I vissa fall går det inte att undvika vräkning: en eller flera av dina hyresgäster måste flytta. Helst förr snarare än senare. Att vräka en hyresgäst är en av de mer dränerande upplevelser du måste utstå som hyresvärd. Vräkningar tar tid och kostar pengar, men finns det några andra lagliga sätt att få tillbaka din egendom? Ja!

Att säga hyresgästerna rakt upp i ansiktet att de måste flytta är förståeligt nog ångestframkallande, men att utfärda ett skriftligt vräkningsmeddelande kan vara lika nervöst. Lyckligtvis finns det andra sätt att få en hyresgäst att flytta. Följ med nedan när vi undersöker dina rättigheter som hyresvärd och några alternativa metoder för att få hyresgäster att flytta ut utan vräkning.

Juridiska vs. olagliga skäl att ta bort en hyresgäst

För att ge sig ut på en resa för att ta bort dina hyresgäster måste skälen till varför noga övervägas. Tyvärr har inte alla hyresvärdar de bästa avsikterna, och vissa lagar skyddar en hyresgäst från vräkning genom vedergällning. Som fastighetsägare kanske du känner att du har rätt att avsätta vem som helst, när som helst och för vad som helst, men så är inte fallet. För att skydda dig mot eventuella tvister eller anklagelser om orättvisa metoder bör du därför aldrig genomföra en vräkning som grundar sig på följande.

Ilegala skäl att vräka en hyresgäst

• Diskriminering baserad på någon av de klasser som skyddas av Fair Housing
• Personlig vendetta, även kallad Retaliatory Eviction
• Tenant Withholding Rent for Legitimate Reasons

Discriminatory Evictions

Simpelt uttryckt kan du inte vräka någon hyresgäst enbart på grund av dina känslor för någon av de klasser som skyddas av Fair Housing. Genom att göra det öppnar hyresvärden för potentiella klagomål och en berättigad stämning från hyresgästen. Skyddade klasser varierar något från delstat till delstat, så se till att undersöka lagarna i ditt område. Generellt sett är individer skyddade mot diskriminering på grund av följande:

Federalt skyddade klasser enligt Fair Housing Act –

.
1. Ras
2. Färg
3. Kön
4. Nationellt ursprung
5. Religion
6. Familjestatus
7. Handikapp

Tillagd Exempel på skyddade grupper på statlig nivå –

• Målsättning
• Sexuell läggning
• Könsidentitet
• Anhörighet
• Inkomstkälla

Personliga vendettor eller vräkningar i vedergällningssyfte

Vräkning av en hyresgäst för att hämnas på honom eller henne för en tvist, eller för alla andra meningsskiljaktigheter, är olagligt. Det är beklagligt att det är en förargelse, men det är inte en grund för en vräkning som håller i rätten. Det kan göra dig arg, men försök aldrig att vräka en hyresgäst på grund av att han eller hon klagar eller lagligen rapporterar dig till kodförvaltningen eller bostadsförvaltningen.

Hyresgäst som undanhåller hyra av legitima skäl

En hyresvärd är skyldig att utföra nödvändiga reparationer för att upprätthålla fastighetens beboelighetsstandard. Om de inte gör det kan en hyresgäst hålla inne hyran i escrow tills hälso- eller säkerhetsproblemet är löst. Detta skiljer sig dock från enkel utebliven hyresbetalning, vilket är en verkställbar anledning att vräka någon genom domstolarna på ett korrekt sätt.

Juridiska skäl för vräkning och dina rättigheter som hyresvärd

Om du inte kan undvika vräkning, men väljer en annan väg än att driva i domstol, är det viktigt att du förstår din hyresvärds rättigheter. Det finns olagliga skäl att vräka en hyresgäst, men det finns också legitima skäl. Som hyresvärd har du rätt att försöka avlägsna en hyresgäst från fastigheten av någon av följande anledningar.

Juridiska skäl till att en hyresvärd kan driva vräkning

• Om du säljer din fastighet
• För att slutföra renoveringar av din fastighet
• Hyresgästerna bryter mot eller bryter mot villkoren i sitt hyresavtal
• Intebetalning av hyra

.

