Q: Kupuji své první bydlení a zajímalo by mě, jak vlastně zaplatím zálohu při uzavření smlouvy. Realitní makléř mě požádal o malý šek jako zálohu v dobré víře, ale já mohu složit více – a chci to udělat.

Mám si na uzavření smlouvy vzít hotovost? Pokud ne, přijmou prodávající osobní šek?

O: Osobní šeky se u uzavíracího stolu nepřijímají pro částky vyšší než několik dolarů. Je to proto, že je snadné předat špatný šek a neexistuje způsob, jak skutečně ověřit, že peníze jsou v danou chvíli na vašem účtu.

Naneštěstí titulární společnosti a escrow společnosti hotovost nepřijímají. (Opravdu byste přišli ke stolu s 50 000 USD v hotovosti?)

Na místo toho budete chtít mít pokladní šek vystavený ve vaší bance. Banka ověří, že peníze jsou na vašem účtu, a to by mělo titulární společnosti stačit. V dnešní době stále více titulárních společností a uzavíracích agentů požaduje, abyste převedli finanční prostředky z vašeho bankovního účtu do banky titulární společnosti nebo uzavíracího agenta.

Pokud má uzavírací agent finanční prostředky na svém účtu, má větší pohodlí pro uzavření transakce.

Váš pracovník uzavírací kanceláře v escrow nebo titulární společnosti (nebo realitní advokát, pokud jej využíváte) by vám měl být schopen poskytnout seznam položek potřebných pro velký den. Váš věřitel, pokud nějakého využíváte, by vám však měl poskytnout odhad většiny poplatků, které můžete při uzavření očekávat, spolu s odhadem částky, kterou budete muset na uzavření přinést.

Na základě této odhadované částky, po odečtení případné částky, kterou jste uvedli ve smlouvě, je částka, kterou budete muset přinést na uzavření, abyste si mohli koupit své první bydlení.

Můžete být rádi, že vám budou peníze doručeny na uzavření dříve, ale ve skutečnosti byste měli načasovat doručení svých peněz tak, aby se shodovalo s datem uzavření nebo bylo o den či dva dříve. Obvykle nechcete, aby vaše escrow money nebo earnest money ležely v kanceláři uzavíracího agenta, titulární společnosti nebo vypořádacího agenta příliš dlouho.

Také zatímco můžete chtít přesné číslo pro uzavření nebo vypořádání několik týdnů před uzavřením, můžete je dostat až den před uzavřením nebo vypořádáním. Pokud jste nervózní z částky, kterou byste mohli potřebovat, můžete si připravit prostředky na uzavření nebo vypořádání a poslat je, jakmile dostanete konečnou částku. Dokonce můžete poslat prostředky, které jste odhadli, a jít o něco výše a poslat tyto prostředky na uzavření nebo vypořádání.

Pokud pošlete na uzavření nebo vypořádání příliš mnoho peněz, zprostředkovatel uzavření nebo vypořádání buď převede prostředky zpět do vaší banky, nebo vám může vyplatit šek na rozdíl přímo u uzavíracího stolu.