En hyresvärd är en person som äger en byggnad eller mark och hyr ut den till en annan part. Den andra parten är hyresgästen. Vi använder termen hyresvärdinna när ägaren av fastigheten är en kvinna. På juridisk engelska kan vi dock använda ”landlord” för både manliga och kvinnliga fastighetsägare.

Hyresvärden ansvarar för det mesta av underhållet och reparationerna av fastigheten. Hyresgästen bor på platsen och betalar hyran.

För att förhållandet mellan hyresvärd och hyresgäst ska existera måste det finnas ett avtal. Vi hänvisar ofta till detta kontrakt som ett hyresavtal eller ett hyresavtal. Vissa människor hänvisar helt enkelt till det som ”hyresavtalet”. I kontraktet står det hur mycket av fastighetens underhåll och reparationer som varje part ansvarar för.

Hyresvärden godkänner och låter hyresgästen inneha fastigheten. Fastighetsägaren överlåter begränsade rättigheter och kontroll för tillfällig användning av lokalerna.

I Lectic Law Library står följande om begreppet hyresvärd:

”En ägare av fast egendom som hyr ut (leasar) den egendomen till en hyresgäst enligt ett hyresavtal. Han är skyldig att utföra vissa skyldigheter och har rätt till vissa rättigheter.”

I denna ordboksdefinition betyder termen ”lease” detsamma som ”hyresavtal”.”

Hyresvärd – skyldigheter

Hyresvärden måste informera hyresgästen om eventuella brister eller faror i byggnaden.

Hyresavtalet stipulerar hyreskostnad, hyrestid och regler gällande fastigheten.

I vissa fall har avtalet också en checklista för inventarier och skyldigheter vid kontraktets uppsägning.

I vissa länder är lagarna för uthyrning av fastigheter stränga. Ägarna måste se till att deras fastighet har lämpliga bekvämligheter och tjänster.

Tjänster som rinnande vatten, uppvärmning, elektricitet, VVS och den gemensamma hissen måste uppfylla en minimistandard. Annars kan myndigheterna förklara fastigheten som obeboelig. Med andra ord får ägaren inte hyra ut den till människor.

Byggnaden måste vara i gott strukturellt skick så att hyresgästerna är säkra.

Förr i tiden

För länge sedan var lagarna om hyresfastigheter mindre strikta.

Hyresvärdarna behövde inte hålla sina fastigheter i gott skick. Många fastigheter var smutsiga och saknade grundläggande tjänster som varmvatten och uppvärmning.

Många hyresgäster bodde i fastigheter som inte höll måttet. Även om ingen tvingade dem att bo där hade de inte råd med något annat.

Och lagarna gynnade hyresvärden. Det fanns inga hårda straff eller böter om en fastighet saknade grundläggande bekvämligheter.

Att vara hyresvärd

Om du äger en fastighet kan uthyrning av den vara en lönsam affärsverksamhet. Du måste dock veta vad du gör.

Det är viktigt att hyresavtalen är noggranna och att du granskar dina hyresgäster noga.

Om det är lönsamt att vara hyresvärd beror på var du befinner dig. På vissa marknader är hyrorna löjligt låga, medan de på andra är högre.

Två faktorer bestämmer hyresnivåerna: 1. Marknadskrafterna, dvs. nivåerna på utbud och efterfrågan. 2. Lagstiftning.

Om du inte gör någon större vinst efter att ha betalat för reparationer och underhåll ska du inte misströsta. Även om du bara når break-even kommer din fastighet att öka i värde med tiden.

Fastigheter är en bra investering på lång sikt.

Video – Att vara hyresvärd

Denna Rent Like a Pro-video handlar om alla skattefördelar med att hyra ut din fastighet. Om du ska hyra ut din fastighet ska du se till att behandla hela satsningen som ett företag.

Fastigheter, liksom många andra företag, har skattefördelar.