• Hyresgästerna orsakar skador på fastigheten
• En hyresgäst lämnar inte fastigheten när hyresavtalet löper ut

Hur man får hyresgästerna att flytta ut utan domstolsavhysning

När du väl har fastställt en rättslig grund för att vilja att dina hyresgäster ska flytta ut, är det dags att vidta åtgärder. Hyresvärdar som inte vill ha en långvarig och kostsam domstolsstrid kan välja att prova en annan taktik. Ofta vet hyresgästerna att de har fel och kan vara angelägna om att acceptera ett alternativ för att undvika att vräkningen hamnar i deras register. Överväg alternativen nedan!

1. Ange ett incitament: Cash for Keys
2. Erbjud hjälp
3. Riktig kommunikation

Erbjud ett incitament: Om du erbjuder ”pengar mot nycklar” kan du undvika vräkning genom att få din hyresgäst att flytta ut frivilligt. Även om detta kanske inte är den mest omedelbart tilltalande metoden för att hantera hyresgästomsättning är det ett av de mer effektiva sätten att göra det på. Det kommer dock att kosta dig något. Det kommer dock sannolikt att visa sig vara värt det om du behöver hyresgästerna ut ur fastigheten så snart som möjligt.

Det är dessutom lika enkelt som det låter. Genom denna metod kommer du att betala dina hyresgäster för att de ska lämna din fastighet. Det gör i sin tur att du slipper den långdragna vräkningsprocessen och till och med sparar pengar i det långa loppet. Följ nedanstående steg när du erbjuder ”pengar för nycklar” för att undvika vräkning:

Steg för att erbjuda pengar för nycklar

• Förklara situationen – Berätta för din hyresgäst i raka termer vad problemet är och förklara att de inte kan stanna kvar på fastigheten längre.
• Beskriv konsekvenserna – Förklara lugnt att de kommer att vräkas med nödvändiga domstolsbeslut om de stannar kvar på fastigheten. Dessutom kommer de att bli stämda för skadestånd.
• Erbjud dem en utväg – Berätta för dem att de kan undvika kostsamma konsekvenser och till och med behålla sin kredit om de lämnar lägenheten på eget bevåg. Förklara sedan att du kommer att ge dem kontanter som de kan använda till en deposition i en ny bostad.
• Avsluta – Inspektera fastigheten, hämta nycklarna från hyresgästerna när de lämnar och ge dem kontanterna. Byt omedelbart ut låsen och se till att alla berörda allmännyttiga företag är nöjda. Återlämna i förekommande fall hyresgästens deposition.

På vissa sätt kan användningen av metoden ”kontanter för nycklar” ses som en muta. Men genom att göra det kan du undvika stressen med att involvera brottsbekämpande myndigheter och vänta medan besvärliga hyresgäster fortsätter att undvika att betala hyra eller skadar din egendom ytterligare. Ju tidigare de är ute, desto snabbare kan du börja driva in hyran från mer pålitliga framtida hyresgäster.

Ange hjälp

Att vara hjälpsam och förstående medan dina hyresgäster instrueras att lämna fastigheten kan innebära skillnaden mellan en stenig väg och en smidig övergång. Så om du har tillgång till billigare priser på flyttbilar eller städmaterial, erbjud dem till dina hyresgäster. Om du har en egen flyttbil är det ett ännu bättre alternativ att låta dem använda den gratis för att försiktigt knuffa ut dina hyresgäster genom dörren.

Som hyresvärd kan du också ha kontakter med andra hyresfastigheter i området. Säg till dina hyresgäster att du kan hjälpa dem att hitta en ny bostad. Du kanske till och med vill ge dem visitkort och telefonnummer till andra fastighetsförvaltare och hyresvärdar i området som har jämförbara prisklasser. Om du närmar dig dina hyresgäster med denna mer positiva, hjälpsamma attityd kommer de att känna sig mer bekväma med tanken på att flytta. Följaktligen kan de till och med vara mer benägna att påskynda processen.

Riktig kommunikation

Ibland är det mest direkta sättet bäst, och du kan helt enkelt be hyresgästerna att flytta ut. De flesta gillar tanken på att undvika konflikter, särskilt om det innebär att behålla en god kreditvärdighet. Därför kan en lugn (men bestämd) förklaring av situationen leda till positiva resultat. Om det inte finns något sätt för hyresgästen att stanna på grund av oacceptabelt beteende från deras sida eller förmildrande omständigheter utanför din kontroll (t.ex. byggnadsrenoveringar, byte av ägare osv.) är det viktigt att ge en grundlig förklaring. Viktigast av allt är att du vill att det inte ska råda någon tvekan om varför hyresgästen måste gå.

