Tips och tricks för annonsering av hyresfastigheter

Ett av de bästa sätten att minska vakanstiden, locka till sig de bästa hyresgästerna och tjäna mest pengar på din investering i hyresfastigheter är genom bra marknadsföring och annonsering. Om du har en fantastisk fastighet för uthyrning men ingen känner till den, hur ska du tjäna hyresintäkter och öka din ROI?

I dag kommer det begåvade och erfarna teamet för marknadsföring av hyresfastigheter på Mynd Property Management att lära dig de tre bästa tipsen och knepen för att annonsera din hyresfastighet.

Men först, varför är det viktigt att du vet hur du effektivt annonserar din hyresfastighet?

När du annonserar din fastighet på ett bra sätt kan du få in fler hyresgäster och attrahera en större pool av potentiella hyresgäster. Detta leder till bättre hyresgästplacering eftersom det hjälper dig att hitta de bästa möjliga invånarna. När du har en högt kvalificerad hyresgäst på plats minimerar du dina ekonomiska förluster och skyddar din fastighets skick. Du behöver inte oroa dig för dyra vräkningar eller omfattande egendomsskador.

Goda hyresgäster ger stor sinnesro, och du hittar dessa goda hyresgäster med exceptionell annonsering.

Reklam för hyresfastigheter Tips 1: Investera i fotografering

Du har säkert hört talesättet: ”En bild säger mer än tusen ord.”

Detta är sant, särskilt när du tittar på statistiken för listor som har bilder jämfört med listor som inte har några bilder. När din lista över hyresfastigheter innehåller fotografier kommer du att få 95 procent fler visningar än listor som inte har fotografier.

Det är också viktigt att notera att hyresgäster som letar efter hyresbostäder kommer att tillbringa majoriteten av sin tid med att titta på dina foton. Faktum är att vår forskning har visat att de tillbringar 60 procent av sin tid med att bläddra igenom fotografierna i din annons, så det är helt klart viktigt att du gör den här delen rätt.

Du ska inte bara ta några lata bilder med din telefon. Investera lite tid och ansträngning.

Fotografisk iscensättning och förberedelser

Goda foton börjar med iscensättning och fastighetsförberedelser. Gör dig av med alla sopor och allt skräp som kan finnas samlat runt fastigheten. Sätt ner toalettsitsarna i badrummen. Lämna inte städmaterial på diskarna och se till att alla dina personliga föremål är ur vägen.

Ditt mål med dina foton är att skapa ett utrymme där potentiella invånare kan tänka sig att bo. Det måste se tilltalande ut och det måste skapa en känslomässig kontakt med potentiella hyresgäster. Se till att det ser bra ut. Torka av alla fönster så att de är klara, och ta bort eventuella spindelvävar i hörnen. Damma av takfläktarna och se till att gräsmattan har klippts och vattnats.

Fotografi Belysning

Fokusera sedan på belysningen. Om möjligt rekommenderar vi att du tar alla dina marknadsföringsfoton på dagen.

Om det inte är möjligt eller om du tar bilder en dag som är dyster och mulen, se till att du tänder alla lampor i fastigheten. Belysningen kommer att ha betydelse för hur tydliga och skarpa dina foton blir.

Fotograferingsvinklar

När bostaden är ren, belysningen är på topp och din iscensättning är förberedd är det dags att tänka på vinklarna för dina bilder. Den bredaste utsikten kommer alltid att vara i hörnet.

Försök att fånga två väggar och inte tre när du tar bilden. Tre väggar kan stänga ett rum på ett fotografi. Stå inte för högt upp, annars kommer miljön att se helt artificiell ut. Du strävar efter en naturlig, tilltalande bild som ger tittarna bästa möjliga bild av din fastighet.

För att du ska bege dig till bostaden för att ta dina fotografier är det en bra idé att ha en bildlista. När du har din lista är du förberedd och organiserad och tänker på de bästa bilderna redan innan du anländer.

Fotograferingslista

• Varje sovrum i huset.
• Varje badrum i huset.
• Flera bilder av köket och dess vitvaror.
• Matplatserna – inomhus och utomhus.
• Salong- och familjerum.
• Utomhusutrymmen, särskilt gården och eventuell parkering.
• Alla andra bilder som ger en bra stämning.

Du vill att potentiella invånare ska känna sig bekväma med ditt bostadsområde, så inkludera några bilder som ger potentiella hyresgäster en uppfattning om det samhälle som din fastighet ligger i.

Vi rekommenderar alltid att du arbetar med en bra kamera. Du behöver inte gå ut och spendera tusentals kronor på en ny kamera, men högupplösta bilder är att föredra och ger det bästa resultatet.

Om du har en spegelreflexkamera kommer den att vara utmärkt. Smartphones är också bra. När du laddar upp foton till din lista ska du komma ihåg att den minsta upplösningen är 72 pixlar.

Rental Property Advertising Tip 2: Write Great Copy

När du väl har några enastående foton måste du matcha dessa foton med korrekta, engagerande och intressanta beskrivningar. Det leder oss till vårt andra tips – kopian.

