Det finns begränsade vräkningslagar i Georgia som gör det möjligt för hyresvärden att lämna in en ansökan dagen efter att hyran är förfallen, vid ett brott mot hyresavtalet eller om hyresgästen har stannat längre än vad hyresavtalet tillåter.

Steg 1 – lämna in ett klagomål om besittningstagande

När en överträdelse har upptäckts har hyresvärden möjlighet att ge hyresgästen en uppsägningstid för att avhjälpa problemet eller lämna lägenheten. Om hyresvärden inte har en god relation med hyresgästen eller om hyresgästen inte har svarat på uppsägningen måste ett besittningsskyddsuppdrag (File Complaint Online) lämnas in till Magistrate Court. Denna ”allt-i-ett”-blankett innehåller stämningsansökan och besittningsbeslutet.

Förrättningsavgift ($) – Avgiften för att lämna in ett besittningsbeslut varierar mellan 1 dollar och 62 dollar. Kontrollera med det county där fastigheten är belägen.

Steg 2 – Delge besittningsbeslutet (Dispossessory Complaint)

Som en del av förrättningsavgiften kommer domstolens sekreterare att vidarebefordra besittningsbeslutet (Dispossessory Complaint) till den lokala sheriffen. Därefter görs ett försök att personligen delge hyresgästen. Om hyresgästen inte kan nås kommer sheriffen att sätta upp meddelandet på dörren.

Steg 3 – Vänta 7 dagar

När hyresgästen har blivit delgiven har hyresgästen möjlighet att lämna in ett svar på tvångsomhändertagandet (File Answer Online) . Om hyresgästen dessutom lämnar in formuläret med all efterskottshyra till domstolens kansli kommer hyresavtalet automatiskt att vara förenligt med reglerna igen.

I detta skede kan hyresvärden endast säga upp avtalet om det har varit minst den andra (2:a) händelsen under de senaste 12 månaderna med försenad hyra.

Steg 4 – Dom

Om hyresgästen lämnar in ett svar – Om hyresgästen lämnar in ett svar kommer en domstolsförhandling vanligtvis att planeras för den följande veckan. Båda parter måste närvara och ta med sig all information om hyresförhållandet som de tror kan hjälpa dem inför domaren.

Om hyresgästen INTE lämnar in något svar – Hyresvärden kan lämna in en begäran om besittningsskydd online eller använda PDF-blanketterna och lämna in en begäran om besittningsskydd personligen.betalning av hyra) eller Default Writ of Possession (för alla andra överträdelser)

Steg 5 – Writ of Restitution

När Writ of Restitution har lämnats in och behandlats av kontoristen kommer det att skickas till den lokala sheriffen som kommer att ge hyresgästen tjugofyra (24) timmars varsel om att lämna lokalerna. Om hyresgästen stannar kvar på fastigheten kan hyresvärden byta lås och fysiskt avlägsna deras personliga föremål från fastigheten.

Steg 6 – Valfritt (Löneutmätning)

Om hyresgästen är skyldig hyresvärden pengar efter vräkningen kan domen om löneutmätning lämnas in online och skickas in med hjälp av informationen från domen i vräkningsärendet. Det finns en god chans att om hyresvärden inte ansöker om denna kvarstad kommer han eller hon aldrig att få tillbaka hyran från hyresgästen.

Vräkningslagar

Titel 44, kapitel 7, artikel 3 (Dispossessory Proceedings)