Hoppa till:

• Vad är passiv inkomst?

• Bästa passiva inkomstinvesteringar

• Passiva inkomstinvesteringar i fastigheter

• Fördelar med passiva inkomstinvesteringar i fastigheter

Vad skulle du göra om du hade mer tid över och mindre bekymmer med ekonomiska åtaganden?

Generera passiv inkomst är en populär strategi som används av investerare som ett sätt att skapa långsiktig rikedom. Med färre ekonomiska förpliktelser att oroa sig för kan investerare använda sin frigjorda tid till att fullfölja individuella ambitioner. Fortsätt läsa för att lära dig hur passiva inkomstinvesteringar kan generera inkomster, inklusive allmänna metoder och fastighetsstrategier, så att du också kan vara på din väg mot ekonomisk frihet.

För att du ska börja tjäna passiva inkomster på egen hand ska vi dock utforska vad passiva inkomster innebär, samt några av dess fördelar.

Vad är passiva inkomster?

Passiva inkomster definieras som inkomster som kräver liten eller ingen ansträngning från den person som får dem. I huvudsak är det en form av restinkomst – inte ett andra jobb. Enligt Internal Revenue Services (IRS) omfattar passiva inkomstverksamheter:
”Hyror, inklusive både utrustning och hyresfastigheter, oavsett graden av deltagande.”

”Verksamheter i vilka skattebetalaren inte materiellt deltar på regelbunden, kontinuerlig och väsentlig basis.”

Det bör noteras att det finns en stor skillnad mellan passiva och aktiva inkomster. Den förstnämnda avser inkomster från vilka individen inte är aktivt involverad, medan den sistnämnda är inkomster från vilka tjänster har utförts – liknande ett arbete.

En del exempel på aktiva inkomster är traditionell anställning eller att driva ett företag. För fastighetsinvesterare anses deras inkomster vara aktiva om de är starkt involverade i sina projekt, till exempel grossistförsäljning, rehabilitering eller ombyggnad. Några passiva inkomstidéer inkluderar ränteinkomster, aktier och obligationer. Även om många fastighetsinvesterare föredrar hyresfastigheter med passiv inkomst eller att investera i Real Estate Investment Trusts (REITs) är de inte de enda tillgängliga alternativen; det finns flera sätt att tjäna pengar utan att överanstränga sig.

En del av dessa aktiviteter kan kräva lite ansträngning under uppläggningsfasen, men den viktigaste skillnaden mellan dessa aktiva och passiva aktiviteter är den mängd ansträngning och engagemang som krävs. Detta är en av de viktigaste aspekterna som lockar investerare till passiv inkomst; flera andra fördelar är dock värda att notera.

14 Passivinkomstinvesteringar för 2020

Passivinkomstinvesteringar gör det möjligt för investerare att sammansätta vinster över tid. En passiva investeringens blotta natur gör att de återinvesterade vinsterna växer exponentiellt över tid, utan att investerarna behöver lyfta ett finger. Med detta sagt kan investerare också sammansätta vinster genom att öka sina inkomstflöden. I stället för att överväga en enda passiv investeringsstrategi bör investerare tänka på alla dessa alternativ som görs tillgängliga för dem:

1. Aktiemarknaden

2. Obligationer

3. CDs

4. Mutiga fonder

5. Hyra. fastigheter

6. REITs

7. Peer to peer-lån

8. Snickrad fastighet

9. Snickrad fastighet

10. E-böcker

11. Bloggning

12. Köp ett befintligt företag

13. Hög ränta på ett sparkonto

14. Aktier med hög ränta

15. Dividendestockar

16. Indexfonder

Men möjligheterna är oändliga, några av de mest populära sätten att generera passiva inkomster är att investera i fastigheter, på aktiemarknaden eller att generera ränteinkomster genom obligationer och inlåningsbevis (CD).) Man kan också investera i ett stort antal värdepapper samtidigt genom att använda något som kallas för gemensamma fonder.

Börsen erbjuder en kanal för privatpersoner att köpa aktier i offentliga företag. När de väl har köpt dessa aktier har de rätt att få utdelning baserat på det företagets ekonomiska resultat. De som väljer att investera på aktiemarknaden förvaltar vanligtvis en portfölj med aktier från olika företag för att bidra till riskspridning.