Om situationen är mer flexibel – säg en fråga om utebliven hyra eller brott mot hyresreglerna – kan det finnas ett sätt att nå ett nytt arrangemang med hyresgästen som förändrar situationen helt och hållet. Försök att prata med dem för att förstå deras situation bättre. På så sätt, om du upptäcker att de kan betala igen i framtiden eller lösa ett problem, kan det eventuellt vara ett bättre alternativ än att vräka dem att behålla dem. Kom ihåg att det är oerhört viktigt att alltid tillåta öppna kommunikationskanaler mellan dig och dina hyresgäster. Berätta allt de behöver veta på förhand och påminn dem då och då om deras ansvar. Genom att göra detta förhindrar du att hyresgästerna blir slarviga när det gäller att upprätthålla sin del av avtalet.

Undervik dessa misstag när du försöker få hyresgästerna att flytta ut

När du finner dig själv desperat att få bort hyresgästerna från dina fastigheter, kan du överväga några mer extrema åtgärder. Vissa hyresvärdar gör misstaget att försöka göra sig av med sina hyresgäster utan att respektera hyresavtalen. Andra använder sig av självhjälpsavhysningsmetoder där de återtar äganderätten till en fastighet utan att använda vräkningsprocessen. Undvik att använda någon av följande metoder för att tvinga en hyresgäst att lämna din hyresfastighet:

Exempel på olagliga självhjälpsvräkningar

• Ändra lås medan hyresgästen fortfarande bor kvar i fastigheten
• Förflytta hyresgästens egendom
• Underlåta att betala inkluderade nyttigheter som vatten, att stänga av dem
• Hot av något slag
• Direkta order om att flytta

Hyresvärdens konsekvenser av en ”självhjälps”-avhysning

Om du använder dig av någon av dessa metoder ovan kan du lätt hamna i hetluften. En stämning är det sista som någon i näringslivet bör vilja ta itu med, och någon av dessa kan vara brott som kan leda till att din hyresgäst med rätta stämmer dig och skadar ditt företag.

Alla delstater har regler som alla hyresvärdar måste följa när de avlägsnar en hyresgäst från sin fastighet. Nedan jämför vi fyra olika områden för att visa vilka potentiella konsekvenser hyresvärdar kan drabbas av om de tar lagen i egna händer.

Konsekvenser av vräkningar med hjälp av självhjälp

• Maryland – Hyresvärdar får inte tillgripa vräkningar med hjälp av självhjälp. Domstolen kan fastställa skadestånd som ska tillerkännas hyresgästen.
• Pennsylvania – Self-help evictions är inte tillåtna. Domstolarna kan fastställa skadestånd; hur de än finner det lämpligt.
• Washington DC – En hyresvärd får inte ägna sig åt självhjälpsvräkningar. Domstolarna kommer att bevilja både faktiska skador och straffskadestånd.
• Virginia – Självhjälpsvräkningar är inte bara olagliga; hyresvärdarna kan få betala hyresgästen faktiska skador, rättegångskostnader och advokatarvoden. Dessutom tillåter stadgar att hyresgästen får stanna kvar i bostaden.

Slutsats

Genom att behandla både dina hyresgäster och lagar med respekt behöver tillämpningen av alternativa strategier för hyresgästomsättning inte vara en dränerande process. Om du är i knipa med en hyresgäst kan du överväga de tips som beskrivs ovan innan du påbörjar vräkningsprocessen. Har du prövat andra metoder för att undvika vräkning, men din hyresgäst vill fortfarande inte flytta ut? Då kan det vara den sista utvägen att försöka få till stånd en domstolsbeslut om vräkning. Om du känner dig överväldigad vid tanken kan du överväga att anlita ett erfaret team som Bay Property Management Group. Vår mycket erfarna personal kan hantera inlämnings- och vräkningsprocessen samtidigt som vi arbetar för att åtgärda underhållsproblem och marknadsföra din fastighet för att hitta en kvalificerad ny hyresgäst. Vi har kontor i Washington DC, Baltimore och Philadelphia och erbjuder support dygnet runt för fastighetsförvaltningstjänster. För mer information, kontakta oss idag!