LEED är en förkortning för Leadership in Energy and Environmental Design. I LEED-certifieringsprogrammet bedöms byggnaders utformning och konstruktion med avseende på energieffektivitet, vattenanvändning, luftkvalitet och val av byggnadsmaterial samt miljöfaktorer som tillgång till kollektivtrafik och ansvarsfull markanvändning.
LEED-programmet sponsras av United States Green Building Council (USGBC). Byggnadsprojekt som deltar i programmet kan tilldelas LEED-certifiering på fyra nivåer, baserat på den totala poängsumman:
- LEED-certifierade byggnader tjänar 40-49 poäng
- LEED-silverbyggnader tjänar 50-59 poäng
- LEED-guldbyggnader tjänar 60-79 poäng
- LEED-platina-byggnader tjänar 80 eller fler poäng
Varför certifiera med LEED?
LEED-certifieringsprogrammet är det ledande internationella programmet för hållbar utformning och konstruktion av byggnader. Att uppnå LEED-certifiering visar att man tillämpar miljömässigt ansvarsfulla byggmetoder. Detta kan vara ett stort lyft för bilden av både en byggnads ägare och för en entreprenör som utformar och/eller konstruerar LEED-certifierade byggnader. Ett register över LEED-certifierade projekt kan hjälpa en byggherre att bli erkänd som ledande inom byggbranschen.
Bortom PR kan LEED-certifiering medföra betydande materiella incitament. USGBC konstaterar till exempel att ”LEED-byggnader har en snabbare uthyrningsgrad och kan kvalificera sig för en mängd incitament som skatterabatter och zonindelningsbidrag. För att inte tala om att de behåller högre fastighetsvärden”, vilket lockar fler kommersiella byggföretag till området. För bostadsbyggnadsföretag kan LEED-certifiering bidra till att bostäder säljs snabbare och till ett högre pris.
Bostadsbyggare kan ofta få skattelättnader för att bygga LEED-certifierade bostäder. Byggföretag kan också annonsera till blivande husägare att ett LEED-certifierat hus kan sänka deras försäkringspremier och att det är troligare att deras bostadsvärde ökar med tiden jämfört med liknande, icke LEED-certifierade hus i samma område.
Det finns vissa bevis för att LEED kan hjälpa ett byggföretag att förbli produktivt och lönsamt i tider av långsam tillväxt. Eco Brooklyn Inc påpekar att ”tillväxten av LEED-certifierade byggnader verkar också vara recessionssäker. Trots en brådskande nedgång i nybyggnation på grund av att fastighetsbubblan sprack, ökade det totala antalet kvadratmeter av LEED-certifierade byggnader med 14 procent.”
Möjliga LEED-problem
LEED-programmet är uteslutande involverat i utformning och uppförande av byggnader. Det är inte involverat i övervakningen eller bedömningen av byggnadens prestanda efter uppförandet, och det mäter inte heller en byggnads energi- eller vattenanvändning av byggnadens innevånare. Det är absolut möjligt att en LEED-certifierad byggnad kan komma att förbruka mer resurser än sina motsvarigheter, helt enkelt på grund av de metoder som byggnadsinnehavarna använder. Ett känt exempel på detta är Bank of Americas LEED Platinum-byggnad i New York.
Slutresultatet
LEED erbjuder en nettovinst för byggföretag. Att visa upp förmågan att utforma och bygga LEED-certifierade byggnader kan hjälpa alla byggföretag – kommersiella eller bostadsrelaterade – att attrahera kunder. Principerna och metoderna bakom LEED-certifiering sparar inte bara pengar åt köparna, ökar byggnadseffektiviteten och ökar byggföretagens trovärdighet; de representerar också ett etiskt system för hållbarhet. Genom att minska energianvändningen och vattenavfallet och förbättra luftkvaliteten och livskvaliteten strävar LEED efter att göra världen till en hälsosammare och mer hållbar plats.
Byggföretag som är intresserade av LEED-certifiering bör investera i programvara för grönt byggande och utbildning i LEED-certifiering och undersöka andra sätt för företagen att bli miljövänliga.