Bonds och CD-skivor är utmärkta exempel på hur privatpersoner kan tjäna ränteinkomster passivt. Obligationer är anteckningar av den federala regeringen eller företag som ett sätt att anskaffa medel. Allmänheten kan investera i obligationer med löfte om att de kommer att betalas tillbaka i sin helhet, med ränta. Obligationsbeloppet, räntesatsen och återbetalningstiden är förutbestämda, vilket gör det möjligt för investerare att beräkna exakt hur mycket de kommer att tjäna tillbaka innan de ens investerar.

CD:s emitteras av banker med fasta räntesatser och uttagsdatum. Dessa konton kan jämföras med ett traditionellt sparkonto, men erbjuder vanligtvis mycket högre räntor. Dessa räntor tenderar att öka med löptidens längd och är ett gångbart alternativ för dem som vill tjäna ränteinkomster.

Muterade fonder är ännu en passiv inkomststrategi som inte bör ignoreras. Mutualfonder, som anses vara ett av de pensionssparformer som har lägst risk, utgör en stor samling pengar som investeras i portföljer med olika värdepapper. Fondförvaltare – t.ex. fondbolag, mäklarfirmor och banker – väljer noggrant ut dessa portföljer på ett sätt som ger långsiktig tillväxt och solida utdelningar; allt medan risken minimeras så mycket som möjligt. De flesta arbetsplatser sponsrar ett 401(k)-program, som de anställda kan använda för att investera i värdepappersfonder som ett sätt att spara inför pensionen.

Immobiliar utgör en robust kategori av passiva inkomstalternativ som förtjänar en egen diskussion. Två populära passiva inkomststrategier bland fastighetsinvesterare är hyresfastigheter och REIT-investeringar. I det följande undersöks det inre arbetet i varje strategi och hur de tillämpas på dagens tekniker för passiva inkomster:

Hyresfastigheter Fastigheter

När någon nämner att investera i passiva inkomster genom fastigheter är hyresfastigheter en av de första metoderna som kommer i åtanke. Investerare kan välja mellan att investera i enfamiljsfastigheter samt fastigheter med flera enheter som duplex och flerbostadshus. Att tilldela en fastighet som semesterbostad på populära turistdestinationer är också ett attraktivt alternativ. Även om det krävs en initial kontantinsats för att förvärva dessa fastigheter kan investeraren generera hyresintäkter för att hjälpa till att betala av lånet. När lånet är avbetalt är de fria att fortsätta att tjäna hyresintäkter på obestämd tid, eller till och med refinansiera eller sälja fastigheten som de vill.

För att vara effektiva måste dessa investeringsfastigheter köpas till rätt kostnad för att producera kassaflöde varje månad. För att göra din fastighetsinvestering verkligen passiv till sin natur kan du överväga att anlita ett fastighetsförvaltningsföretag som kan övervaka allt från att sortera hyresgäster till att reagera på underhållsproblem. Se till att kolla in vår guide för att köpa en hyresfastighet som ett proffs, liksom denna uppdelning av hur man beräknar kassaflödet och andra viktiga kalkylatorer för hyresfastigheter.

REITs

Om du är intresserad av att tjäna en passiv inkomst genom fastigheter, men inte vill ta itu med att forska, köpa och underhålla fastigheter på egen hand, så kanske du skulle gilla att investera i en real estate investment trust.

REITs är ett investeringsinstrument som gör det möjligt för både små och stora investerare att köpa ägande i inkomstbringande fastighetsföretag som består av kommersiella fastigheter. Detta kan omfatta allt från lägenhets- och kontorsbyggnader till fastigheter med blandad användning. I likhet med värdepappersfonder förvaltas REITs av experter som specialiserar sig på att skapa portföljer av fastigheter, samtidigt som investerarnas risk minimeras så mycket som möjligt. Dessa truster ger investerare regelbundet utbetalda utdelningar. REITs handlas i allmänhet på stora börser, men det finns också offentliga, onoterade och privata REITs. Ta reda på mer om REIT-investeringar för nybörjare.