Kopian är det som binder ihop hela din berättelse. Den bidrar också till din sökbarhet med bra SEO, vilket säkerställer att dina listor hittas av potentiella hyresgäster. Texten delas upp i två olika delar; rubriken och beskrivningen eller sammanfattningen.

Rubrikformeln

Rubriken är viktig. Det är det första som någon ser när de tittar på en annons, och många människor bestämmer sig för om de vill fortsätta läsa eller inte baserat på rubriken. Därför rekommenderar vi att du följer en formel när du skriver en rubrik för din annons om hyresfastigheter.

Denna formel har fungerat för oss upprepade gånger, och den ser ut så här:

Hyresbelopp Pris + Antal sovrum + Antal badrum + Typ av fastighet + Läge + Stor försäljningsargument

Det låter som en lång formel, men det är okej. Den innehåller den mest relevanta informationen och ger läsaren en anledning att fortsätta läsa.

Här är hur det skulle se ut om du var en hyresvärd i San Diego som lägger ut din fastighet på marknaden för uthyrning:

1 850$ 1 sovrum 1 badrum lägenhet i San Diego med fantastisk utsikt.

Denna rubrik följer vår formel och talar omedelbart om för potentiella hyresgäster om bostaden ligger i deras prisklass, önskat läge och målstorlek.

Sammanfattningsbeskrivning

När rubriken är skriven måste du komponera sammanfattningen. Sammanfattningsavsnittet är också viktigt; här kan du avsluta berättelsen och knyta ihop rubriken med bilderna. Den här delen av annonsen hjälper den potentiella invånaren att visualisera hur din fastighet ser ut. Du bör lyfta fram de bekvämligheter som finns tillgängliga eller de unika egenskaperna. Inkludera adjektiv och beskriv hur grannskapet ser ut. Inkludera en karta eller annan viktig information som ger mervärde åt din annons.

Du vill vara säker på att du inte lockar till dig fel hyresgäster. Så om du har en policy om inga husdjur eller andra restriktioner, se till att du anger det i din annons. Du bör ange om allmännyttiga tjänster ingår eller om det finns en pool i byggnaden eller en parkeringsplats eller tillgång till kollektivtrafik. Ta inte in människor som kommer att bli besvikna. Det är slöseri med din och deras tid. Var istället transparent och dela med dig av all viktig information som en hyresgäst kan behöva veta.

Rental Property Advertising Tip 3: Distribute Your Ad

Som du säkert vet räcker det inte med att ha en fantastisk lista. Listan är bara effektiv om en stor grupp hyresgäster ser den. Du vill också tänka på var folk kommer att hitta den. Om potentiella hyresgäster inte kan hitta annonsen kommer de aldrig att hitta din fastighet. Tänk på de webbplatser som dina bästa hyresgäster kanske besöker. Det finns mycket mer än Craigslist när det gäller hyresannonser på nätet.

Testa webbplatser som Zillow, HotPads, Redfin och Zumper. Vi rekommenderar också att du använder en professionell gårdsskylt. Vissa invånare kommer inte att gå in på nätet, och de kanske ser din skylt när de går eller kör genom grannskapet. Du kan sätta upp något vid livsmedelsbutiken, där en annan grupp potentiella hyresgäster kan se det. Tänk på alla olika typer av invånare när du marknadsför.

Vår strategi är att syndika våra annonser på 40 olika webbplatser. Om du inte har ett fastighetsförvaltningsföretag som har den här typen av teknik aktiverad eller om du förvaltar själv finns det verktyg du kan använda. Prova Tenant Turner eller Cozy eller Avail.

Ad Monitoring and Updating

När du har din annons online måste du konsekvent övervaka och uppdatera den. Alla de olika webbplatser som du använder har olika policyer. Vissa låter dig inte uppdatera oftare än var sjunde dag. Tänk på detta så att din listning inte drunknar eller hamnar på efterkälken.

Du vill vara högst upp i varje potentiell hyresgästs medvetande. Och om du befinner dig på en särskilt konkurrensutsatt marknad kanske du vill spendera lite extra pengar för att förbättra din lista. Det är en del av din process för att uppdatera och övervaka din listnings prestanda.

Du kan själv avgöra om du vill öka dina resultat med en ekonomisk investering.

Bottom Line on Rental Property Advertising

Det räcker inte att ha en bra hyresfastighet.

Se till att dina fotografier och texter är rätt. Annonsera och distribuera din lista på ett strategiskt sätt.

Om du vill ha hjälp med fastighetsannonsering eller förvaltning i allmänhet är du välkommen att kontakta oss på Mynd Property Management.

Om Vivian Lwin Bio

Vivian Lwin har över 2 decenniers erfarenhet av marknadsföring och fastigheter. Som VP of Marketing på Mynd Property Management övervakar hon marknadsföringen, kommunikationen och varumärkesarbetet för företagets kunder, som omfattar invånare och fastighetsägare på 16 marknader i hela landet. Tillsammans med sin familj är Lwin också en erfaren fastighetsinvesterare.