Hur kommer radon in i mina kunders hem?

Tänk på radon som en ninja som försöker bryta sig in i ditt hem – det kan ta sig in genom flera olika vägar (och oftast genom källaren). Vanliga ingångsvägar är golvfogar, sprickor i betongplattor, luckor runt rör och eluttag samt exponerad jord i krypgrunder. När uran sönderfaller avger det radioaktiva radonpartiklar som kan flyta upp i luften och ta sig in i hemmet.

Jag har aldrig hört talas om att det finns höga radonhalter i mitt område. Bör mina köpare/säljare ändå vara oroliga?

Kort sagt, absolut. Radon finns överallt, och det är fullt möjligt att radon byggs upp i ditt hem, även om det inte finns höga radonnivåer i ditt område.

Så, vad exakt är en osäker radonnivå?

Låt oss bli tekniska för ett ögonblick. Radon mäts i pico Curies per liter (pCi/L). Medan den genomsnittliga radonnivån inomhus är 1,2 pCi/L är 4 pCi/L den överenskomna risknivån som kräver radonsanering (EPA rekommenderar att husägare ens överväger sanering om deras nivåer ligger mellan 2-4 pCi/L).

Vad ska jag säga till mina köpare/säljare att göra?

EPA rekommenderar att alla hus ska testas för radonnivåerna vid försäljningstillfället. I de flesta fall kommer köparen att begära resultaten av radontestet från säljaren som en del av husbesiktningen. Säljare kan dock utföra radontestning innan de lägger ut sitt hus till försäljning. I det fallet kommer säljaren att avslöja testnivåerna på formuläret för husinformation.

Så, hur ser radontestning ut?

Under fastighetstransaktionen anlitar de flesta köpare en certifierad radonmätare för att utföra testningen. Det finns två typer av tester för att mäta radonnivåerna i ditt hem – korttidstester som tar cirka 48 timmar och långtidstester som kan ta flera månader. Köpare/säljare bör rådgöra med sin heminspektör för att avgöra vilken typ av test som passar bäst för deras hem och om flera tester kommer att krävas.

Hur ofta bör ett hem testas?

Pillar to Post rekommenderar att hemmen testas vartannat år.

Hjälp! Min kund har höga radonhalter i sitt hem – vad ska jag säga åt honom att göra?

De goda nyheterna är att tekniker för radonreducering fungerar bra. Dina kunder kan välja mellan ett antal ventilationstekniker, som minskar antalet vägar för radon att komma in i hemmet. Instruera dina köpare/säljare att rådgöra med en radonmätare eller sin heminspektör för att ta reda på vilken teknik som fungerar bäst för deras hem.

Låt oss tala om prissättning. Är det dyrt?

Den genomsnittliga kostnaden för sanering är 1 200 dollar. Allt som allt är det inte så illa, särskilt om man jämför med hur mycket det kostar att reparera andra system i hemmet. Nya ugnar kostar till exempel vanligtvis mellan 2 och 5 000 dollar.

Utbilda dina kunder med det budskap som du har lärt dig ovan, så kommer det gamla ordspråket att stämma – bättre säker än ledsen!

Har du fler frågor om radontestning? Läs mer från EPA här.