Andra investeringsidéer för passiva inkomster

Hyresfastigheter och REIT-investeringar – liksom värdepappersfonder, obligationer och aktier – är bara några få framträdande exempel på passiva inkomstinvesteringar, både inom och utanför fastighetsbranschen. Under årens lopp har investerare identifierat en myriad av uppfinningsrika sätt att generera passiva inkomster. Granska några av metoderna nedan för att se vilka som bäst stämmer överens med dina intressen:

• Bliva en peer-to-peer-långivare: Peer-to-peer-lån och crowdfunding-plattformar gör det möjligt för investerare att enkelt komma i kontakt med personer som behöver hjälp med att finansiera affärsverksamheter, särskilda projekt eller köp av fastigheter. Genom att låna ut pengar till dessa personer kan investerare tjäna tillbaka lånebeloppet plus ränta under lånetiden. Det finns många crowdfunding-webbplatser som gör det möjligt för investerare att bidra med medel till projekt och affärsverksamheter samt investera i fastighetsskulder.

• Turnkey property investing: En nyckelfärdig fastighet är en fastighet som är redo att hyras ut i sitt nuvarande skick; det finns inget behov av att lägga ner ytterligare arbete. Investerare kan köpa en nyckelfärdig investeringsfastighet och hyra ut den, vilket ger fördelen att de inte behöver betala för reparationer eller renovering.

• Skriv en e-bok: Är du expert på ett visst ämne? Om så är fallet kan du överväga att sätta din kunskap på papper genom att publicera en e-bok eller spela in en ljudbok. Enligt Business Insider har finansbloggaren Sam Dogen enligt uppgift tjänat 36 000 dollar i royalties på sin e-bok under det senaste året.

• Etablera din blogg som en auktoritet: En blogg är också ett utmärkt utrymme för att dela med dig av dina expertkunskaper och tjäna lite extrainkomster vid sidan om. Genom att dela med dig av din expertis i form av blogginlägg har du möjlighet att etablera dig som en auktoritet inom just din nisch. När din publik växer kommer du att kunna styra mer trafik till intäktsgenererande annonser som är placerade på hela din webbplats.

• Köp ett befintligt företag: Att köpa ett befintligt företag kan vara ett utmärkt sätt att skörda fördelarna med att vara företagare, utan att behöva hantera startkostnader. Ett online-företag är ett mindre riskfyllt alternativ, eftersom du inte behöver hantera omkostnader eller fysiska tillgångar.

• Öppna ett sparkonto med hög ränta: Sparkonton på nätet erbjuder högre ränta än vad storbanker vanligtvis gör. Du tjänar mer pengar genom att sätta in dina pengar på ett sparkonto med hög ränta än vad du gör med ett traditionellt check- eller sparkonto, vilket är en fantastisk möjlighet för investerare att bygga upp en passiv inkomst.

• Aktier med utdelning: Aktier har inte bara potential att värderas, utan de betalar också ut vinster till ägarna regelbundet i form av utdelningar. Utdelningar kan vara en pålitlig inkomstkälla, men var medveten om att aktiernas värde kan sjunka vilket leder till mindre utdelningar.

• En obligationsstege: En obligationsstege är ett fint sätt att säga att investerare bör diversifiera sina obligationsinnehav. Mer specifikt kommer dock en obligationsstege att bevittna att investerare investerar i en serie obligationer med olika förfallodagar. Genom att förskjuta obligationerna (och deras förfallodagar) kan investerarna se till att inkomsterna kommer in när de behöver dem, samtidigt som de diversifierar sina tillgångar. Med en korrekt diversifierad obligationsportfölj kan investerare realistiskt förutsäga när de förväntar sig att få betalt i framtiden och hur mycket de kan förvänta sig att få netto.

• Reklam på din bil: Vissa investerare som vill tänka utanför boxen behöver inte leta efter en passiv investeringsstrategi utöver sin egen bil. Det är faktiskt fullt möjligt att förvandla din bil till en portabel reklam och få betalt för det. För att göra detta krävs att investerarna ”klär in” sin bil med annonser, vanligtvis utan kostnad. Även om det inte är lika passivt som andra strategier (den här strategin kräver en del körning) kan reklam på en bil resultera i gratis pengar med mycket liten ansträngning. Det är bara att kontakta en specialiserad reklambyrå i ditt område för att få veta mer.

