gebyrer, som du kan forvente at se ved afslutningen, sammen med et overslag over det beløb, du skal medbringe til afslutningen.

Baseret på dette anslåede beløb minus det beløb, du har givet i henhold til din kontrakt, er det, du skal medbringe til afslutningen for at købe dit første hus.

Du kan være glad for at få dine penge leveret tidligt til afslutningen, men du bør faktisk planlægge leveringen af dine penge, så den falder sammen med afslutningsdatoen eller er tidligt på den med en dag eller to. Du ønsker normalt ikke, at dine escrow- eller earnest money skal ligge for længe på en lukningsagent, et titelfirma eller en afviklingsagents kontor.

Og mens du måske ønsker et nøjagtigt tal for din lukning eller afvikling uger før lukningen, får du dem måske først dagen før lukningen eller afviklingen. Hvis du er nervøs for det beløb, du måske har brug for, kan du have pengene klar til din lukning eller afvikling og sende dem, så snart du får bundlinjen. Du kan måske endda sende de midler, som du har anslået, og gå lidt højere end det og sende disse midler til din afslutning eller afvikling.

Hvis du sender for mange penge til din afslutning eller afvikling, vil afslutnings- eller afviklingsagenten enten overføre midlerne tilbage til din bank eller kan give dig en check tilbage for forskellen lige ved afslutningsbordet.