• Indexfonder: Som namnet antyder är indexfonder ömsesidiga fonder som är knutna till ett visst marknadsindex. Därför kommer en investering i en indexfond i huvudsak att efterlikna avkastningen från det specifika index man investerar i. Ännu bättre är att indexfonder förvaltas passivt av professionella penningförvaltare, vilket innebär att investerare inte behöver göra något annat än att välja fonden.

För ännu fler idéer kan du kolla in vår lista med 16 passiva inkomstidéer som fungerar.

Fördelarna med passiva inkomstinvesteringar

Sammantaget med att generera kontinuerliga intäktsflöden som saknar omfattande aktivitet, ger passiva inkomster en rad fördelar jämfört med traditionella investeringsmetoder. Till exempel kan en investerare som genererar passiva inkomster genom fastigheter uppleva följande fördelar:

• Skattelättnader

• Reträdesfonder

• Ditt lån blir betalt

Skattelättnader

En av de största förmånerna som passiva inkomster ger kommer i form av skatteavdrag. Ägare av hyresfastigheter kan göra avskrivningsförluster genom att skriva av kostnaden för fastigheten under lånets löptid.

Enligt skattemyndigheten IRS: ”Du börjar skriva av din hyresfastighet när du tar den i bruk. Du kan få tillbaka en del av eller hela din ursprungliga förvärvskostnad och kostnaden för förbättringar genom att använda formulär 4562, Depreciation and Amortization, (för att redovisa avskrivningar) med början det år då din hyresfastighet först tas i bruk, och med början varje år då du gör förbättringar eller lägger till inredning.”

Dessa skattelättnader som erhålls från passiva inkomster kan avsevärt förbättra ditt resultat.

Pensionsfond

Många ser passiva inkomster som en kraftfull strategi för att öka pensionsfonderna i snabbare takt.

Och även om det kan kräva mer arbete än att investera på aktiemarknaden kan det att säkra flera inkomstströmmar bidra till att eliminera den långsiktiga oron för att få slut på pengar under pensionsåren. Det är också ett sätt att tillhandahålla ekonomiska tillgångar för framtida generationer. Dessutom håller hyresintäkterna vanligtvis jämna steg med inflationen – ibland till och med snabbare än den.

Ditt lån betalas

En av de största fördelarna med att tjäna en passiv inkomst är att kunna betala av ditt lån. En investerare i hyresfastigheter kan till exempel använda sina hyresintäkter från hyresgästerna för att betala av lånen på dessa fastigheter. I en idealisk situation skulle de till och med ha inkomster över varje månad. Detta kan vara extremt fördelaktigt, eftersom det faktum att du inte behöver betala ett bolån ur egen ficka kan frigöra din ekonomi och hjälpa dig att utnyttja likviditeten i din investering mycket snabbare.

Nu när du har lärt dig om några av fördelarna med att tjäna passiva inkomster, låt oss dyka ner i hur man kan göra passiva inkomster på olika sätt.

Sammanfattning

Om du undrade hur du kan generera inkomster med passiva inkomstinvesteringar på det sätt som en erfaren investerare skulle göra, har du nu gott om alternativ att överväga. För nybörjarinvesterare bör man veta att framgången för dessa passiva inkomststrategier är beroende av din förmåga att tänka på due diligence. Innan man förbinder sig till någon typ av passiv inkomststrategi bör man alltid ägna tid åt att bedriva forskning, undersöka alternativ och verifiera marknadsförhållandena. Som nybörjare är ett av de bästa sätten att förbereda sig genom att rådgöra med en erfaren investerare. Även om du till en början måste lägga ner lite svett innan du kan generera passiva inkomster, är det enda sättet att se till att du kan fatta sunda investeringsbeslut.

Är du redo att börja dra nytta av de nuvarande möjligheterna på fastighetsmarknaden?

Oavsett om du är helt ny på att investera eller om du har avslutat några affärer, kommer vår nya onlinekurs i fastigheter att täcka allt du behöver veta för att hjälpa dig att komma igång med fastighetsinvesteringar. Expertinvesteraren Than Merrill förklarar de bästa fastighetsstrategierna för att hjälpa dig på vägen mot en bättre ekonomisk framtid.

Klicka här för att registrera dig till vårt GRATIS 1-dagars webbseminarium om fastigheter och börja lära dig hur du investerar på dagens fastighetsmarknad!